仿古小鎮緣何“遇冷”，“千鎮一面”只是表現。部分仿古小鎮忽視對文化的深度挖掘，“文旅”外衣下，地產項目的本質凸顯。

從淡季到旺季，這些“遇冷”的仿古小鎮，並無“升溫”。

有地方文旅干部稱，為了加快項目落地，地方與開發商簽訂模糊協議，未考慮項目是否與本地消費環境匹配。項目失敗后，成為當地“燙手的山芋”，盤活困難重重。

重房產 輕文化

武漢大學國家文化發展研究院文化規劃中心主任鐘晟分析，仿古小鎮“千鎮一面”，其根源在於企業責任缺失與運營能力不足。

今年以來，記者兩次走訪湖南省常德市桃花源古鎮。古鎮物業一名工作人員描述，古鎮由商業街、四合院、公寓組成，“開街時，四合院每平方米能賣到2萬多元，現在價格腰斬也賣不出去”。

航拍常德市桃花源古鎮四合院。人民網記者 游天燚攝

“古鎮定位文旅配套工程，其規劃背離土地出讓時的產業定位，實際上地產性質大於文旅，靠賣房盈利。”桃花源旅游管理區文化旅游局一名相關工作人員向記者分析，桃花源古鎮的衰落與開發商的“地產思維”密切相關，忽視對當地文化的深度挖掘，使得古鎮缺乏獨特吸引力。

這種重房產、輕文化的運營模式，使得部分仿古小鎮難以形成核心競爭力，最終走向失敗。

中國旅游研究院規劃與休閑研究所副研究員李雪介紹，仿古小鎮建設通常屬於重資產項目，建設時需要大量資金注入，例如土地開發、建筑施工、景觀打造等。部分開發商資金儲備不足，或者過度依賴外部融資和銷售房產回款，一旦銷售不暢或融資困難，資金鏈容易斷裂。

桃花源古鎮相關負責人金義紅接受記者採訪時表示，目前古鎮融資困難。“和37家企業談過合作，能拿出錢來投資的非常少，他們認為古鎮沒有流量，比較冷清，投資意願不強。”

弱規劃 重招商

規劃不當，也是仿古小鎮陷入困境的重要因素之一。

以重慶市大渡口區義渡古鎮為例，這個僅用一年修建完成的仿古小鎮，其開發商重慶義渡文化旅游有限公司於今年6月13日注銷。

義渡古鎮內的一名商鋪店主質疑其“規劃不合理”。據他介紹，義渡古鎮雖然在原址上建設，但位置在長江邊，地勢低，易被水淹。此外，義渡古鎮雖然有渡口文化，“但是除了一些商業店鋪，沒有其他業態”。

在古鎮商業街入口處，記者發現，靠長江一側已有部分地面沉降。有商鋪店主提及曾被水淹的影響：“即便是接到通知提前搬掉一些家具，但是空調、裝修的東西無法搬走，損失數十萬元。”

重慶市大渡口區義渡古鎮商業街入口（上）及牆壁上的水位標示牌（下）。人民網記者 游天燚攝

此外，義渡古鎮還被質疑交通規劃不當。上述商鋪店主稱，原來有公交車路過義渡古鎮門口，但后來修了停車樓后，公交車線路就被取消。“停車1個小時4塊錢，收費高，很多自駕來的游客體驗感不好，也就不來了。”

記者從重慶市大渡口區文化和旅游發展委員會了解到，義渡古鎮屬於區文旅產業。對於其地處水淹區以及部分地面沉降一事，一名工作人員表示，“不知道具體情況”。

記者多次撥打重慶市義渡文化旅游有限公司登記的辦公電話，均無人接聽。

重慶市大渡口區義渡古鎮。人民網記者 游天燚攝

一些仿古小鎮建設時，政府為推動地方發展，給予開發商土地價格優惠等支持，而部分寬鬆的政策環境並未換來成功的項目。

8月27日，記者獲取湖南省常德市大唐司馬城的《建設項目環境影響報告表》，其發展劣勢就有介紹：柳葉湖旅游度假區淡旺季十分明顯，整體發展受到制約。

開發易 盤活難

如今，對於當地政府而言，盤活仿古小鎮成為“要解決，又難以解決”的棘手問題。資金短缺、同質化、市場信心不足等多重困境交織，使得盤活之路困難重重。

在龍潭水鄉東南門的石柱上，貼有開發商成都龍潭裕都實業有限公司的公告。公告稱，2024年11月4日，成都市成華區法院依法決定對龍潭裕都實業有限公司進行預重整。

成都市成華區委辦公室2018年在人民網“領導留言板”回復相關留言時稱，企業在經營過程中因市場變化、經營理念和資金鏈斷裂等多重影響，導致龍潭水鄉項目運營停滯。

“2017年初政府部門積極推動裕都公司引入戰略合作伙伴，已達成合作意向……力爭2019年內徹底改變龍潭水鄉當前面貌。”

然而如今已到2025年，該計劃並未實現。成華區委宣傳部一名工作人員向記者表示，“目前沒有聽說有明確的盤活計劃”。

重慶市銅梁區淮遠古鎮。人民網記者 游天燚攝

重慶市銅梁區淮遠古鎮近況有所改變。

古鎮內擺放著落款時間為2024年11月14日的重慶第一中級法院執行公告。公告顯示，因借款合同糾紛，開發商重慶市新淮商業管理有限公司的12處不動產等被予以司法處置，由重慶市玄天湖文化旅游開發有限公司以最高價競得。2024年1月5日，法院對案涉不動產室內物品進行強制執行騰退。

淮遠古鎮內擺放的執行公告。人民網記者 游天燚攝

8月7日，重慶市公共資源交易監督網發布招標公告。公告顯示，重慶市玄天湖文化旅游開發有限公司公開招標，對淮遠古鎮（二期）提升改造。

“目前整個古鎮由我們進行改造，對設施設備和空閑區域進行維修和建設，預計在國慶前后開街。”重慶市玄天湖文化旅游開發有限公司一名工作人員向記者介紹，淮遠古鎮將改名為“銅梁龍街”，除了特色餐飲以外，提升改造工程將增加娛樂項目，“就像重慶的洪崖洞”。

更名后的古鎮能否盤活？專家指出，如何通過差異化規劃、提升服務質量，重塑市場信心，打破盲目建設與重復建設的怪圈是關鍵。（人民網記者黃鈺對本文亦有貢獻）

推薦閱讀

人民直擊︱“很多人被古鎮套住了”

人民直擊︱“不能再粗暴地復制粘貼了”

分享讓更多人看到