2023秋季房交會現場。唐鑫攝

9月7日，2023重慶秋季房地產暨家居展示交易會（以下簡稱“2023重慶秋交會”）在江北區觀音橋步行街拉開帷幕。

本次秋交會採取線上為主、線下為輔的方式舉辦，線上展示通過微信小程序聯合騰訊視頻號、抖音直播平台以實時互動、直播賣房形式開展。線下則搭建了47個展位，共計88家企業及單位參展，為市民群眾帶來了220余個商品房項目，充分滿足市民住房需求。

房交會火熱開啟，房地產新政策頻出。今年以來，多項利好政策落地，房地產市場信心加速修復，剛需和改善性購房需求的入市，進一步激活市場交易，推動重慶房地產市場平穩健康發展。

“認房不認貸”

釋放剛性和改善性購房需求

工作人員正為市民講解。唐鑫攝

9月1日，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發《關於進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，公布了優化住房套數認定、新購住房再交易管理等5條政策。該政策的發布無疑是給重慶房地產市場注入了一針“強心劑”。

其中，最受市民群眾關注的莫過於個人住房套數認定標准，也就是大家俗稱的“認房不認貸”。按相關政策規定，對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

同時，為更好適應當前房地產市場形勢，在堅持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對新購住房再交易管理政策進行了優化調整：一是原有已納入限售范圍的住房，統一按原政策執行，限售期滿后予以解除﹔二是自2023年9月1日起，在中心城區新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動產權証滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案証明滿2年，且取得不動產權証后才能上市交易”。

此外，延續實施支持居民換購住房個人所得稅政策、調整優化差別化住房信貸政策等一系列的利好政策出台，給予了剛需和改善需求購房者更多的支持和便利，加上此前調整優化住房公積金政策，支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款、優化住房公積金置換貸款住房套數認定標准等，有效地減輕了剛需購房者的經濟壓力。

多重政策措施出台

房地產穩步發展可期

今年以來，重慶市委、市政府高度重視房地產工作，尤其是7月24日中央政治局會議作出關於“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”的重要論述后，重慶市積極落實發力，打出政策“組合拳”，加快促進房地產市場復蘇。

8月11日，出台了《關於進一步優化住房公積金使用政策有關事宜的通知》，優化住房套數認定、支持公積金支付首付款等7條政策﹔9月1日出台了《關於進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，優化住房套數認定、新購住房再交易管理等5條政策，進一步激活房地產市場需求，對市民群眾釋放出利好信號。

目前，從市場反饋來看，相關政策的落地實施取得明顯成效，政策發布后，購房咨詢量大幅增加。據了解，近期商品房樓盤售房部客戶到訪量較8月上旬上升兩成左右﹔頭部房屋中介機構帶看客戶量增長了15%左右。8月中下旬，住房公積金日均受理量較8月上旬增長了27%，商品房日均成交量較8月上旬增長了39.9%，進一步助推房地產市場復蘇。同時，調整土地增值稅預征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商業、車庫由3.5%降至2.5%﹔優化預售資金監管和車位配比，完善商品房項目周邊配套建設，加強房地產領域信貸服務等一系列供給端政策獲得市場良好反響。

“多重政策措施的出台，釋放出積極向好的信號，有利於促進房地產市場恢復，提振市場信心，穩定市場預期。”重慶市住房城鄉建委相關負責人表示。

各區各出“奇招”

三類補貼政策輪番登場

除相關政策的出台實施，重慶各區也加緊出台了一系列的秋交會期間補貼方案，全力以赴促進房地產市場平穩健康發展。

市民正在了解相關內容。重慶市住房城鄉建委供圖

在2023重慶秋交會期間，重慶中心城區各區均推出一系列購房消費補貼政策。此外，不少商品房項目也推出了房交會專屬優惠﹔到家了、大澤等房屋中介機構也推出了八折佣金優惠。

補貼政策主要分為以下三類：一是按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標准給予購房補貼﹔二是按照實繳契稅金額的一定比例（50%—100%）給予購房補貼﹔三是對人才和多孩家庭提高補貼標准。

例如，渝中區對秋交會期間（2023年9月7日—2023年9月10日）在渝中區新購商品房並於2023年12月31日前向稅務機關完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標准給予購房補貼。

江北區對秋交會期間（2023年9月7日—2023年10月31日）在江北區購買參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公 用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的，按照購買人實際繳納契稅金額的50%給予補貼，以消費券形式發放。

重慶高新區在秋交會期間，對符合要求的人才在金鳳城市中心首開區以外、重慶高新區直管園范圍內購買新建商品住房，博士學歷及正高級職稱職級補貼5萬元，全日制碩士學歷補貼3萬元，全日制本科學歷補貼1萬元﹔對多孩家庭在高新區購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元現金補貼。

巴南區對秋交會期間（2023年9月7日—2023年10月31日）經區人社局認定的一、二類高學歷及專業技術人才且在巴南區繳納社會保險后購買新建商品房的購房人（高學歷及專業技術本人），以實繳契稅全額100%（一類高學歷及專業技術人才）和80%（二類高學歷及專業技術人才），以消費券形式給予補貼。

當前，重慶市正積極推進系列政策措施的落實，支持剛性和改善性住房需求，有序推動房地產市場加快復蘇，堅決打好打贏保交樓惠民生攻堅戰，進一步建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，以更大的力度促進房地產市場平穩健康發展。

來源：重慶市住房城鄉建委

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