2018年重庆鲁能企业品牌发展报告

2019-4-22  来源:人民网-重庆频道
 

  鲁能入渝20余载的转型与快速发展,与绿色发展、健康中国、体育强国、建设美丽乡村等国家战略紧密相关,并将这些理念根植于七大产品体系之中,融入泛产业地产开发之中,形成了企业快速发展的深层动力。

  重庆鲁能坚持集团战略目标,切实向泛产业地产转型。目前,五大产品系已全面花落重庆,使重庆成为集团战略产品线落地的城市之一。其中,鲁能已与江津区政府签订《重庆鲁能美丽乡村项目协议书》,美丽乡村项目正式签约落户江津区。与合川区政府签署合作意向协议,将在文化旅游产业领域进行合作,打造合川鲁能胜地项目,并着力保护生态环境。

  与此同时,在与重庆共成长、砥砺前行中,耕耘的项目已达11个。鲁能·星城、鲁能领秀城、鲁能南渝星城、鲁能城、鲁能九龙花园、鲁能泰山7号、鲁能北渝星城、鲁能星城外滩、鲁能美丽乡村、鲁能胜地、江津鲁能领秀城11盘齐发,从北到南再到西,延续城市发展脉络,布局全重庆,以一个个项目快速响应集团战略。

  在2018年最新发布的重庆百强企业榜单中,重庆公司蝉联百强企业名单第90位。百强服务业企业第33位;并荣获第十届重庆市房地产行业【五十佳重信誉企业】称号,并被评选为“2017-2018年度先进会员单位”;在人民网重庆第四届楼市价值发布上,荣获领袖力企业称号,北渝星城评为“城市品质楼盘”。

  作为实力央企,鲁能聚集20余年建造经验。未来,重庆鲁能将始终秉承“为国家创造财富,为社会承担责任”,走绿色发展的道路,不断前行,为重庆呈现一座座品质宜居城,引领重庆绿色健康人居生活。

  一、 回顾:相伴20余载 与重庆共谋未来

  自1997年入渝深耕以来,鲁能积极响应国家西部大开发战略,打造品质宜居大城,与美丽重庆携手前行已20余年。20余年来,重庆鲁能肩负央企责任,以踏实而稳健的步伐助力重庆成长;20余年来,从1盘布局到多盘齐发,重庆鲁能参与并见证了重庆的进步与嬗变。

  (一)一条大道 开启重庆鲁能的创业之路

  1997年中央作出设立重庆直辖市的决定。努力把重庆建设成为长江上游的经济中心,是重庆直辖后的第一要务。

  1998年6月20日,重庆市考察团赴山东招商引资,揭开了鲁渝合作的序幕,几番接触、论证,最终把橄榄枝抛向了山东鲁能集团。

  1999年1月22日,山东鲁能集团与重庆市政府正式签订《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区与五童路项目协议书》。

  鲁能将重庆北部城区开发建设项目,特别是五童路项目,作为鲁渝合作的首选项目和创精品工程。集团抽调精干人员远赴重庆,他们以高度的责任感和使命感,披荆斩棘,奋勇向前,开启了重庆鲁能的创业之路。

  正因为鲁能人的科学态度和严谨的工作作风,才使得鲁能在渝各项目高质量有序推进,树立了良好的口碑;正因为这18条山东好汉在创业初期如泰山松一般坚韧不拔,才会有重庆鲁能今日的辉煌成就。

  (二)学区战略规划 助推城市发展

  为解决龙头寺片区教育配套问题,鲁能再一次选择了责任与担当,于2005年4月29日与重庆三大巴蜀名校签订合作协议,将大名鼎鼎的巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园引入鲁能·星城,首开重庆教育地产先河,也由此探索出了鲁能享誉全国的学区战略。

  2006年9月28日,鲁能巴蜀中学正式破土动工。不到12个月的时间,鲁能人用雷厉风行的执行力,将一所现代化的学校呈现在世人面前。3栋教学楼、3栋学生公寓、1栋学生食堂、1个400米标准运动场和10个篮球场,整个学校恢弘大气,充满了浓厚的人文色彩,仅硬件投入就达1个亿。

