記者9月1日獲悉，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，市住房城鄉建委下發《關於調整優化房地產交易政策的通知》，結合實際對我市房地產交易政策進行調整優化，涉及調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定等五個方面，自9月1日起施行。

調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為准），取得《不動產權証書》后即可上市交易。

優化住房套數認定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案証明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。支持商業銀行按住建部門認定的住房套數發放商業性個人住房貸款。

支持住房“以舊換新”。對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，並於2024年9月1日至12月31日在中心城區購買新建商品住房（以網簽備案時間為准）且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低於總房款0.5%的補貼。

加快存量商品房去化。開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區縣政府和有條件的國有企業加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。鼓勵區縣政府將擬實施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高於征收評估價和自願的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵區縣政府組織購買商品住房用於城市D級危房房屋調換或安置。

加大住房租賃市場發展力度。支持靈活就業人員提取住房公積金用於支付租賃住房租金。鼓勵規模化、專業化住房租賃企業托管經營個人分散閑置住房用作租賃住房。加大租賃住房開發建設信貸支持力度，支持發放住房租賃經營性貸款等。（新重慶-重慶日報記者 廖雪梅 實習生 覃稚堯）

相關新聞

重慶調整優化房地產交易政策呈現三大亮點

9月1日，我市出台《關於調整優化房地產交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標准、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發展力度等五個方面內容。

相比之前的購房政策，《通知》主要有哪些變化和亮點？9月1日，市住房城鄉建委相關負責人對此進行了解讀。

亮點一

調整住房“兩年限售”政策

新政的一個變化，是調整限售管理，將“現房銷售的新建商品住房不納入限售”調整為“新購新建商品住房和二手住房均不納入限售”。

《通知》中明確，自2024年9月1日起，在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為准），取得《不動產權証書》后即可上市交易。

2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執行。

原政策包括：2023年9月1日以前購買的商品住房和二手住房，在辦理不動產權証滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印發前購買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動產權証后可上市交易﹔其中，2024年5月20日后購買的商品房現房取得不動產權証后即可上市交易。

案例>>>

▶ 張先生於2024年9月20日（《通知》下發之日后）在中心城區某區購買了一套住房（商品住房或二手住房），並完成商品房買賣合同備案，則該套住房不再納入限售范圍，取得不動產權証后可上市交易。

▶ 王先生於2024年6月20日在中心城區某區購買了一套新建商品住房（期房），並於當日完成商品房買賣合同備案，則該套房屋在限售范圍，自2026年6月20日起且取得不動產權証后可上市交易。

▶ 李先生於2024年6月20日在中心城區某區購買了一套新建商品住房（現房），並完成商品房買賣合同備案，則該套住房不在限售范圍，取得不動產權証后可上市交易。

▶ 趙先生於本《通知》下發之日前在中心城區某區購買了一套二手住房，並於同日完成房屋買賣合同備案，則該套住房在限售范圍。如，2022年10月20日購買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動產權証，則自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日購買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動產權証，則自2025年10月20日起可上市交易。

亮點二

首套房認定范圍擴大

新政出台后，首套房認定范圍進一步擴大，住房套數認定分兩種情況——

一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣）的住房情況，沒有住房的，認定為首套房。

案例>>>

▶ 王先生家庭在重慶市某區（縣）有住房一套，現因職住平衡需要，擬在另一區（縣）（家庭無住房）新購商品住房一套，則其申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

▶ 李先生家庭在重慶市某區（縣）有一套住房，現因改善需求，擬在同一區（縣）新購商品住房一套，若李先生家庭不屬於多孩家庭，則申請商業性個人住房貸款時認定為第二套房﹔若李先生家庭屬於多孩家庭，則申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

二是居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案証明的，在重慶市內購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

本次政策優化后，將支持范圍由2024年5月20日重慶市出台的《關於支持剛性和改善性購房需求的通知》明確的“中心城區”擴大至“全市”，並由一個家庭核減一套調整為按實際出租套數進行核減。

租賃合同備案証明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數的認定，中心城區向房屋所在地房地產交易管理部門申請審核認定，中心城區以外區縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業銀行憑住房套數認定証明辦理商業性個人住房貸款，享受相關優惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數認定和住房存量貸款利率調整等不適用本政策。

案例>>>

▶ 王先生家庭在重慶市某兩個區（縣）各有一套住房，均盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案証明，其再次在重慶市內購買住房，申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

▶ 李先生家庭在沙坪壩區的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案証明，另一套在江北區自住，其擬在江北區再次購買一套改善性住房，若李先生家庭不屬於多孩家庭，則申請個人住房商業貸款時認定為第二套房﹔若李先生家庭屬於多孩家庭，則申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

▶ 趙先生家庭在九龍坡區的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案証明，另一套在渝北區用於自住。其擬在九龍坡區再購買一套改善性住房，則申請個人住房商業貸款時可享受首套房貸款政策。

亮點三

“以舊換新”補貼力度更大

為支持住房“以舊換新”，今年5月，我市對“換新購”給予購房補貼，提出由房屋所在區政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費券等形式一次性發放。

“本次政策優化調整為不低於‘總房款0.5%的補貼’，鼓勵各區政府加大補貼力度。”市住房城鄉建委相關負責人介紹。

《通知》提出，我市支持住房“以舊換新”，對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，並於2024年9月1日至12月31日在中心城區購買商品住房（以網簽備案時間為准）且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低於總房款0.5%的補貼，鼓勵各區政府（管委會）加大補貼力度。

對符合相關政策要求，並於2024年5月20日至8月31日在中心城區新購商品住房的，由房屋所在區政府（管委會）按照新購住房總房款的0.5%予以補貼。

案例>>>

▶ 王先生於2023年10月1日出售了重慶市內（中心城區或遠郊區縣）自有住房一套，並於2024年9月20日在中心城區購買了新建商品住房一套並完成契稅繳納，則王先生可享受房屋所在區政府（管委會）給予的不低於新購住房總房款0.5%的補貼，具體標准以各區政府（管委會）公布為准。

▶ 王先生參與重慶市“換新購”購房活動，並於2024年8月1日在中心城區新購商品住房一套，則王先生可享受房屋所在區政府（管委會）給予的新購住房總房款0.5%的補貼。

目前，中心城區各區正抓緊明確補貼標准，制定實施細則，具體補貼標准和辦理流程以各區公布為准。

各區購房補貼咨詢電話：渝中區023-63848127，大渡口區023-68950770，江北區15213228550，沙坪壩區023-65155617，九龍坡區023-68036877，南岸區023-62988256，北碚區023-68861753，渝北區023-67808408，巴南區023-66232970，兩江新區023-63084029，高新區023-68820138。（新重慶-重慶日報記者 廖雪梅 實習生 覃稚堯）

分享讓更多人看到