小区封闭管理遭抵制 业主起诉业委会

发布于:2016-7-18  来源:北京晚报  编辑:胡虹

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内容提要:业委会代表业主们作出了决定,并进行了投票,但35名业主向法院起诉,不愿“被代表”。在9300多字的判决书里,关于35名原告身份的表述就多达2500多字。小区居民李某等原告说,小区业主委员会成立以来,曾连续作出几项侵害业主合法权益的决议。去年10月17日,小区业委会发出 ……

  曾经在2013年因小区道路坑洼不平而起诉开发商的小区业委会,今年却被30多名业主告上了法庭。记者上午从顺义法院后沙峪法庭获悉,因认为业委会在推行“小区封闭管理”时使用的所谓“反投票法”不符合该小区居民商定的议事规则,业委会被判败诉,该份“封闭管理”决议无效。

  业委会代表业主们作出了决定,并进行了投票,但35名业主向法院起诉,不愿“被代表”。在9300多字的判决书里,关于35名原告身份的表述就多达2500多字。小区居民李某等原告说,小区业主委员会成立以来,曾连续作出几项侵害业主合法权益的决议。去年10月17日,小区业委会发出公告,称将要对小区实行封闭管理。在这份公告上,要求业主们在次日至当月27日之间,对“封闭管理”决议进行表决。但是这个表决方法非常特殊,被称作“反投票法”,也就是说,在规定期间内,如果没到业委会投票,没有提出意见的,就视作同意这个方案。

  35名“不愿被代表”的居民认为,业委会并没有充分公示这个“封闭管理”议案,投票期时间也较短,大多数业主并不知情,因此大多数人没有投票,却被这个“反投票法”认作“支持决议”。业主们认为,所谓“反投票法”,从来也没在小区的《议事规则》当中提及过,依据这个投票法得出的结论并不是业主们真正的想法。

  法院调取了居民投票的记录。在这段时间里,具有表决权的1065票里,书面投票反对这项提案的共有82票,占全部票数的7.7%,没投票而视作同意该提案的有983票,占总数的92.3%。随后,业主大会会议作出了决定,对小区封闭管理,业主停车需要开始交费。

  业委会认为,“封闭管理”实质上是一个管理措施,它并不是重大决议,也不需要业主大会共同决议。这项措施是从业主的整体角度考虑,为了全体业主的切身利益而采取的措施。

  法官告诉记者,按照相关法律规定,如果业主不满业委会的决定,哪怕只有一个人不满意,也可以向法院提起诉讼。

  在这次诉讼中,最关键之处就在于“反投票法”。查阅了该小区业主大会议事规则之后,法官发现,根据里面的规定,业委会应在投票日期7日前向全体业主发放征询意见表或表决票,应“积极正向”地征询全体业主的意见,并由此计算投票结果。而业委会采取反投票方式,不符合议事规则中的规定,也难以保证全体业主准确充分地表达对封闭管理方案的意见,由此计算出来的投票结果也不能够被采用。

  法院作出判决,撤销业委会发布的“封闭管理”规定。

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