一线城市房地产市场调控并未带来房租大幅下降

2017-6-8  来源:经济日报
 

  每年6月份至9月份,是毕业生找房传统旺季,今年由于北京持续疏解人口,就业大学生数量减少,对租房的需求有所降低

  正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善

  在众多城市出台房地产市场调控措施后,不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降,或者趋于平稳。同时,住房租赁市场是否也随之出现了变化呢?此前有报道称,一线城市商品房租金下降明显,但记者调查发现,一线城市当前房屋租赁市场总体平稳,房租并未大幅下降。

  北京自如生活资产管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房间数量超过35万间,是专业化的住房租赁企业。记者从自如拿到了一份北京288个地铁站点租房地图,从2月初和5月底的数据对比中可以发现,北京中心地带房租小幅上升,每间房在50元左右,回龙观、天通苑、通州有小幅下降,每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租,2月初为每间平均2262元,5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元,到了5月底,这一区域的平均每间房租在1716元。

  方正证券房地产首席分析师夏磊认为,北京的住宅租售比一般都在1.3%左右,房价涨跌,房租也会随之调整。今年4月份以来,二手房价格有所松动,一些区域的房租也略有下降,特别是每年的6月份至9月份,是毕业生找房传统旺季,今年由于北京持续疏解人口,就业大学生数量减少,对租房的需求有所降低。

  上海房屋租赁指数办公室发布数据显示,4月份上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往上海房租持续上涨的态势得到了遏制,但是房租没有出现明显下滑趋势。

  在一些市场人士看来,当前多城市调控房地产市场,随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租,但房租并没有出现明显下降。对于近期一线城市房租涨幅收窄,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房租进入了一个平稳微调周期。

  长期以来,我国住房租赁市场不活跃,体制不完善。住在出租屋里面的人们缺少安定感,甚至于权益得不到有效保障。我国需要建立购租并举的住房制度,更多的人应该通过租赁解决住有所居的问题,并且能稳定、安心地居住其中,住房租赁市场也能够为平抑高房价发挥一定作用。

  正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善,其中“不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人,收回住房”等多项条款,都彰显了对承租人保护的基本精神。

(责编:胡虹)

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