  2007年9月2日,鲁能巴蜀中学、鲁能巴蜀小学落成并正式开学。鲁能巴蜀中学开学第一年即实现3358名星城业主子女幸福入读,好评如潮。在鲁能巴蜀中学校门口,一位业主激动地说:“没有比亲眼在家门口看到这么多孩子在这么美丽的学校快乐成长,更让我们家长欣慰的。” 2007--2018年,鲁能巴蜀建校11年来,已培养30000余名学子,泽被四方。

  2005年,新一轮《重庆市城市总体规划(2005--2020)》提出了发展新思路,镶嵌在铜锣山与明月山之间的茶园新城区,被一条细细的红线圈定为城市的副中心。2006年底,重庆鲁能以敏锐的战略眼光,打造在山城的第二个项目--鲁能·领秀城。由此吹响了鲁能在渝从北到南的战略发展号角,也开启了重庆鲁能新区战略的又一次征程!

  作为鲁能入渝十年的跨江巨制,鲁能·领秀城与鲁能·星城一道共同支撑起了鲁能在重庆一南一北的战略版图。

  (三)聚力创新突破 实现高质量发展

  践行绿色发展,全面提升供给质量,创造美好生活。作为一家负责任的央企,鲁能一直高度关注并重视中央有关供给侧结构性改革的指示精神,选择大力发展绿色地产。重庆鲁能承接集团战略,将健康生活、绿色生态的理念融入产品创新之中,为广大购房者提供全新的生活方式,为业主创造美好生活。

  文旅项目推进方面,江津鲁能美丽乡村、合川鲁能胜地两大生态旅游项目双双被列入重庆市2017市级重点项目。江津鲁能美丽乡村紧紧围绕“农业生产强、农村生态美、农民生活富”的目标,注重传统乡村生态文化的传承和现代农业技术的创新,积极建设“旅游在景区,生活在社区”的田园旅居综合体。合川鲁能胜地按照“一园、双核、三区”的空间布局和“双核驱动,三带联动”的开发模式,以“全息生态旅游”为着力点,倾力打造集禅宗文化、人文教育、滨湖生态旅游、健康养生、休闲度假和古镇休闲等功能于一体的国家级旅游度假胜地。

  在产品设计方面,重庆鲁能研发垂直森林大平层,在建筑中增加空中绿化空间;推动精装修产品研发及建设,打造环保绿色住宅;借助绿色建筑先进健康生活建筑理念,融合公司开发模式,引领重庆房地产发展新方向。2017年重庆鲁能完成10个项目共180万平米绿色建筑认证,未来,所有新建项目将陆续纳入“WELL认证”“海绵住宅”“绿建”住房标准中,致力于百年住宅体系建设。

  在多元开展绿色建设方面,重庆鲁能将集团七大产品线陆续落地。作为鲁能体育推崇精神的代表作,泰山7号的“体育+”概念深入人心,成为鲁能倡导健康生活的代表项目之一。同时积极探索鲁能泰山9号、鲁能硅谷两大产品线的研发工作,筑就城市多元生活,在业内树立绿色、健康发展的样板。

  客户服务提升方面,重庆鲁能全面应用明源移动验房APP,开展内部验收、业主预验收,实现集中“双零”交付;组织丰富多彩的业主活动,为业主创造美好生活!

  站在新的历史起点,在创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念指引下,在集团公司的坚强领导下,重庆鲁能将始终秉承“为国家创造财富,为社会承担责任”的信念,走绿色发展道路,创新发展、砥砺前行,一定会创造出无愧于时代、无愧于前辈的新业绩,为鲁能创建一流企业、实现更好更快发展作出自己的贡献,为建设美丽山城增光添彩!

  二、品牌:幸福产业发展商 美好生活创造者

  2018年,重庆鲁能面对国家大力倡导美好生活的发展理念,全面步入创新发展新阶段,致力于转型成为资产优良、业绩优秀、服务优质、绿色生态的幸福产业发展商、美好生活创造者而努力着。

