8月14日，末伏時節，石柱縣黃水鎮林海蒼翠、涼風習習，2026年重慶市避暑休閑地產高質量發展大會在此舉行。這場以“伴綠水青山 享避暑休閑”為主題的行業盛會，匯聚了主管部門、專家學者、房企代表等150余人，共同探討避暑休閑地產從“好房子”邁向“好生活”的進階之路。

大會現場。曾英豪攝

一場觀摩，看見“好生活”的模樣

活動當天上午，與會嘉賓實地觀摩了林樾府、懶人山谷等避暑休閑地產項目。一路走、一路看，黃水避暑產品的供給體系清晰呈現——電梯洋房、森林疊院、空中四合院等，主力戶型建面52至125平方米，毛坯與精裝並存，適配短期度假、長期養老、周末旅居等各類需求。低容積率、高綠化率成為標配，商業、休閑、生活配套同步落地，產品差異化強、可選空間大，整個市場運行平穩向好。

觀摩現場。曾英豪攝

項目之變，折射的是行業之變。

支撐這種變化的，是一組厚實的“家底”：截至目前，重慶避暑休閑地產項目共計210余個，集中分布於石柱、武隆、豐都、萬盛、南川、綦江等15個區縣，總規劃建設規模約2300萬平方米，總投資近1000億元。其中已交付項目150余個、建筑面積860余萬平方米，在建在售項目60余個、建筑面積440余萬平方米，華宇、中海等180余家開發企業參與其中。

當避暑從“一張床”升級為“一套房”，再進階為“一種生活”，重慶避暑休閑地產所承載的，已不僅是一個行業的轉型故事，更是千萬家庭對清涼美好生活的共同期待。

一個轉變，讀懂行業進階的邏輯

“面對新形勢新挑戰，我們要圍繞‘生態為基、文化為根、交通為脈、產品為核、服務為魂’的發展導向，堅持控制增量、優化存量、品質優先、租售並舉、產居融合的總體思路，以安全、舒適、綠色、智慧為標尺，細化措施，系統構建避暑休閑‘好房子’建設體系。”重慶市住房和城鄉建設委員會黨組成員、副主任陳擁軍在大會上為行業劃出重點。

這一思路背后，是發展邏輯的深刻變化。

從選址理念看，要嚴格避讓地質災害隱患點、生態保護紅線、重要水源地、行洪通道，嚴格落實“點狀布局、組團開發、留白增綠”原則，堅決杜絕連片大規模平鋪式開發，讓開發與自然和諧共生。

從產品形態看，行業已從傳統剛需產品迭代為多元化改善型產品。立體綠化、智慧設施、適老適幼設計、公共活動空間等優質配置廣泛落地。

從開發模式看，行業正從“賣房子”向“賣生活”加速轉型。當前，重慶推動企業從開發主體向避暑休閑旅居服務商轉變，將大力推廣現房銷售、精裝交付、租售並舉、長效運營，讓老百姓買得放心、住得舒心。

從發展格局看，避暑休閑地產已成為賦能鄉村振興的核心引擎。石柱縣黃水鎮、武隆區仙女山鎮等隨著避暑休閑地產興起，從深山小鎮成長為區域文旅宜居重鎮。

一次研判，看清市場的“剛需邏輯”

高溫天氣日益頻繁，正在將避暑旅居從彈性消費變為剛性需求。

重慶工商大學副教授白佳飛在專題演講中剖析：重慶高溫覆蓋城鎮人口約1500萬，城鎮60歲以上老年群體約610萬人。全市65歲以上人口已連續三年保持在600萬以上。據大數據分析發現，僅石柱黃水一個片區，夏季避暑人口高峰接近20萬人，這直觀地証明了“清涼”已從享受變為眾多家庭的“剛需”。

“剛性需求不等於盲目開發。”白佳飛同時提醒，避暑休閑地產開發容易出現四個偏差——產品定位偏差導致資源稟賦與市場購買力不匹配﹔客群研判偏差導致高估客群導入能力﹔產品適配偏差導致未充分考慮高海拔特殊氣候﹔公共配套偏差導致選址遠離成熟場鎮，配套成本大幅增加。

北京綠維創景規劃設計院院長林峰則從更高維度給出方向：避暑休閑地產要從“賣房子”到“賣生活方式”再到“賣健康服務”。“不是建造一個物理空間，而是挖掘生態價值、植入療愈業態、構建全齡化康養場景，讓居住者在這裡獲得精神層面的療愈。”

一張藍圖，擘畫“十五五”新圖景

今年是“十五五”開局之年。國家“十五五”規劃綱要明確，將健康養老、體育健身、休閑娛樂作為促進投資消費良性循環的重點發展方向，持續提升群眾生活品質。近期國務院批復同意的《擴大消費“十五五”規劃》，進一步明確提出要拓展銀發旅游、康養旅居等消費新模式。

重慶正在編制的《城鎮住房高質量發展“十五五”規劃》明確提出，要因地制宜發展避暑休閑地產，立足山地資源稟賦優化特色住房供給。

大會現場，石柱縣發布2026年購房補貼新政，針對多子女家庭、“賣舊買新”改善型需求、首次置業等群體給予專項補貼。同時，石柱縣規劃和自然資源局重點推介中心城區、黃水鎮、冷水鎮三大片區共7宗優質地塊，總面積約1761畝。

石柱土家族自治縣委書記唐洪芳向與會嘉賓發出邀約。她表示，石柱正依托新晉的黃水國家級旅游度假區，將“涼資源”轉化為“熱經濟”，全力打造一個集避暑、康養、文旅於一體的高品質生活空間，誠邀各界共享“21℃的清涼”發展機遇。

青山不負人。這場大會傳遞的信號清晰而堅定：重慶避暑休閑地產已走過“有沒有”的階段，“好不好”正在成為標配。在“十五五”新征程上，從“好房子”走向“好生活”，從“賣產品”走向“賣生活方式”——這是行業的進階方向，更是對人民群眾美好生活的鄭重回應。（夏金梅）