近年來，金科產商加快實施戰略布局，以城市更新為主賽道，打造文商旅產協同發展體系。

開年伊始，金科產商已連續中標三個輕資產項目，分別為綿陽朝陽廠、重慶悅來匯、四川綿陽平武縣報恩寺片區有機更新項目。

聚焦城市更新

探索產商融合新路徑

在金科產商運營的項目中，四川綿陽朝陽廠項目和重慶悅來匯項目，均屬於城市更新類。 為了讓老廠區在煥發新生的同時保留著原有的歷史記憶，金科產商計劃在朝陽廠的商業中引入工業文化，打造工業主題的劇場、機車文化、機器主題的兒童樂園等。在延續的基礎上更新、在保護的基礎上利用，既能讓游客感受光陰的厚重，以及“新鮮的朝陽廠商業”，又能彰顯城市的歷史美感、文化深度。

悅來匯位於重慶悅來會展城，是會展城這個大產業社區裡的商業項目。為此，金科產商以家居生活+商業為引擎，規劃將悅來匯打造成為集商務辦公、購物餐飲、休閑娛樂、生態游玩、藝術體驗、文旅度假於一體的、具有城市發展引領作用的都市文商旅綜合項目。

重慶悅來匯項目效果圖。金科產商供圖

金科產商相關負責人表示，城市更新項目不同於傳統商業體的打造，沒有標准范式，在不斷的摸索與實踐過程中，金科產商有了自己的四大優勢方向：工業遺址活化、高密度產業園區內產業社區、老城區商業更新、歷史文化街區商業煥新。其中，重慶悅來匯則是“高密度產業園區內產業社區”的典型樣本。

文商旅產相互促進

打造協同發展體系

據介紹，金科產商的文化、旅游、商業、產業“四大班子”構成了一套高效、創新的產商體系，彼此促進。

在文化旅游上，擁有文化策展、藝文體驗、文化活動、酒店和民宿等運營經驗。

在商業運營上，擁有完善的商業開發與運營鏈條，大到城市綜合體、中到城市購物公園和歷史文化街區、小到未來生活中心以及智慧停車融合商業等，全國在管面積約400萬方。

在產業運營上，金科產商採用“開發+銷售+園區運營”的管理模型，形成自己獨有的開發、運營體系。截至2023年底，金科產業已布局全國22個城市，累計開發和管理園區25個，面積超過1500萬平方米。

金科股份聯席總裁王偉表示：“將產業+文旅+商業融合進街區，在不適合做餐飲的地方打造有趣的辦公空間、文創空間﹔用做文旅的思路來進行場景營造，在極大豐富商業業態的同時，也將帶來商務需求，而這種融合也將催生出新的商業業態。”（潘珍淨）

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