  (一)做幸福产业发展商 以匠心构筑精品

  鲁能集团作为中央企业,是中国经济社会发展的重要参与者和实践者,在行业具有重要的示范带头作用。2018年,鲁能全面进入创新发展的新阶段,致力于转型成为资产优良、业绩优秀、服务优质、绿色生态的幸福产业发展商、美好生活创造者。在鲁能看来,创新是美好生活之源,是鲁能创造美好生活的动力源泉。因此,鲁能集团积极服务“一带一路”建设、脱贫攻坚、乡村振兴、绿色发展、健康中国等重大国家战略,优化提升战略体系,探索产业发展模式,全面推动管理机制改革,研究应用科技创新成果,为加快建设一流现代企业集团注入不竭动力。

  鲁能集团核心业务聚焦地产、能源两大板块,面对国家大力倡导美好生活的发展新常态,开始全面步入创新发展新阶段,于不断前进与发展的道路上,斩获荣耀无数。鲁能集团实力诠释央企品牌价值,竭力引领行业创新发展。

  鲁能地产坚持走自己的道路,发扬自己独特的发展理念,以创造“美好生活”为己任,践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,致力于成为公众、专业、优质、领先的绿色地产发展商和绿色能源投资运营商。

  (二)责任地产 教育先行

  鲁能重庆公司自1997年入驻重庆以来,勇担央企使命,用自己的实际行动,对“如何为业主提供更优质教育”这一课题做了很完美的诠释--不仅专注为业主们提供精致舒适的住房,更心系业主子女的教育问题;秉持着“教育至上,以人为本”观念,深知教育并不是作为房产出售的附属品,而是极其独立且重要的一部分,更是对孩子的未来和对社会的一份责任心。因此,在过去的教育建设中,其一直坚持与名校合作。

  在重庆鲁能教育大盘的概念深入人心:占地面积2000亩的鲁能·星城以巴蜀名校联合办学模式驰名重庆楼市;鲁能南渝星城抢占鱼洞繁华中心生活圈,近得小学、中学、大学等一体化优质教育;鲁能中央公馆与重庆巴蜀小学、重庆八中管理学校咫尺相邻,更有空港实验小学、渝北中学等教育机构,一站式教育体系助跑孩子教育成长之路。

  感受美好,享受美好生活,让美好更美好。重庆鲁能入渝以来,始终顺应时代发展潮流,为重庆带来了更高品质的人居体验。鲁能集团在重庆取得良好口碑的同时,也展示了责任央企的国匠实力,在提升生活品质的同时,也让城市生活更美好。

  (三)匠筑生活范本 做有责任的城市运营者

  准确把握转型发展战略重点,立足“幸福产业发展商、美好生活创造者”的定位,坚定不移走集约精益高效的创新型发展道路,不遗余力地推动公司产业转型、业务升级。重庆鲁能充分发挥鲁能产品线的竞争优势,积极在旅游、文化、科技、体育、健康、养老等幸福产业领域实现新突破,立足服务与改善民生,彰显央企责任形象。

  重庆鲁能作为首个进入重庆的外地房企,自城市直辖之初,就秉承责任央企的使命,投入到城市建设中。以开疆拓土为己任,立足大西南,依托雄厚资金实力,以城市运营者的身份与城市共成长。

  20余年来,重庆见证了鲁能的筑城历程,鲁能见证了重庆的华丽城变。重庆鲁能紧跟鲁能集团总体战略,以一核两翼战略布局全重庆,延续重庆城市发展脉搏,以北区为主要拓展区域,重点布局中央公园等城市新兴区域,以综合性大盘助力城市发展,布局中央公园、江北嘴寸滩,择址江津、合川,再下北碚修建鲁能北渝星城,以多业态、全布局谋求发展。

  未来,重庆鲁能在实现自身价值的同时,将为重庆市民带来更加绿色、更加健康的人居生活方式,更优质的生活体验。

  三、产品:一体两翼 多盘齐发

  如何理解“一体两翼”战略?所谓“一主体”,指延续重庆城市发展脉搏,以北区为主要拓展区域,重点布局中央公园、礼嘉、悦来等城市新兴区域,以综合性大盘助力城市发展。“两副翼”:布局重庆西区、南区,打造住宅精品。

