近日，位於重慶兩江新區核心板塊的光環中心B座寫字樓以單周成交88套的佳績，登頂重慶甲級寫字樓銷售榜首。

亮眼成績的背后，折射出的是重慶作為中國內陸開放門戶，其商務能級與產業吸附力正在經歷一場深刻的變化。而光環中心作為香港置地深耕亞太商務地產135年的經驗大成之作，其市場熱度印証了頭部企業、高成長性科技公司與現代服務業對重慶未來發展的堅定信心。

光環中心B座寫字樓。香港置地供圖

多元客群集中簽約

光環中心成兩江新區商務新磁極

此次光環中心成交客群覆蓋酒店、科技、金融等多元領域。截至目前，已經吸引了螞蟻集團、貝殼、登騰、小米、中國中車等企業入駐，初步形成頭部企業集聚效應。

簽約現場圖。香港置地供圖

多元客群的集中選擇，折射出光環中心作為兩江新區商務新磁極的復合吸引力。

從政策層面看，兩江新區作為國家級開發開放新區，正加速建設內陸開放門戶，近年來出台一系列促進高端服務業與總部經濟發展的專項政策，在企業落戶、人才引進、科技創新等方面給予有力支持，為科技、金融、專業服務等產業提供了發展土壤。

從產業生態看，光環中心周邊已集聚長安汽車全球研發中心、騰訊西南總部等頭部機構，形成了汽車、電子、數字經濟等千億級產業集群。企業選擇光環中心，即選擇與產業鏈核心節點為鄰，以更低的協作成本獲取更高的創新效率。

從功能配套看，光環中心集5A甲級寫字樓、旗艦商場、社區商業、休閑娛樂、高端居住於一體，這種“垂直城市”的功能集成，使入駐企業能夠在步行半徑內完成商務洽談、差旅接待、員工消費、高管居住等全鏈條需求，有效降低了企業的隱性運營成本。

業內人士表示，政策紅利、產業生態與功能集成三重優勢疊加，構成了多元客群共同選擇光環中心的底層邏輯。酒店、科技、金融的業態各取所需、互為支撐，共同勾勒出兩江新區高端商務服務功能加速成型的現實圖景。

星級酒店強勢入駐

高端商務生態鏈補齊關鍵一環

在此次簽約中，星級酒店業態表現尤為突出，成為本輪簽約最大主力。

據悉，星級酒店選址需綜合評估交通可達性、區域消費能級、商務活躍度及周邊配套完整度等多重因素。光環中心此番吸引星級酒店落位，反映出其地理位置與復合業態經受了嚴格的市場檢驗。

光環中心內部實景圖。香港置地供圖

光環中心位於兩江新區金州商圈，政務中樞、產業高地與高端居住區在此交匯﹔周邊3公裡半徑內，高端社區密集，高淨值常住人口超過30萬﹔頭部企業環繞布局，每年產生數以百萬計的高管差旅、商務會議與技術交流需求。

更關鍵的是，光環中心並非傳統意義上的寫字樓，而是一個“自帶流量”的商務生態閉環。項目集5A甲級寫字樓，是集辦公、旗艦商場、社區商業、娛樂休閑、高端居住於一體。其中，光環購物公園，開業至2023年項目到訪客流人數208萬人。長期霸榜大眾點評“重慶商場/購物熱門榜”第一名。

從客群結構來看，光環中心多元化的業態布局為酒店運營提供了立體的客流支撐。不僅擁有寫字樓自身數千名商務白領的日常差旅需求作為基本盤，更可共享商場、社區商業與高端居住板塊導入的海量消費人流，為星級酒店提供了“確定性流量”的堅實保障。

星級酒店的集中落位，不僅補齊了光環中心全鏈商務生態的關鍵一環，也標志著兩江新區承載國際化商務活動的基礎設施與服務能力邁上了新的台階。

以“可持續發展理念”定義標准

樹立綠色商務新標杆

企業的集中簽約，不僅是對光環中心區位價值與商務生態的認可，也是對項目自身品質的認可。作為國家首批低碳試點城市之一，“可持續發展理念”已融入重慶城市發展的血脈，光環中心以這一理念為標尺，將綠色標准貫穿於規劃建設全過程，在順應城市發展導向的同時，也構筑起自身面向未來的品質基石。

