空置率曾超過30%的洋河體育城，如今正被重新喚醒﹔因產業遷移而沉寂的廢舊廠區，通過改造涌入了年輕的創業團隊﹔社區外一條荒廢的廠區路，經過精巧織補，化身為升騰著煙火氣的“青創夜市”……

連日來，記者走訪發現，重慶越來越多的“沉睡資產”通過城市更新，轉型為公共服務載體、復合生活場景或產業新引擎，持續為城市注入新鮮活力。市住房城鄉建委表示，今年我市還將盤活閑置空間900萬平方米。

盤活閑置商辦

力帆洋河體育城即將迎來新生

1月30日，67歲的劉建國站在兩江新區洋河北路一處建筑圍擋外，這裡曾是他每周三打羽毛球的根據點——力帆洋河體育城。“那時候，幾個同事球拍一拎就來了，熱鬧得很。”

時間撥回到2006年，面積6.9萬平方米的力帆洋河體育城，是重慶最早的綜合性體育館，投入運營后迅速成為城市運動生活的地標。然而，隨著城市快速發展與消費需求升級，這座老建筑有些“力不從心”了：外立面斑駁老化，內部設施陳舊，運營成本高昂。力帆集團破產后，體育城的空置率一度達到30%以上。

2021年8月，在重慶實施城市更新的背景下，重慶渝地遠見城市運營管理有限公司接手了該項目，以“洋河6號”的新身份啟動城市更新商業盤活。

“我們面對兩個核心問題。”該公司黨委副書記、總經理黃琪康坦言，第一，如何安放一代重慶人，特別是老球迷的情感記憶﹔第二，身處觀音橋這樣的成熟商圈中，如何找到生存與發展空間？

項目團隊從兩個維度找到了破題的鑰匙：一是傳承城市記憶，二是回應真實民意。“這裡最深的市民記憶就是羽毛球。”黃琪康說。這份情感連接，成為了項目更新的重點。項目打造了約4000平方米的核心羽毛球館，並將游泳、滑板、擊劍、拳擊、體適能等多元體育業態融入其中，整個場館更加年輕有活力。

改造前期，團還隊深入周邊社區調研，“電影院千萬別取消，過個馬路就能看多方便”“最好有個大超市，我們老年人還是習慣線下購物”“需要更多孩子能安全玩耍、家庭能一起參與活動的空間”。

根據方案，“洋河6號”引入了中影首個潮流風格影院、擁有理療池的健身中心等業態，成為重慶首個以“商業+體育”為核心主題進行系統性改造與運營的城市更新商業項目。目前，項目改造已完成約60%，招商進度已達60%，預計年底正式亮相。

市住房城鄉建委相關負責人介紹，近年來，重慶以社區為基本單元，打造了更多受群眾歡迎的生活、消費、文旅和創業的新場景。比如，南岸的后堡社區通過盤活閑置樓宇，打造特色商業街區，帶動社區商業營收增長2倍﹔重慶華宇城通過功能轉型，將閑置商辦樓宇成功轉化為生命科技產業集聚區，入駐率達90%，預計年產值約6億元。

盤活閑置廠房

花園式辦公構建“工作+生活”社區生態

在重慶兩江新區，曾經機器轟鳴的耐德工業老廠，如今變成了綠意盎然、人頭攢動的“耐德·三狼公園6號”企業園區，咖啡香取代了機油味，機床響變成鍵盤聲。

2023年6月，重慶三狼森系園區運營管理有限公司通過租賃的方式，拿下了耐德工業老廠的運營權。“產權是耐德的，我們負責運營，每年支付租金。”項目負責人鄔月說，這招“所有權與經營權分離”，讓專業的市場團隊得以“輕裝上陣”。

耐德工業老廠毗鄰軌道交通，園區內有45棵百年古樹，廠區格局開闊。運營團隊在前期考察了成都、北京、杭州等多個城市后，決定採用“花園式辦公”的形式對其進行改造。

於是，老廠房的建筑骨架和工業風貌被完整保留。通過植入通透的光影連廊、營造陽光草坪與觀水景，將自然最大限度地引入辦公空間。同時，項目引入多家咖啡店、茶飲店等配套，構建“工作+生活”融合的社區生態。