  (一)五大维度共进,全面升级教育2.0体系

  在房地产开发中,环境不仅仅是自然的生态环境,更重要的是开发商所打造的综合性的人居环境。这既是企业层面开发思路和能力的体现,也是企业智慧和责任感的重要指标。

  2015年8月,“鲁能城”在中央公园东侧正式开工。“鲁能城”是专门针对城市整体发展而设计的城市综合体,包括以办公为主的商务导向和以商业为主的家庭导向两种形式,分别以核心商业区的精英商务人群和核心居住区的中产阶级家庭为目标客群。通过系统规划,形成多业态、高体验的城市综合体。未来该项目将形成游乐体验、绿色健康、科技未来三大商业体验主题,并以文创部落、自然空间、城市记忆、高端商务四大辅助业态点缀其中,将打造数十个以“体验”为主的主题配套场所,为两江新区都市人群提供一站式鲁能生活节奏体验中心。到2020年,商业规划全部到位的鲁能城将成为中央公园大生活区的一块重要拼图,其全新的商业体系改变的不仅仅是中央公园板块,更是整个主城区的商圈格局。

  同样位于中央公园西侧的110万方大盘--鲁能泰山7号,依托鲁能的传统体育优势,以体育休闲产业链衍生为核心,探讨体育与住宅地产模块的优化组合,建设“体育”元素下的社区生活,形成独具“鲁能特色”的复合型运动人居生活。涵盖中央源墅、森林平墅、缤纷商业、公园洋房、荟景高层等业态旗舰作品,打造西南地区最健全的体育公园,构建全龄运动健身生活体系,创造城市运动活力生活城。依托中央公园,鲁能泰山7号不仅将生活和大自然无缝对接,更是将体育、社区、绿色、技术等元素融入其中,完美诠释了“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度的国际化生活方式。

  2015年12月,鲁能领秀城美丽汇商业产品线新闻发布会暨战略品牌商家签约仪式在鲁能领秀城特色运动公园隆重举行。这标志着商业娱乐驱动型“美丽汇”实践产品揭开神秘面纱。此次落位领秀城的金色美丽汇总建筑面积16万方,将打造重庆首个花园式全民游乐中心--花园、畅玩、悦享。形成一个将花园融入建筑环境,给城市提供呼吸空间,给市民提供休闲游乐的商业场所。开启茶园市民的梦想生活时光。

  鲁能的战略升级并不仅限于此,源于礼仪之邦齐鲁大地的鲁能,在教育路上从未停止探索的脚步。在重庆,鲁能教育大盘的影响力深入人心,从最初鲁能·星城引进三大巴蜀名校打造重庆第一教育大盘,到鲁能·领秀城12年一站式名校教育护航,鲁能一直以来都致力于孩子的教育问题,为家长解决后顾之忧。在新的战略理念指引下,鲁能秉承以人为本的理念,在业主子女的教育问题上加大投入,推动教育体系全新升级,推出了更为全面的鲁能2.0教育体系作为鲁能地产开发的“标配”。即将教育资源,从单项目配套升级为城市教育服务体系,旗下开发的每一个项目均引入名校资源,打造优质教育配套。同时,还将在社区内规划教育主题商街、教育主题社区配置以及更多为业主解决子女教育问题的服务配套,为下一代助力,用心呵护孩子的未来,更好地服务业主,回报社会。

  (二)提质增效 鲁能速度实现新突破

  作为鲁能集团改革发展提速增效试点单位,重庆鲁能以集团战略为引领,以改革创新为动力,进行了全面的组织管控模式优化,以适应快速发展的新常态。通过组织机构设置调整,分拆、撤销、强化部分部门职责;组织编写组织手册,修订权责手册,完善授权手册,提高公司整体运转效能。探索借鉴实行项目总经理管理模式,强化矩阵式管理,提升公司整体管理水平。组织开展新流程检查,在提高流程执行率的前提下,减少横向职能重叠和纵向管理交叉,提升公司整体运转效率,全面提升了管理质量和工作效率。同时以目标为导向,制定下发重要节点和重要指标奖励办法,设立土地获取、方案审查批复、开工、开盘四个专项激励,极大地增强了全体干部职工发展的信心,激发了干事创业的成就感、荣誉感和自豪感。

