“上楼”做生意 空中商铺成商圈“新贵”

发布于:2017-5-19  来源:人民网-重庆频道  编辑:陈琦

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内容提要:大约十几年前,重庆开始出现“楼中店”,以服装店为主,盯准了在写字楼中上班的白领,以个性化为特色,开启了重庆楼中店的发展。如今,重庆楼中店早已四面开花,在主城5大商圈各种业态的楼中店活跃,形成新的经济势力:观音桥商圈茂业百货、红鼎商务公寓中兴起的“商铺”概念让服 ……

  人民网重庆5月19日电 5月13日晚,中迪广场LOFT空中商铺产品价值说明会现场涌来众多投资者,对这个杨家坪商圈扩容升级的商业“新贵”产生浓厚兴趣。作为商铺投资的入门版,空中商铺以总价低、用途广等产品优势,在商业地产投资中一直独领风骚。

  大约十几年前,重庆开始出现“楼中店”,以服装店为主,盯准了在写字楼中上班的白领,以个性化为特色,开启了重庆楼中店的发展。如今,重庆楼中店早已四面开花,在主城5大商圈各种业态的楼中店活跃,形成新的经济势力:观音桥商圈茂业百货、红鼎商务公寓中兴起的“商铺”概念让服装店、婚庆店、私房菜馆、酒吧等一度成为观音桥商圈的一大特色;解放碑时代广场上的私房菜馆、精品服装店也是重庆楼中店经济活跃的象征;南坪万达公寓“商铺”概念则成为微整形、美容店的聚集地;沙坪坝三峡广场上的公寓大楼融入“商铺”概念中各种桌游吧、服装店、DIY蛋糕店等活跃;杨家坪商圈里,各种培训机构、舞蹈工作室、婚庆工作室在楼中店里扎根,这些楼中店与商圈中大型卖场和临街商铺相辅相成,成为商圈经济的新兴增长点。

  近年来,随着电商经济和消费升级带来的个性化市场细分,楼中店已经成为商圈空中商铺发展最快的一种“打开方式”--从外贸服装店到餐饮、酒吧、民宿,重庆的空中商铺经营业态越来越多,空中商铺的价值也得到越来越多投资者的认可。

  从城市商业的发展来看,楼中店实际上是商业发展的自然延伸。香港的楼中店经济早已蜚声中外,从一种被迫的选择,到发展成香港商业的一大特色。其中最著名的就是香港的“二楼书店”,这是书店在香港最具特色的生存方式,也是香港一大文化符号。香港“二楼书店”星罗棋布在旺角、尖沙咀、铜锣湾、湾仔等商业中心,有时二三十平米甚至一个书摊就是一家店。实际上,“二楼”只是约定俗成的泛指,它们可能在三楼、四楼甚至更高。

  “二楼书店”是商业发展到一定阶段而形成的新商业模式。在寸土寸金的香港,为了节省租金,书店被迫上一层楼,但这种妥协却成就了“二楼书店”--大树有大树争夺阳光的方式,小草也有小草争夺阳光的方式,正是这些不一样构成了香港商业的特色。随着经济的发展,重庆的商圈经济也开始“更上一层楼”,在各大商圈商务楼宇中蔓延出丰富多彩的“空中商业”,形成更加多元化的“立体经济”。

  实际上,无论是哪一种空中商业业态,都脱离不了商圈这个必要条件。

  从空中商业的起源来看,它是源于对租金的压力的妥协,但这种妥协并没有选择离开商圈,而是在商圈中向上发展,形成了“楼中店”这种新的商业模式。商圈集中而发达的交通网络,聚集了大量人流,加上商业资源本身对人群的吸附力,成了商圈最大的优势,此外,随着近年各大商圈对商务资源的重视,纷纷加码建设商务集群,这就产生购买了强大的商务高端群体,进一步增强了商圈购买力,为空中商业的发展提供有力支撑,使商圈经济更具活力。这也是被租金压力逼上楼的商家们舍不得离开商圈的根本原因。

  随着“空中商业”的发展,一些“楼中店”正在逃离老旧的商务楼。“早在几年前,龙湖便盯准空中经济,推出“空中商铺”,市场十分认可。如今,楼中店经济作为商圈商业的一股新势力,成为商圈经济发展的新力量,而在发展势头上,传统商圈的楼中店经济更加活跃。

  作为杨家坪商圈升级改造的重点项目,重庆中迪广场将在商业创新上大做文章,其中20万平米的商业购物中心,将颠覆传统商业模式,体验型商业占比达70%;欧洲城购物中心将引进数十家“国际潮牌、独立设计师品牌、快时尚”,并及辅助少量一二线奢侈品牌。此外,中迪广场5.1米层高的LOFT空中商铺也将升级重庆商圈空中经济的商业体验--7部高速电梯、精装大堂和走廊、主力面宽4.5米等硬件配置和户型设计,将为商家提供更多的改造空间和更具特色的商业业态,进一步拓展和升级杨家坪商圈空中经济。(中迪地产供稿)

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