不過，老廠區的新生也面臨一些現實挑戰，其中最突出的是停車難。“作為上世紀建設的廠區，這裡沒有地下車庫，地面擴展空間也有限。”鄔月坦言：“我們為此做了取舍，犧牲部分可租賃面積來優化動線與停車布局。”

本土精品咖啡品牌N23 COFFEE是最早一批入駐“耐德·三狼公園6號”的企業。“我們的生意一年比一年好。”主理人說，這家店成了園區的“天然會客廳”，吸引著一撥又一撥客戶前來體驗、洽談。

如今，“耐德·三狼公園6號”已經引入140余家科技、設計、直播類企業，出租率長期穩定在95%以上，年產值近12億元。昔日荒廢的廠區，真正實現了從“閑置資產”到“活力地標”的蛻變。

在重慶，越來越多廢舊老廠房通過盤活被“喚醒”。由老舊工廠改造而成的商業綜合體MSG匯星，正推動先鋒潮流、文創體育等產業聚集﹔由紡織廠倉庫變身而來的北倉文創街區，則通過引入書店、咖啡館、手作工坊與公共空間，持續釋放老舊空間的新價值。

盤活零星地塊

從“堵心路”到“暖心街”的街巷更新

大型商辦與廠房的更新，關乎城市功能與產業升級，而散落在社區街巷的零星地塊、邊角空間的活化，則直接關系到市民“家門口”的幸福。

從4歲隨家人遷居到沙坪壩壹心巷，到30歲成為社區黨委書記，何靜親眼見証了這條不足300米小巷的更新之路。

時間回到2024年，壹心巷只是重慶制藥機械廠的廠區路。廠區搬遷后，巷子兩側除了老舊居民樓，就是零散的閑置空地，公共空間捉襟見肘。“好好的路成了‘堵心路’，閑置的地荒著可惜，大家都盼著能改一改。”何靜說。

在市住房城鄉建委指導下，2024年底，壹心巷被納入我市首批“15分鐘高品質生活服務圈”試點。沙坪壩區住建委與沙坪壩街道攜手，對這條老巷進行系統性更新。

街道聯動多部門，規整空中管線、遷移佔道雜物，在有限空間裡拓寬道路、實現人車分流，重鋪的瀝青路面讓出行變得順暢安心。

但這只是第一步，如何對閑置零星地塊“精耕細作”，才是更新的關鍵。巷子老院牆旁一塊無人問津的空地，被盤活改造成220平方米的“公共客廳”，“智慧生活館”“和順茶館”“一心坊”相融共生﹔針對“放學后管理真空期”，引入普惠性課后托管服務，十幾個孩子每天在這裡寫作業、學書畫。

道路通暢了，公共空間活起來了，壹心巷的“人氣”也跟著旺了，新的發展機遇悄然萌芽。去年5月，煥然一新的壹心巷正式開街，百米長的“青創夜市”，70個攤位升騰起濃濃的煙火氣。

夜市不僅聚了人氣，更讓居民端上了“飯碗”。社區裡一位母親，因丈夫中風，家庭經濟陷入困境，社區特意在夜市為她協調了一個美甲攤位。“每天能有百元左右的穩定收入，對這個家來說太重要了。”何靜感慨。夜市還衍生出保潔、秩序維護員等靈活崗位，幫不少居民實現了就近就業。

持續的活力，還吸引著市場的目光。A+Space文創空間、斑馬咖啡、幼兒繪本館等品質業態相繼入駐壹心巷。

洋河體育城保留運動記憶、注入商業活力，耐德老廠在工業遺產中孕育創意產業，壹心巷讓一條“堵心路”變成了社區的“活力街”，這些看似微觀的改造，共同繪就了重慶城市更新的新圖景。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）

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