6月22日，華夏凱德封閉式商業不動產証券投資基金（以下簡稱“華夏凱德商業REIT”）正式獲得証監會准予注冊批復及上交所無異議函。

華夏凱德商業REIT首批納入兩個資產，分別是深圳來福士廣場綜合體項目和凱德廣場·涪城購物中心項目。資產總建筑面積為340,046平方米，資產總估值為約48.11億元，擬募集規模為38.73億元。

本次發行具備三大投資亮點：標杆品牌加持，來福士聚焦城市級商業綜合體，雅詩閣定位高端服務式公寓，共同構筑堅實的運營護城河﹔多元業態搭配，復合業態組合相互協同，有效增強整體資產的運營韌性﹔城市能級組合，大灣區核心城市深圳與四川省綿陽市優勢互補，風險區域分散，兼顧當下穩定性及未來成長性。

深圳來福士廣場位於深圳市南山區核心位置，直連地鐵9號線和12號線南油站，毗鄰南海公園，涵蓋購物中心、辦公樓、服務公寓等多種業態。各業態之間在消費場景、客流共享及運營管理等方面實現聯動，形成以購物中心為核心樞紐、辦公與服務式公寓為穩定客源支撐的綜合體協同體系，多重優勢為持續生成穩定現金流打造堅實基礎，項目出租率/入住率維持高位。

凱德廣場·涪城位於四川綿陽主城區核心商圈，是引領時尚潮流、提供“一線都市新體驗”的城市級商業標杆項目。綿陽不僅享有獨特政策紅利與雄厚軍民融合產業基礎，消費活躍度在西南地區也名列前茅，為商業消費提供了有力支撐。該項目歷史表現展現出強大韌性，過去三年維持近滿租狀態，客流、銷售額及運營淨收入等核心指標均呈現健康增長趨勢。

該基金主要原始權益人及運營管理機構凱德投資，總部位於新加坡，擁有24年國際REITs管理經驗，也是領先的全球不動產資產管理公司，為中國商業不動產市場創新地引進了綜合體和服務式公寓概念。凱德投資作為發起人及運營管理機構，將在華夏凱德商業REIT上市后繼續負責底層項目的運營，同時作為戰略投資者，持有20%的基金份額。

計劃管理人及財務顧問中信証券，是國內首家資產規模突破萬億元的証券公司，業務布局覆蓋証券、基金、期貨、外匯及大宗商品等諸多領域﹔基金管理人華夏基金，在公募REITs領域具備先發優勢與體系化布局。二者協同發力，將為該產品合規運作、穩健運營與持續成長提供雙重保障。（凱德投資）