付不出租金 一長租公寓給房東打白條

2019年11月22日08:42  來源:錢江晚報
 
原標題:付不出租金,一長租公寓給房東打白條

  大圖:房東、租客趕赴中擇公司協商。

  小圖:給房東打的欠條。

  杭州又一家長租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱,杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金,向房東打白條。錢報記者調查后了解,該公司僅運營一年半時間,就收進了800多套房源,但“高收低租”以及對租房市場錯誤判斷的結果,是資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

  一次性交了半年房租

  才住一個月房東就來趕

  今年9月底,田小姐看中了濱江區海威新界的一套LOFT兩房。經過一番討價還價,租金談到了5600元/月,但是要求半年一付。

  “一開始帶我看房的是另一家中介公司,直到簽合同時我才知道是中擇房產的房源。”田小姐說,最終她與中擇房產簽訂了為期一年的租房合同,租期自今年9月28日至2020年9月28日,向中擇房產一次性支付半年房租后,田小姐搬進了新家。可是入住才一個月,10月底的一天,房東突然找上門來。

  “房東說他沒有收到中擇房產支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交給他。”田小姐說,雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞,但發生在自己身上還真有點懵了,“要麼走人要麼給錢,如果不照辦的話,房東威脅說要停水停電。”

  直到這時田小姐才得知,中擇房產付給房東的租金是6800元/月。而同小區的相似房源,正常的租金大概是6000~6200元/月。“后來我聯系上了中擇房產的老板,還好他沒跑路。他承認公司沒錢了,已經給房東打了欠條。”

  對租房市場判斷失誤

  “高收低租”資金鏈斷裂

  中擇房產成立於2017年,注冊地址為蕭山。顯然,這是一家初創型長租公寓公司,但為何在這麼短的時間內就倒下?

  “現在回過頭看,最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日,在蕭山天匯園的辦公室,中擇房產老板李雪雷面對突然到訪的記者,倒也沒有躲閃,而是大方地承認自己的失敗。

  出生於1989年的李雪雷,從業經驗並不豐富。“開辦中擇房產之前,我干過一年多的中介。選擇自己創業,主要還是因為看好杭州的租房市場。”李雪雷說,前幾年杭州房租幾乎每年都會上漲,讓他覺得這錢實在太好賺。

  “公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲,再加上有3個月免租期,即便是高收低租,后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷告訴記者,和很多同行一樣,中擇房產選擇高價搶收房源。

  但現實很殘酷。“2018年底,我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過后可以高價租出去,可沒想到今年市場出奇地冷,根本租不動,無奈之下租金隻能一降再降。”李雪雷說,歡騰國際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。

  此外,還有居高不下的空置率。據李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高達12%,空置期最久的要超過半年。

  在李雪雷計劃中,原本還有一項額外收入。“我們房源以酒店式公寓為主,地址可以注冊公司。把這些注冊地址租出去,按行情一年可收2000多元,可是這塊沒有做起來。”

  此外,像中擇這樣的小公司,“不太可能會有房東或租客直接找上我們,都是要跟其他中介公司合作。無論是推薦房源還是介紹租客,都要付半個月的租金作為佣金。一來一去,一套房子一個月的租金就沒了。”

  “其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了,后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日,公司打完最后一筆租金之后,再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

  曾想過跑路

  最終給房東打2000萬元欠條

  10月28日,中擇房產向業主發出通告:“公司因經營不善,現資金短缺導致無法正常運作……預計明年八月,中擇的資金就會大量回籠。”

  中擇房產之前,杭州多家長租公寓爆雷,不少老板選擇跑路。“說實話我也想過跑路。咨詢過律師后,我決定還是留下來面對現實。”李雪雷說,由於無力支付租金,中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同,將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。

  同時,李雪雷以個人和公司名義,將未支付租金及違約金向房東寫下欠條。“我們共收了800多套房子,目前已經處理了500套左右。”李雪雷說,如果800多套房子全部處理好,欠條總金額將達2000多萬元。

  中擇房產從2018年上半年開始收房,到10月底資金鏈斷裂,也就是說,李雪雷一年半裡就欠下了2000多萬元債務。記者在一份欠條上看到,李雪雷承諾給房東的還款期限為18個月,並承諾支付每年5%的利息。

  中擇房產拿什麼還債?對此,李雪雷表示,明年8月將有一個新交付酒店式公寓,已托管給中擇房產。由於前期有較長的免租期,預計可產生2000萬元左右租金收益,基本上可以彌補目前的資金缺口。這正是中擇房產通告中所稱的明年8月回籠的資金。

  不過,這一說法卻遭到部分房東質疑。“到底有沒有這事,我們不知道﹔即使有,后面是否有變數,真不好說。李雪雷確實是給我打了一張欠條,但如果最終還不出錢的話,等於是廢紙一張。我現在隻希望早點拿回房子,至於欠款和利息,真不抱希望了。”房東羅先生表示。

  此外,欠條留下的不僅是債務,還有房東和租客之間的“趕客大戰”。錢江晚報記者 蔣敏華 文/攝

(責編:秦潔、張祎)

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