12月1日，2025年重慶市“好房子”主題展在重慶禮嘉智慧公園開幕。展會現場，備受關注的《好房子技術導則（商品住房）》（以下簡稱《導則》）正式發布，涵蓋設計、施工、運維全周期，為重慶“好房子”建設提供了清晰指引，推動住房供給從“量”的滿足向“質”的提升跨越。

開幕式現場。活動方供圖

據了解，《導則》採用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗收、運營維護”兩大重點保障。《導則》緊扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭﹔防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔﹔省心、省地、省錢﹔要健康、要實用、要有關懷”的“六不六防三省三要”要求，以推進住房品質提升為核心目標，主要從八大方面明確技術要點。

在提升居住舒適度方面，《技術導則》提出，未來，安裝有中央空調、地暖等設備的住宅，其層高將從國標的3米提高到3.15米，帶來更開闊的空間體驗。在空間規劃上，入戶玄關的通行淨寬將從1.1米提升至1.2米，不僅方便大件家具搬運，也為輪椅通行提供了便利。

為營造更寧靜安全的居住環境，《技術導則》要求臨道路的住宅外窗採用三玻兩腔材質，以獲得更優的隔音效果與安全性。與此同時，鼓勵住宅戶型設計更具靈活性，通過採用大開間結構、可移動內隔牆等措施，以適應家庭在不同生命周期內的多樣化需求。

《技術導則》還致力於打造全齡友好的社區空間，明確小區出入口均需滿足無障礙要求，並結合架空層豐富老年、青年、兒童全齡化活動空間。

在應對夏季炎熱氣候方面，《技術導則》引導在東西向外窗設置可調節遮陽，並支持外牆採用熱反射涂料，以高效解決西向隔熱“痛點”。

此外，對於房屋的長期價值與耐用性，《技術導則》提出了更高要求，鼓勵將住宅結構工作年限由50年向70年提升，推動屋面、外牆防水防滲漏保修期由5年提高到10年。在智慧化層面，積極推廣全屋智能系統與智慧物業服務，引導配備無人機、無人車等智能物流配送設施，推動實現“車居互聯”的雙向交互體驗，讓房屋變得更“聰明”。

市住房城鄉建委相關負責人介紹，本次發布的商品住房《好房子技術導則》，填補了重慶“好房子”標准體系的空白，創新構建起貫穿商品住房設計、建造、運維全生命周期的技術指引框架。下一步，該委將分批制定發布保障性住房、城市更新住房“好房子”技術導則，持續強化“好房子”系列技術導則的推廣應用，穩步推進導則向地方標准轉化升級，有力支撐“好房子”建設，推動房地產高質量發展。（唐鑫）

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