城区化再生长 重庆龙湖三大新项目抱团入市

2017-6-30  来源:人民网-重庆频道
 

  人民网重庆6月30日电 过去的2017年楼市上半场,龙湖可以说狠狠地热闹了几把。除了舜山府之外,新江与城天奕、九里晴川等新项目纷纷亮相并热销,带动大竹林、九曲河、礼嘉等区域持续火爆。然而2017下半年,龙湖似乎没有减速迹象,来自重庆龙湖的消息,基于龙湖城区化2.0战略升级的在礼嘉、蔡家、大学城的新项目,在7月将陆续登场,围绕高端和改善客户,龙湖住宅开发速度整全面提速。

  “拓荒后”的城区再生长

  今年下半年将要亮相的新项目,来自于龙湖去年年末到今年年初,在土地市场上的连续低调出击。

  2016年12月23日,以42.2亿元总价、104%的溢价率,龙湖从8家开发商中突围而出,拿下位于礼嘉A组团的地块,土地面积为22.15万方,建筑面积56万方,楼面地价7437元/平方米。该地块,龙湖将打造的项目案名为--龙湖·昱湖壹号。

  4天后,龙湖地产与平安不动产组成拿地联合体,以8.3482亿元总价竞得蔡家组团两宗地块,总建筑面积为30多万方。该地块,龙湖将打造的项目案名为——龙湖·椿山。

  2017年1月,龙湖在大学城再度悄然出手,以底价买入W分区地块,建筑体量30万方。该地块,龙湖将打造的项目案名为--龙湖·西宸原著。

  这几宗新项目有个共同特征。一位业内资深分析人士指出,龙湖在扮演完区域“拓荒者”的角色后,又一次选择了城区的“再生长”--同区域内已有龙湖的成熟项目:礼嘉新地块旁边是巨无霸项目两江新宸和早期的悠山郡项目;蔡家新地块紧邻城市快速路和规划修建的蔡家大桥,距两江新宸只有一桥之隔;大学城区域,更是有U城、东桥郡等多个龙湖早前的项目。

  三个新项目到龙湖已建成或规划建设中的天街商圈(U城天街及龙湖礼嘉百万方滨水商业),都在五公里范围内。

  龙湖花了5—10年时间开垦城市新区的红利,现在自己成为了最直接的受益者。该分析人士称,这无疑是龙湖下得非常成功的一步棋。

  城区化再生长

  这步棋能走到今天的局面,不得不提龙湖前几年的一个先手:城区化战略。

  所谓城区化,以龙湖的解释就是,在社区化的基础上更进一步,通过添加大规模、高品质的城市商业,使原来的社区更加城市化起来。

  这一战略以住宅产品+持有商业的模式为主要形式,在龙湖的悉心布局之下,风风火火地推进开来。近几年,覆盖了大学城、礼嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城区,及主城核心的近10个项目。

  作为城区化战略的重要受益者,上述板块几乎是在龙湖的推动下,完成了区域价值的三级跳。

  而此次的三个新项目,龙湖瞄准了自己一手打造的“熟地”--大学城、礼嘉等,完成下一步的战略升级,即龙湖内部所称的“城区化再生长”。

  无论向北或向西,在布局第一代城区化战略时,龙湖就有意地挑选了能代表城市发展重心的区域和板块,龙湖重庆公司有关负责人表示。这让城区化再生长战略的实施,要显得更加得心应手。

  这是因为,城区化战略一方面提升了区域的成熟进度。让社区到城区原本漫长的进化过程,通过刻意打造,缩短一半以上。

  例如,短短几年,礼嘉的龙湖住宅大社区已经达到400万方以上体量,大学城的所有龙湖项目目前也在300万方左右。

  另一方面,也大大提升了区域附加值。如一业内人士所称,相比一点社区商业都要拿来当卖点的某些产品,龙湖动辄给你造一座天街。就像北城天街+枫香庭的模式在不同区域复制,这该是怎样的附加值?

  规模+产品的双重战略再生长

  当然,在如此具有价值的区域再度发力,对于“城区化再生长”,龙湖想要的绝不是简单的扩容增量而已。

  来看这几个新地块的基本面。

  礼嘉地块容积率2.56,是包含了商业商务用地的整体容积率,住宅部分容积率2以下。

  蔡家两个地块,一个规划建筑面积19.64万平方米,容积率1.11,规划建筑面积10.51万平方米,容积率1.20。两块地的规划用地性质为一类居住用地。

  大学城地块公开信息较少,但据了解,建筑体量30万方以上,容积率也在1点几。

  很明显,这些地块公共交通便利,是目前主城少有的近城区优质地块,都非常适合打造龙湖极为擅长的城市低密度住宅。

  龙湖方面透露,蔡家和大学城项目的产品形态将以洋房和别墅为主,而礼嘉新项目将主推城市大平层。

  可以看出,新项目的产品定位完全坚定执行了龙湖近两年的高端产品路线。而与早前一些高端项目最大不同的就在于,它们已拥有的良好前期开发基础。

  从“大规模、高品质的城市商业+住宅社区”打造的城市化1.0版本,再提升到“区域规模扩大+产品升级”的2.0版本。分析人士指出,龙湖的“再生长”,事实上是借助新项目的打造,达到区域规模和产品结构的双重战略生长。

  这种发展模式很难复制。该人士认为,它不仅考验开发商的综合实力和眼光,更考验开发商的耐力,与一些追求相对短期利益的模式相比,它的付出和收益都是成倍的。“但这确实是龙湖多年来的作风。”(龙湖地产供稿)

(责编:胡虹)

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