項目依托香港置地在香港中環運營超50萬平方米甲級物業的深厚經驗，將節能環保融入產品全生命周期：通過採用可再生能源系統，建筑能耗降低22%，每年減少碳排放770噸﹔同時，30%的新風增量與高效的節水系統，為企業提供了健康、低碳的辦公環境。在“環境友好”日益成為企業核心競爭力的背景下，光環中心的綠色屬性，正轉化為對入駐企業長期價值的切實賦能。

光環中心榮膺成渝地區首個“LEED V4 BD+C”金級認証商務樓宇。香港置地供圖

憑借在可持續發展領域的系統化實踐，光環中心榮膺成渝地區首個“LEED V4 BD+C”金級認証商務樓宇，標志著重慶商務建筑標准已邁入國際綠色建筑的前沿行列。

作為西部地區綠色建筑發展的典范城市，重慶以政策引導市場、以標准驅動品質的發展路徑，正為全國超大城市在綠色低碳轉型中商務功能板塊的協同升級，提供一份可參考的實踐樣本。而光環中心作為重慶綠色商務樓宇的代表性項目，其探索與實踐對推動商務樓宇節能降耗與品質升級具有積極示范意義。

磁聚全球優質產業

持續提升重慶城市商務服務能級

光環中心市場號召力背后更深層的支撐，來自香港置地百年積澱的運營實力與全球資源整合能力。

光環中心實景圖。香港置地供圖

香港置地作為在亞太地區擁有豐富高端商務物業運營經驗的企業，深耕高端商務地產逾百年，始終是國際資本與頂級金融機構長期信賴的合作伙伴。從新加坡到香港，其物業版圖始終與全球金融中心同頻共振：2000年，新加坡萊佛士連道一號隆重開幕，其中80%辦公樓面積出租給瑞士信貸第一波士頓銀行、高盛和花旗銀行三大金融巨頭﹔新加坡濱海灣金融中心辦公樓作為香港置地成立以來最大型的建造項目，成功吸引星展銀行及渣打銀行等多個金融界租戶進駐﹔1935年，香港上海匯豐銀行在皇后大道中1號設立總部，成為香港首幢全幢裝有空調的辦公樓。百年間，香港置地以穩健的運營能力和精准的招商策略，持續磁聚全球優質產業。

依托香港置地全球商務資源網絡與百年運營經驗，光環中心不僅提供了高品質的物理空間，更將帶來全球資源的“磁聚效應”，為重慶導入科技、金融、專業服務等高附加值產業資源，全面補強兩江新區的商務服務能級：通過高端酒店解決商務配套痛點，通過綠色建筑降低企業運營成本，通過全球招商網絡持續導入頭部企業，光環中心正加速構建一個自我強化的高端商務生態圈。

隨著星級酒店正式落位、產業生態持續完善，香港置地的全球資源網絡與重慶的內陸開放門戶戰略形成共振，光環中心將以“商務+商業+居住+酒店”的全鏈生態為基底，以香港置地的全球運營網絡為引擎，持續磁聚優質產業，為重慶建設內陸開放門戶、提升城市國際商務服務能級注入新的動力。

值得一提的是，除光環中心B座登頂甲級寫字樓銷售榜首外，香港置地在重慶的寫字樓產品線整體呈現較高市場熱度，旗下多個商辦項目同步受到市場高度關注。目前，光環中心A、B座寫字樓及其他商辦產品均在售，可滿足總部型企業、高成長性科技公司及現代服務業機構等多元客群的辦公需求。未來，香港置地將繼續依托百年商務運營經驗與全球資源網絡，為重慶市場提供高品質商辦空間，助力兩江新區高端商務服務能級的持續提升。（潘珍淨）