6月18日，重慶市住房城鄉建委舉行《好房子技術導則（城市更新住房）》新聞通氣會，正式發布《好房子技術導則（城市更新住房）》（后稱《導則》）。據悉，該《導則》是我國首部聚焦城市更新住房領域的系統性“好房子”技術導則，創新構建了全國首個城市更新住房“好房子”成套技術體系，填補了行業標准空白。

重慶發布城市更新住房“好房子”技術導則。鄒樂攝

據介紹，為加快實施城市更新三年行動計劃，積極盤活閑置資產資源，推動將“老房子”改造為“好房子”，重慶市住房城鄉建委組織重慶市住房和城鄉建設技術發展中心、中煤科工重慶設計研究院（集團）有限公司共同編制了該《導則》。

    《導則》設置體檢策劃、安全韌性、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷5大核心章節，緊扣城市更新改造現實需求，圍繞“消隱患、補短板、提品質、強管理、助人文、適全齡”六大實施導向，搭建覆蓋體檢策劃、更新設計、施工驗收、運維服務的全生命周期標准化技術體系，為重慶城市更新住房提質更新提供全流程專業技術指引。

在政策銜接與產業升級方面，《導則》積極響應《城市更新“十五五”規劃》相關部署，推動城市更新住房和住區房屋品質提升，建設改造安全韌性、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷的“好房子”。同時，鼓勵推廣BIM 技術、智能建造、裝配式裝修集成應用，推進數字家庭建設，升級適兒適老家居數字化設施，引導四新技術落地，以標准創新帶動“好房子”產業現代化升級。

《導則》積極響應房屋全生命周期安全管理制度，提出定期開展房屋體檢，保障地基基礎、主體結構、圍護及附屬系統全生命周期的使用安全，推動建立 25 年首檢、10 年復檢的房屋定期體檢機制﹔鼓勵建立房屋質量安全保險制度，以市場化方式提高房屋安全保障能力，將房屋主體結構、電梯、外圍護結構等安全風險納入保險保障范圍。   

在聚焦民生需求方面，《導則》從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，全面推進既有住區住房更新改造﹔引導利用閑置低效資源，打造社區服務綜合體，補齊老舊住區民生領域公共服務設施短板，全面推動適老化、無障礙環境改造，建設全齡友好空間﹔鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造，從而提升居住品質與居民獲得感。

值得一提的是，《導則》還結合重慶山地城市特征，精准制定了本地化改造標准。其中，要求城市更新住房改造過程中，要傳承地域建筑文化，強化歷史街巷、巴渝特色傳統建筑保護﹔立足山地地形特征，通過打通老舊住區斷頭路、增設出入口、坡地住宅設中間層電梯廳等方式，縮短居民日常出行距離，完善無障礙通行設施，優化步行系統﹔針對重慶濕熱氣候，推廣住房隔聲降噪、防滲防霉、通風採光、隔熱遮陽等成套技術集成應用。

重慶市住房城鄉建委黨組成員、副主任郭唐勇表示，重慶市委、市政府高度重視住房品質提升工作，連續兩年將“好房子”建設納入政府工作報告。市住房城鄉建委立足全市住房市場發展現狀與群眾民生需求，創新編制涵蓋商品住房、保障性住房、城市更新住房的“好房子”系列技術導則，形成全國首個兼顧增量建設與存量更新、統籌“市場+保障”供應、覆蓋住房全場景的“好房子”標准體系，著力推動全市住房建設從“住有所居”向“住有優居”升級。

下一步，重慶市住房城鄉建委將做好扎實推進“好房子”導則落地、迭代優化“好房子”標准體系、持續擴大“好房子”建設規模三方面工作，力爭2026年推動新開工“好房子”項目40個，新打造示范項目10個，以高品質住房供給滿足群眾多樣化住房需求，以“好房子”建設激發市場新活力，加快房地產行業轉型發展。（劉敏）

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