9月21日，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導的“創新創業·逐夢重慶”商辦房源招商對接活動在渝舉行。70多家來自房地產開發、金融投資、資產管理及產業運營等領域頭部企業代表齊聚山城，共同探討在城市更新的大背景下，如何盤活存量商辦資產，服務創新創業生態，為重慶的經濟高質量發展注入新的活力。

活動現場。主辦方供圖

商辦資產是指用於商業辦公用途的房地產，主要包括寫字樓、酒店、商業街區等具備商業功能的物業。這類資產通常位於城市核心區域，具備高便捷性、功能復合性等特點，是城市發展的重要組成部分。

“要盤活存量商辦資產，行業需打破傳統‘開發思維’，轉向更注重長期價值的‘運營思維’。”會上，重慶市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任陳擁軍提出五個“要”：向更新要價值，向產業要需求，向運營要效益，向轉型要空間，向創新要未來。

重慶渝富控股集團原董事長、管理學博士胡際權以《盤活存量，換新價值——存量資產盤活核心路徑與策略》為主題進行演講。他指出，有效的路徑涵蓋資產証券化、創新業態運營、科技賦能改造等多元化策略，並強調了政府在政策引導、優化營商環境中的關鍵角色，以及國有資本在其中的引領作用。他的觀點為與會者提供了兼具宏觀視野與實操價值的深刻洞見。

戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍分享了重慶商業辦公市場發展新趨勢。在他看來，重慶商業呈多組團發展格局，核心商圈與新興商圈差距愈加顯著。中心城區商圈按照平均租金可以分為四個梯隊，江北嘴、觀音橋、解放碑—朝天門、楊家坪等商圈處於第一梯隊，平均租金可高於第四梯隊商圈2倍。此外，在寫字樓方面，2024年重慶甲級寫字樓租戶中，從成交個數看，金融服務、TMT和專業服務類企業仍居前三﹔從成交面積看，酒店及餐飲類租戶躍居第三。重慶旅游市場的繁榮支撐了酒店需求的持續擴張。

活動現場還舉行了簽約儀式，重慶市中旅集團投資有限公司與重慶合眾聯行商業管理公司就“渝中江悅華庭”和“重慶萬象裡”項目簽署了購買意向協議﹔保億渝飛置業（重慶）公司與重慶文房房地產營銷策劃有限公司就“保億中心”項目達成委托招商、銷售協議，實現資本與資產的精准對接。

活動主辦方相關人士表示，本次對接活動的成功舉辦，通過鏈接資產、資本、運營和產業四端，為重慶的存量資產盤活提供了系統性的解決方案。（劉敏）

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