近年來，為扎實推進老舊小區改造工作，城口縣住房城鄉建委堅持以居民需求為導向，著力推動多方同向發力，實現共商共建共管共享，依托需求清單、項目清單、發展清單、管理清單四張機制清單助力老舊小區改造實現定制化、多元化、效益化、精細化新蝶變。

堅持共商機制 制定需求清單

半邊街老舊小區改造后。王榮攝

“我的想法是建筑外觀用復古一點的造型，榫卯結構的那種。”“我建議在屋頂加個蓋子，這樣屋頂防水效果好些。”“我覺得樓底門面要做一個遮雨遮太陽的就好了。”

在居民議事廳內，半邊街的居民代表們紛紛發言，討論出了自己小區改造的初步方案。

為充分征集居民改造意見，城口縣住房城鄉建委通過“線下入戶走訪+線上小程序問卷調查”的方式下發收集改造需求清單6500余份，按照“去除隱患、完善功能、尊重意願”的原則全面梳理居民改造需求意見890余條次。對於雨污分流、線網整治、結構形象等改造熱點難點，通過召開院壩會、座談會等方式進行集中商討表決，同時邀請建設單位、設計單位專業人員現場提供技術指導，梳理形成“一本清”改造台賬並主動公開，讓民意融入改造全過程，實現改造內容“定制化”。

截至目前，累計整治院壩道路18000平方米，新增停車位185個，新改建污水、排水等管網14公裡，加裝雨棚3000平方米。

堅持共建機制 制定項目清單

“老舊小區改造需多方同向發力，齊心協力推動共建共管共享。”城口縣住房城鄉建委主要負責人說道。

南后街老舊小區改造的主體施工承包方是小區自行推薦的本小區居民，“這個小伙子我們平時看他很踏實，干事也認真，把改造施工交給他，我們都很放心。”南后街的居民說道。

為推動改造建設多主體參與，城口縣住房城鄉建委加強了社區食堂、快遞代收、便民商超、停車場等增益類公共服務項目策劃包裝，並依托政務信息網站、小區公示欄、業主微信群多渠道進行公示公開，增加社會投資吸引力。通過“業委會推薦+公開招標”的方式，推動社會資本、平台公司、居民籌資共同建設，實現改造主體“多元化”。

截至目前，累計撬動社會投資0.3億元，全縣128部電梯全部實現社會資本建設運營。

堅持共享機制 制定發展清單

土城老舊小區改造后。城口縣住房城鄉建委供圖

土城街區的社區食堂，因環境干淨衛生，飯菜價格實惠，獲得不少好評。

而土城街區作為老舊小區改造的樣板，現已成為AAAA級旅游特色文化景區，完成商戶招租2000余平方米，租金年收入120余萬元，年吸引游客數量22.95萬人次。

據了解，為促進“改造增益”，城口縣住房城鄉建委通過深入挖掘老小區的歷史文化底蘊，實施特色化改造，“以老塑形”“以形促收”，打造特色旅游文化商業街區，豐富社區經濟業態，增強居民獲得感，實現改造“效益化”。

堅持共管機制 制定管理清單

為解決部分老舊小區管理問題，城口縣住房城鄉建委實行了‘黨建引領+多元共治’的分類管理，依托新時代文明實踐站、黨群服務站等，積極成立基層黨組織，加強基層黨建引領推動老舊小區長效治理。

“對不能聘請第三方機構管理的老舊小區，通過成立社區物業服務中心進行管理﹔對群眾願意自治的小區，通過選舉業主委員會進行管理﹔對居民集中連片區域，鼓勵選聘物業企業進行管理。同時完善改造小區移交管理制度和年度績效考評制度，減少改造過程與完成投用的管理空檔，不斷提升管理水平，實現改造前后管理‘精細化’。目前，1個老舊小區開展了物業管理服務中心試點，3個小區引入物業企業管理，3個小區成立業委會，實現了居民自治全覆蓋。”城口縣住房城鄉建委黨組書記、主任肖體勇說道。（郎靜山、夏一文）

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