  一系列的变革,推动公司开发规模和速度大幅提升,同时通过对新开工项目的系统谋划和整体管控,强化业务前置管理,全面提升了开发节奏。

  与此同时,重庆鲁能升级创新推广方式,平均每年组织宣传推广活动150余场,成功举办了领秀城“巨星之夜音乐会”“草莓音乐节”“重庆鲁能助飞梦想红色之旅”“美丽鲁能,趣跑山城”“六大行动助力扶贫”“美丽乡村四季跑”、“绿色家园行动”“鲁能美好生活家创新设计大赛”“920乡村振兴·美丽丰收战略发布会”“鲁能业主才艺大赛”“新社商价值发布会”“圣诞DIY 岁末业主福利活动”等大型活动,冠名“鲁能号”的成渝高铁,并借助集团公司“920”全球战略合作发布活动和“117‘一带一路’”履责活动,连续强势推广,火爆山城,轰动行业内外。它更体现了作为全国性优质企业以服务社会、尽责社会、回馈社会的良好企业之风,显著提升了鲁能品牌市场知名度、美誉度和影响力。

  (三)征帆万里风正劲,绿色发展启新篇

  随着我国改革与发展的不断深化,绿色、可持续发展成为经济社会发展的趋势。党的十八届五中全会提出绿色发展理念,并将其列入“十三五”规划。

  鲁能集团作为责任央企,紧跟国家战略步伐,化国家战略为增长基因,精准把握环境和消费者心理的变化,及时对企业的战略布局进行了调整。在2016这个“十三五”的开局之年,鲁能集团以绿色发展为突破口,走出了一条具有鲁能特色的绿色转型之路。

  2016年4月22日,第四十七个世界地球日,鲁能集团召开“美丽地球,美丽家”行动发布会,提出了绿色发展战略。它从绿色开发、绿色建筑、绿色社区、绿色生活四个方面勇当绿色地产“领航者”,争做地产开发的“生态模范”,从战略布局到建筑规划再到居住文化,全生命周期贯彻绿色发展理念。

  所谓全生命周期,就是指鲁能将把绿色理念贯穿到产品开发的全过程。每一个产品,从论证、策划,到建设、运营,都将生态理念高度融合,形成生态至上的开发标准。在规划上,保护自然、尊重环境;在选材上,采用节能技术、环保材料;在建设上,严控施工过程,降低能源消耗;在居住文化上,倡导绿色简约的生活方式。

  也就是在此次发布上,鲁能集团发布了以农业为主题的“美丽乡村”产品线,主打生态的文旅产品线“鲁能胜地”和以体育为主题的“鲁能泰山7号”三大产品线。

  正是在这样的形势下,重庆鲁能以绿色发展为引领,全面践行集团的发展战略,以创新开拓的时代感,勇当创新突破排头兵。以新的企业定位,承担了落位集团全新产品线的重任,转型成就新时代的绿色品质生活。

  四、责任:为了美好生活深耕笃行

  “人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标”已成为全体鲁能人的共识。鲁能弘扬央企精神、劳模精神和工匠精神,努力实践供给侧结构性改革、建设创新型国家、实施乡村振兴、区域协调发展等新发展理念,推动集团不断前行,为新时代中国特色社会主义建设作出贡献。

  (一)责任央企使命光荣,践行文明担当

  下最大力气保护生态环境是鲁能一以贯之的发展理念。在新时代,“圈地卖房”的扩张式房地产时代已经过去,创新驱动绿色发展是房企突破行业瓶颈期的必由之路围绕五大发展理念,鲁能将转型发展的靶心精准锚定在了“绿色·生态”之上。在打造“鲁能胜地”产品线之初,鲁能集团就以极其敏锐的眼光揪准了生态这个绿色发展的压舱石。通过产学研结合,保证绿色生态优先,鲁能集团邀请生态领域专家学者赴项目实地考察,提供咨询建议,从而确保鲁能的绿色战略落地有痕。

  以重庆合川鲁能胜地为例。2016年鲁能集团胜地产品线正式落子“国家级特色小镇”合川区涞滩镇。规划面积9.3万亩,依托中国首批历史文化名镇、国家4A级旅游景区涞滩古镇,全国重点文物保护单位二佛寺,国家级水利风景名胜区双龙湖等优质核心旅游资源,按照“一园、双核、三区”的空间布局和“双核驱动,三带联动”的开发模式,深入践行“鲁能,创造美好生活”理念,以“全息生态旅游”为着力点,倾力打造集禅宗文化、人文教育、滨湖生态旅游、健康康养、休闲度假和古镇休闲等功能于一体的国家级旅游度假目的地,真正让西南禅宗文化旅游小镇、大休闲产业聚集区、长江上游绿色发展样板等品牌形象落地生根、掷地有声。

