仲量联行发布2017年上半年重庆房地产市场报告

2017-7-13  来源:人民网-重庆频道
 

  人民网重庆7月13日电 2017年7月12日,仲量联行在重庆发布了2017年上半年重庆房地产市场报告,报告显示,2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖,推动空置率下降,重庆零售市场奢侈品扩张势头强劲 ,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“奢侈品牌的扩张体现零售商对重庆市场的信心” 。

  办公楼空置率不升反降

  2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市,其中包含4栋甲级办公楼:国金中心T1、国金中心T3、国华金融中心B塔以及企业天地T3。新增供应量录得37.2万平方米,较去年同期增加21.6万平方米。

  空置率方面,虽然有大量新增供应入市,但其中10.1万平方米为银行自用面积;除此之外,受重庆经济上行趋势影响,办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度,重庆优质办公楼空置率录得46.3%,同比下降3.4个百分点。

  据统计,重庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米,同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积,租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。从区域来看,包括江北嘴、解放碑、新牌坊、化龙桥和杨家坪等在内的多个商圈在2017年上半年表现良好,录得租赁净吸纳面积占市场总量90%以上。代表性的交易包括:平安保险租下企业天地7号楼约4,500平方米、融景中心A塔约4,600平方米;中石油昆仑燃气租下国华金融中心A 塔2,000平方米;京师律师事务所租赁科涉外商务区写字楼(B4)2,400平方米等。

  上半年,重庆市场需求稳健,部分成熟楼宇选择了相对稳定的租金策略。截至2017年第二季度,市场有效净租金录得84.6元/平方米/月,与2016年底相比下降1.4%。鉴于2017年下半年预计仍有约38.6万平方米新增供应投放租赁市场,如天和国际中心、重庆财富金融中心和棕榈泉国际中心等,短期内过量供应压力将依然存在。“展望未来,一方面,由于租金下行通道即将触底,‘以价换量’的价格策略有效性或受影响。另一方面,随着经济发展,办公租赁需求将继续看涨。在这样的情况下,我们认为灵活的租赁策略,前瞻性的管理理念将帮助业主在下半年取得更优异的表现。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

  零售地产新增一个购物中心

  2017年上半年,重庆仅一个购物中心入市。龙湖源著天街几乎以满铺开业,作为社区型商业,永辉Bravo、CGV影院和威尔士健身俱乐部等主力租户纷纷进驻。

  龙湖凭借在零售市场的声誉和招商实力,亦成功签约多个特色品牌进驻,如重庆首家台湾知名甜品店Dazzling Cafe,烘焙店多乐之日和快时尚New Look等。该项目周边住宅社区聚集度高,且规划与地铁连通,未来表现值得期待。

  在国际奢侈品牌分布上,重庆区域分布呈三足鼎立。传统商圈观音桥和解放碑零售项目自去年开始进行奢侈品牌调整。另一方面,杨家坪商圈的万象城商业氛围日渐浓厚,在上半年成功签约多家品牌,巩固了其在高端商场队列中的地位。此外,即将开业的重庆国金中心IFS,亦成功引入多家首进重庆奢侈品牌,江北嘴商圈的高端零售初见雏形。至此,重庆奢侈品牌将主要聚集在传统商圈观音桥和解放碑,成熟商圈杨家坪以及新兴的江北嘴商圈。

  目前,重庆区域各大商场积极面对竞争激烈的零售市场,引入新品牌拓展新客群,以持续吸引顾客保持其项目的良好经营。如北城天街进行了品牌调整,引入多个美妆品牌如Fresh以及维多利亚的秘密直营店。同时对B1楼层进行改造,成功引入了27家重庆首进品牌,进一步吸引年轻消费群体。因此截至2017年第二季度末,重庆零售市场空置率与第一季度相比微幅下降,但是受百盛百货财富店闭店影响,仍高于去年年末水平,截至2017年上半年上升1个百分点至15.7%。

  仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“项目长久运营需要把握两个关键点,第一是提升商场的运营和服务能力,在愈发强调商场体验性的时下,营造舒适的购物环境是提升顾客忠诚度的重要环节。第二是求变精神。当下资讯发达也影响到消费者的喜好随时改变,无论是运营商或零售商都应积极创新来吸引客户,以此来满足消费者的需求” 。

  物流新增量创历史新高

  2017年上半年重庆有五个新物流项目竣工,新增供应达36.7万平方米,创历史新高。其中两个项目位于新兴子市场,普洛斯璧山物流园和珞璜工业园的中艺莱佛士。另外三个新项目位于成熟子市场,分别是丰树两江物流园,嘉民空港物流园5号库和普洛斯巴南物流园二期。重庆物流市场板块沿外环线扩张,物流市场覆盖范围更加广阔。

  位于两江片区的北京现代汽车厂即将投产,带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬,因此两江片区物流项目租赁表现突出,2017年上半年32%的仓储租赁成交来自于制造业。然而新兴片区的需求客群较单一,且基础设施还有待进一步完善,因此租赁进展缓慢。加之电商自用型仓库落成,电商租户外迁影响净吸纳量。截至2017年上半年,重庆非保税物流市场空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

  受多重利好政策支持,政府积极打造重庆成为重要的物流枢纽中心,且重庆制造业基础稳固,电商及贸易产业发展良好。宝湾、宇培等开发商均入渝发展,预计2017年至2019年市场将迎来面积达约280万平方米的新供应。未来供应井喷增加市场压力,成熟物流项目或租金增幅放缓甚至开始下跌。同时部分未来供应来自于非成熟片区如西彭工业园,目标客群承租能力较低使其项目初期租金或低于平均水平,拉低整体市场平均租金,因此重庆非保税物流市场租金或出现波动情况。

  仲量联行华西区研究部总监马伟业表示:“重庆在经历物流市场壮大的过程中,短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看,重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力,利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心,空置的仓储面积逐渐填满,将刺激租金回暖” 。(胡虹 余洁)

(责编:陈琦)

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