近日，招商蛇口“序”系落地重慶的首作——兩江序舉行新品發布會，實景示范區同步亮相。作為央地合作背景下的新規“好房子”項目，它的亮相，為重慶改善人居提供了一個新的選擇。

“好房子”三個字，是近年來住房領域的政策熱詞，也是購房者最朴素的需求。當它從政策文件走向具體地塊，答案不在口號裡，而在圖紙上。

序系首落重慶，背后是重慶設計力量

兩江序是招商蛇口“序”系在重慶的第一個項目。這個產品序列首次落地重慶，背后也有重慶設計力量的全程參與——負責項目建筑設計的是長廈安基工程設計有限公司。

這是一家總部位於重慶的全國化設計機構，持有建筑工程設計甲級資質，在上海、深圳、成都、西安等十余個城市設有工作平台，此前已與招商蛇口在全國多個城市有過項目合作。

“這是招商蛇口‘序’系在重慶的第一個項目，我們把它當作品來做。”長廈安基品牌創始人楊強介紹，為了兩江序，公司專門組建了數十人的專職設計團隊，從拿地策劃階段就介入，把地塊條件、政策要求和重慶人的居住習慣，一項一項研究透。

在他看來，兩江序的設計出發點有兩個：一是這塊地的稟賦——背靠園博園、容積率僅1.5，是重慶難得的“從公園裡長出來”的用地﹔二是招商蛇口“序”系的品牌背景——“序”系講究東方禮序與現代生活的融合，到了重慶，需要做出自己的表達。“好房子不是一句口號，而是一整套需要逐項落地的設計動作，每一個規劃指標背后，都對應著具體的居住體驗。”

兩江序項目大門。招商地產供圖

把“好房子”的要求，落進每一天的生活

兩江序所在的照母山板塊，背靠佔地6600畝的園博園，這塊地最珍貴的就是生態本底，“1.5的低容積率，意味著蓋的房子少、空地多，住得自然鬆快。我們要做的，是把這份鬆快用足。”

怎麼用足？項目順著山坡分成三級台地，一級一級往下疊，每一層都配了綠化景觀。“重慶是山城，我們沒有把地推平，而是讓建筑順著地形向上生長。”楊強說。

總體空間規劃同樣花了心思：多輪總圖方案比較推敲，最終選定了涵蓋“全T2小高層，全正南北朝向，全單點樓棟”等四個維度的純粹社區規劃手法，樓和樓錯開布局，正面之間最少隔35米（規范要求是26米），多數樓棟相隔45米以上，側面望出去能看到六七十米遠。“讓每戶人家的視野，都足夠開闊，都不被對面的樓擋住。”

社區裡的公共空間，設計團隊想的是“每天用得上”：約90米長的社區門庭，歸家有儀式感﹔項目底盤結合地形做了抬板設計，部分區域和城市道路平齊，停車也能見得到自然光﹔約2300平方米的下沉式全齡會所、樓棟底部合計約2000平方米的架空層（裡面有兒童樂園、會客廳）、約1620平方米的中央中庭和約1000平方米的街邊公園，散布在社區各處﹔約700平方米的社區商業，前期已規劃引入咖啡店、書店、社區食堂，已經伴隨項目展示區的開放同步運營，這些專屬配套的打造和投用，都是項目的業主所見即所得的社區生活服務。

兩江序示范區。招商地產供圖

“我們希望讓電影裡門庭禮儀的畫面，成為這個項目業主歸家的日常。”

“不管買大買小，採光、通風都要照顧到位﹔每一處空間，都要有具體的用處。”這是設計團隊對戶型的理解。

舉兩個例子。126平方米的戶型是項目裡最多的產品之一，帶一個約13平方米的入戶花園，進門先見綠，客廳空間尺度約6.1米×7.9米，南北通透——“最小的戶型也有花園，這是我們想表達的平等。”253平方米的戶型則主打“私家花園”：客廳挑高6.4米，相當於兩層樓高，帶一個同樣兩層挑高的綠化平台。過去這種帶綠化平台的四代住宅最大的痛點是樓上樓下容易互相看到影響私密性，設計團隊用客廳和綠化平台同步做兩層挑高這種方式，徹底解決了樓上樓下的視線干擾問題，讓花園空間真正歸業主專屬獨有。

關於新規帶來的“贈送面積”，設計團隊的思考很務實：“過去不少陽台利用率不高，新政把這部分空間變成了實打實能用且好用的室內空間，讓‘得房率’最終變成‘不僅住得下、還能住得舒適’。”

細節之處同樣見用心：建筑立面從傳統的玉琮、竹節中汲取靈感，圓角玻璃配石材，呼應中國人講究的“天圓地方”﹔示范區入口用非遺竹編工藝，由景德鎮的師傅手工拼貼500余塊，拼出兩江匯流的波浪意象——“把重慶的城市記憶，一點點編進建筑裡。”

兩江序實景。招商地產供圖

不止於重慶：一場持續多年的設計合作

兩江序背后，是長廈安基與招商蛇口的一場全國性合作。長廈安基本土扎根、全國布局，此前已在上海等城市參與招商蛇口旗下項目設計，雙方合作已延展至多個城市公司。兩江序，是這場合作在重慶落地的項目之一。

對長廈安基而言，兩江序是一次全過程設計能力的檢驗：從拿地策劃、總體規劃到方案設計、到落地細節深化，數十人的設計團隊貫穿始終。對市場而言，它提供了一個觀察“好房子”如何落地的樣本——回應土地，回應政策，回應具體的人。（張愛迪）