今年以來，重慶多措並舉加快“好房子”建設，提出中心城區強核提能級行動，營造高品質城市生活空間。其中，不少房企回歸城市核心區，以“好房子”標准建設改善型住宅，為高品質人居注入新動能。

2025年，華僑城落子重慶沙坪壩核心區，打造三峽廣場首個四代宅項目，將第四代住宅理念深度融入“好房子”建設，不僅填補了區域高品質改善住宅的空白，更推動了老沙區城市更新和居住能級的提升。

華僑城·熙宸項目意境圖。重慶華僑城供圖

三峽廣場十年新房“空窗期”

“四代宅+老城煙火氣”華僑城如何破題

11年前，華僑城首入重慶禮嘉，打造約6000畝生態大城，與禮嘉同頻發展，兌現濱江休閑帶、城市運動公園等生活配套，以歡樂谷主題樂園點亮重慶文旅新地標，為重慶帶來美好生活。

11年后，華僑城再次落子重慶城市核心，競得沙坪壩三峽廣場旁約27畝稀缺土地，據統計，該區域超過十年未供應住宅用地，亟需高品質人居產品填補空白。

今年以來，重慶第四代住宅產品不斷涌現，空中院落和豐富的空間，極大提升了居住舒適度和品質感。當“好房子”政策遇上城市更新，當四代住宅浪潮碰撞“老城煙火氣”，華僑城攜全新四代住宅產品落子沙坪壩城芯，這場跨越11年的城市運營實踐，華僑城如何破題？

沙坪壩區是教育、科創、文化高地，有三峽廣場、金沙天街、高鐵TOD等老城商圈的繁華煙火，也有樹人、沙實小等小學，一三八等中學，坐擁西南醫院、新橋醫院等三甲醫療資源。

立足老城區核心四代宅，更面臨一道關鍵課題：如何彌合新舊社區界面的差異，於繁華都市中營造兼具功能與溫度的生活場景？如何以極致戶型，回應多元生活方式的期待？

華僑城·熙宸項目外立面意境圖。重慶華僑城供圖

作為央企，華僑城以“優質生活創想家”為理念，打造三峽廣場首個四代宅產品——熙宸項目，以森系度假感園林、多元場景的超級泛會所、創新“雙平台”空中庭院以及“贈送轉室內”的開闊空間尺度，直面城市核心四代宅痛點，重塑沙坪壩超級核心區的居住場景與當代生活方式。

從“好房子”到“好生活”

以文旅基因營造四代宅“城市度假感”

作為文旅生態開發的領軍企業，華僑城在生態城規劃、文旅度假綜合體打造及高端住宅開發領域積累了深厚的經驗沉澱。“好房子”離不開“好生活”，秉承“優質生活創想家”理念，華僑城擅長將文旅基因注入改善住宅，在都市核心區實現自然生態營造與產品創新，例如其在重慶開發打造的翎嶼、藍楹灣等作品，引入自然鬆弛的度假感，構建“城市微度假”生活范式。

華僑城·熙宸項目意境圖。重慶華僑城供圖

華僑城·熙宸公區空間的設計，正是這一理念的集中體現。

立足城市核心四代宅，針對新舊社區界面差異大問題，熙宸項目運用“街區整理”手法，借鑒邁阿密1428 BRICKELL打造都市綠洲的理念，以奢石+精致綠化構建舒心林蔭大道，將氣派大門與圍牆巧妙融合，打造延綿百米的“超級界面”。既融合了老城區的便利性與歸家的儀式感，也實現了“出則繁華，入則寧靜”的生活狀態。

華僑城·熙宸項目大門實拍圖。重慶華僑城供圖

華僑城認為，四代宅是一種生活方式的變革與追求，提供情緒價值的園林景觀，豐富多元的社區場景，是構建“好社區”的標准。

熙宸項目將“自然森居的度假感”融入日常，圍繞中心庭院，打造輕氧聚場、棲林雅苑、森游樂園等多元主題空間，營造出兼具活力與靜謐的森境社區。

華僑城·熙宸項目園林景觀意境圖。重慶華僑城供圖

清晨，在綠意環繞的輕氧聚場中喚醒身心﹔傍晚，孩子們在森游樂園中探索嬉戲，大人在棲林雅苑下相談甚歡。每一處場景皆融於自然，詮釋著“離塵不離城”的都會度假生活。

華僑城·熙宸項目社區景觀實拍圖。重慶華僑城供圖

項目更將社區配套從“空間”升維為“場景”，打破傳統分散格局，從歸家大堂至架空層，構建出貫穿社區的“超級泛會所”——設置靜享閱讀片刻的浮光書院、煥活身心能量的燃界氧吧、釋放孩童想象的童夢綺園以及點綴藝術生活的藝韻長廊。讓業主足不出社區，即可感受自然森居與都市度假交織的詩意日常。

突破四代宅痛點

以“全能生活場”升級品質人居

縱觀當前市場，重慶第四代住宅普遍以空中院落、高贈送率為主要賣點。隨著產品的增多，一些痛點也逐漸顯現：部分房間存在採光不足、露台私密性差等問題，且贈送面積多集中於露台，忽略了居住空間的舒適度。

針對這些行業痛點，華僑城依托多年高端住宅開發經驗，在熙宸戶型設計上全面創新，從空中露台、得房率、隱私性、採光以及居住空間等方面，打造“全能生活場”，實現沙區改善人居的全面升級。

熙宸戶型設計突破空間局限，約6.3米挑高的L型空中庭院與次臥空間聯通，拓寬室內空間尺度，有效解決“庭院大、生活空間小”的失衡問題，讓“空中庭院”成為居住生活的自然延伸。

在這裡，業主可以打造一個空中花園，種植心愛的花草﹔也可以放置一套休閑桌椅，享受戶外樂趣﹔或是悠閑地品茗晒太陽，感受庭院時光的美好。

華僑城·熙宸項目空中庭院意境圖。重慶華僑城供圖

在保証約130%實得率的前提下，熙宸創新採用“封閉陽台+空中庭院”的雙平台模式。封閉陽台面積可全部納入客廳空間，形成一個陽光充沛的休閑區域：既可以作為孩子的游玩天地，也能成為女主人的瑜伽室，或是一家人的茶歇空間。

這種“雙平台”設計將“贈送面積”高效地轉化為“室內空間”，實現空間價值最大化，更加凸顯了四代宅戶型“高贈送+高舒適”的超高性價比。

華僑城·熙宸項目外立面意境圖。重慶華僑城供圖

如何透過“空中庭院”最大化引光入室，是四代宅舒適生活的關鍵。熙宸將客廳、主臥、次臥等核心功能空間沿採光面一字排開，最大化引入陽光。約16.3∼17.6米的主採光面，形成5∼6個開間，超大開間尺度設計帶來極致的採光體驗和通透的居住舒適度。

在露台隱私性方面，熙宸在花園分戶處採用邊界圓角化設計，設置短磨砂玻璃隔斷，在上下戶之間設置橫向裝飾構架等“精巧設計”，既保持了空中庭院的開闊感，又有效保障了各戶的私密性和安全性，讓每戶家庭都能享受安心的靜謐時光。

華僑城·熙宸項目泛會所實拍圖。重慶華僑城供圖

入渝十一載，從禮嘉大城生活藍圖的兌現到沙區改善人居的煥新，華僑城不斷踐行“優質生活創想家”品牌理念，以央企當擔，響應人民對美好生活的向往，引領城市人居迭代煥新，不斷建設“好房子”，為重慶打造更多優居樣本，與城市發展同頻，與美好生活共振。（段志偉）

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