3月12日，第十一屆重慶中心城區商品房銷售TOP20會議暨高品質住宅土地推介會舉行，在這場匯聚頭部房企的會議上，《2025年重慶市中心城區商品房銷售TOP20房企榜單》（以下簡稱榜單）出爐，其中前三名房企，成交金額均在46億元以上。

透過榜單，記者注意到，重慶房地產市場正在發生的，遠不只是成交量的回升，更是城市吸引力與發展模式的雙重改變。

變化一

購房者從“本地自生”轉向“八方來聚”

第一個新變化，來自需求端購房者的變化。數據顯示，在重慶中心城區的購房群體中，市外購房人員佔比達到26%，比往年高出約10個百分點。

過去，重慶的房地產市場主要依托於本地居民的內生需求。而如今，超過1/4的房源被外地人買走，意味著重慶的城市能級正在加速兌現為樓市價值。

這種變化的背后，是城市吸引力的實質性提升。市住房城鄉建委相關負責人介紹，近年來，重慶“33618”現代制造業集群體系加速形成，一批牽引力強、顯示度高的重大產業項目密集落地，更多高端產業人才選擇落戶重慶。

3月13日下午，去年剛從深圳回到重慶工作的李先生正在春交會現場咨詢一個兩江新區的第四代住宅項目。“從春節到現在看了很多樓盤，現在重慶市面上這批‘好房子’，在戶型設計、社區配套和居住理念上已經走在前面了，非常有吸引力。”他說。

值得注意的是，當前，重慶中心城區住房去化周期已降至9個月，處於歷史低位。市場人士分析，緊平衡往往預示著新一輪上升周期的啟動，而外地購房者的加速入場，正是這一趨勢的先行信號。

變化二

供給端從“價格比拼”轉向“品質比拼”

第二個新變化，來自供給端的產品提升。

數據顯示，本屆春交會參展的153.14萬平方米商品住房中，符合高品質標准的“好房子”房源佔比已超過40%。在春交會南岸區某樓盤項目展位，一個主打“空中庭院”的項目前圍滿了咨詢者。銷售負責人李娜忙得不可開交：“以前客戶開口就問‘單價多少’，現在開口就問‘層高幾米’‘陽台有多大’‘能不能種樹’。政策引導加上市場需求，促使我們進行產品升級。”

去年，重慶從安全韌性、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷4個維度，為住房建設確立了“新標尺”。安全韌性方面，鼓勵關鍵部位採取高於規范要求的抗震措施﹔舒適宜居方面，提出層高不低於3米，保証空間寬敞通透﹔綠色低碳方面，明確綠色建材使用比例不低於70%﹔智慧便捷方面，要求小區配備人臉識別門禁、高空拋物監控等設施，實現電梯故障預警、消防通道佔用監測等功能。

為了讓“好房子”從理念加速落地為現實，2月9日，重慶出台“22條”樓市新政，其中有4條專門針對“好房子”的供給與消費予以支持。通過綠色建筑貸款優惠、星級認定與配套政策挂鉤等方式，讓利好政策直達市場與市民。

按照規劃，重慶力爭全年中心城區新建項目“好房子”佔比達80%以上，每個區縣都有新的“好房子”項目落地。

變化三

服務從“一錘子買賣”轉向“全周期運營”

“我們借鑒智能汽車的產品理念，打造全屋智能住宅。同時，探索建立‘好房子’全生命周期維護機制。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，未來，房子不僅有人建，還有終身維護、定期檢修、保養運營。其次，政策的“工具箱”也在精准發力，重慶出台的“22條”樓市新政精准打通了從購房、換房到住房的各個環節堵點。

在春交會的政策咨詢服務台，工作人員正在為市民講解“以舊換新”的詳細流程。得益於新政，市民陳女士算了一筆賬：賣掉老房子再買一套改善型“好房子”，不僅能享受個人所得稅退稅，還能拿到“賣舊買新”的購房補貼，加上房企給的專屬優惠，整體能省下好幾萬元。

市住房城鄉建委數據顯示，今年1—2月，重慶中心城區商品房成交量同比增長13.9%﹔二手房市場更是表現亮眼——上周貝殼平台的二手交易量創下2025年以來單周最高紀錄，3月以來二手房日均成交量環比上漲152%。

業內人士表示，二手房活了，改善性需求的“連環單”才能轉動起來，這正是市場健康循環的標志。

值得注意的是，本屆春交會首次將家居、家電、金融等企業深度整合進來，建發、保利等房企推出最高5萬元的購房抵用券，家居品牌同步發放消費券，實現了“購房—金融—置家”的全鏈條服務。這意味著，政府的角色從單純的管理者變成了“搭台者”，房企的角色從開發商變成了“服務商”，整個行業正在告別野蠻生長，進入精細化運營的新周期。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）