  以“建设美丽中国”为旗帜笃定而行--从选址到落地,重庆鲁能胜地正是沿着“坚持人与自然和谐共生”方略,围绕鲁能集团“生态优先,绿色发展”战略,秉持以人为本、文化为魂;生态复育、绿色开发的核心理念,在重庆,在合川发掘和发扬了区域生态文化旅游的精髓,创出了一条致力于生态共生共处的新时代旅游开发之路。

  (二)精准扶贫大道未央,福泽乡村四方

  农业兴则基础牢,农业稳则天下安,农民富则国家盛。

  乡村振兴战略是党中央针对农业农村发展到新时代提出的重大部署,而“美丽乡村”建设是实施乡村振兴战略的重要基础。在此背景之下,鲁能集团布局“美丽乡村”重要产品线,打造一个看得见山、望得到水、记得住乡愁的宜居、富民、和谐美丽乡村。

  在践行乡村的振兴方面,首先,在“美丽乡村”成立江津联合党支部,并建设党员活动室,不脱离群众的同时,结合农村现状,开展党员下地、党员下村进行农民帮扶活动;以党员、老员工为基底,扎根农村,广揽农业优秀人才,培养成就一支懂农业、爱农村、爱农民的队伍;对当地农民进行农业知识培训,聘请农科院专家技术人员以及种植养殖能手定期现场培训指导贫困户种养技术,经考核合格后,纳入公司农业板块长期农民用工范畴,增加贫困户的收入,帮助贫困户脱贫。

  此外,不断深化项目模式研究,开创企业与合作社,企业与农民的种植合作模式,带动当地农民就业,实现农民增收;整合项目周边农户农产品,进行富硒农产品品牌形象包装和推广,打通富硒农产品销售渠道,实现农产品“进城”,解决农产品销售难的问题。

  与此同时,美丽乡村项目对扶贫村基础设施建设提供技术支持、聘请农科院专家前往示范村,展开实地调研,邀请专家技术人员进行对该村村民种养培训,并由公司向该村提供优质种子、种禽、种畜,生产绿色、生态、健康的农产品,借助公司农产品的销售平台帮助整村脱贫。重庆鲁能美丽乡村以一系列举措推动“美丽乡村”的发展,践行乡村的振兴,为“美丽乡村”在全国的展开提供了宝贵的经验积累。

  (三)心系公益使命担当,织就关爱之网

  鲁能把扶贫工作提高到新的战略高度,主动推进实施教育、产业、技能、党建等多个项目,以实际行动助力国家脱贫攻坚战。据了解,截至2017年10月,鲁能累计纳税约356亿元,提供社会就业岗位10万余个,为创造美好生活,锻造社会公益之魂做出了积极的贡献。

  其中,以其作为鲁能集团五大重点区域中心之一的华西片区为例,其在践行社会公益方面,充分发挥了共产党员服务队的先锋作用。

  在2017年8月8日九寨沟地震抗震救灾中,鲁能集团迅速反应,在灾情发生后的短短2小时内,华西片区以成都为中心、重庆、宜宾公司三地联动,近500名员工在危急关头充分发挥党员的坚强战斗堡垒作用,一心一意帮助地震灾区人民渡过难关。

  2018年,鲁能集团华西片区发起履责行动,联动重庆、成都、宜宾、九寨多地公司共同发起扶贫倡议,倡导社会各界人士与鲁能一起为脱贫攻坚贡献绵薄之力。重庆公司向帮扶地区中小学校捐赠“阳光书吧”,开展与贫困区县的“一对一”结对帮扶;成都公司针对甘孜丹巴县和简阳市实施定点帮扶、贫困学生帮扶、支教等计划;宜宾公司则针对翠屏区李瑞镇中心小学实施定点帮扶、捐书助学计划。当天,鲁能集团华西片区还宣布将释放品牌之力,扶贫工作全线齐发,产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、公益扶贫等多个方面,一个都不落。

(责编:陈琦、张祎)

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