跨越无界 2020重庆房地产市场分享会成功举行

2020-1-17  来源:人民网-重庆频道
 

  人民网重庆1月17日电 1月15日下午,由第一太平戴维斯主办的“跨越无界 2020重庆房地产市场分享会”成功举行。会上,第一太平戴维斯发布了《2019年重庆房地产市场回顾与2020年展望》报告,对重庆2019年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望。


会议现场图。 第一太平戴维斯 供图

  甲级写字楼市场

  或将迎来供应高峰

  第一太平戴维斯相关负责人介绍到,2019年重庆甲级写字楼市场供应仍处于调整阶段,全年供应不及预期,主要源于两点原因:一是部分建设中项目调整规划转向公寓、酒店等业态,二是已竣工或达到交付条件项目为寻大宗交易契机继续推迟入市。

  数据显示,金融行业以21.4%的占比仍居所有行业办公租赁需求第一。保险业年内成交活跃,跃居金融行业内第一大成交来源,贡献率超过三成,成交面积同比大增297%,原因主要来自两方面:一是重庆目前保险覆盖比例较低,城市保险业潜力发展巨大,保险公司加快在渝布局;二是年内保险业加速对外开放,外资保险领域迎来诸多利好政策,双因素叠加下带动保险业办公需求增长。

  不仅如此,2019年伴随重庆智能化产业升级,人工智能、大数据、互联网领域相关科技企业以智博会为平台不断在渝深化布局,重庆数字经济发展成果显著,信息技术行业跃居两位成为甲级写字楼市场租赁成交第二大来源,占比16.0%,同比上升5个百分点,年内紫光、腾讯、东方红卫星移动通信等龙头公司更是看好重庆发展,在渝设立总部大楼,不断吸引上下游企业集聚。

  第一太平戴维斯相关负责人还表示,2020年预计将迎来重庆来福士、复星国际中心以及两江数字大厦在内的多个甲级写字楼项目入市,预计市场供应不少于25万平方米,将迎来阶段性的供应高峰。作为6个国家数字经济创新发展试验区之一,重庆智能化发展不断取得新成效,全年数字经济增加值大增15%,科技型企业突破1.6万家,技术密集型产业比例不断提高,创新驱动将成为未来引领经济发展新动力。

  零售物业市场

  品牌扩容持续升级

  据介绍,2019年重庆新进了四个零售项目,共计新增供应约51.5万平方米,推动零售物业市场总存量突破640万平方米。其中,来福士购物中心的入市使渝中区再度受到市场关注,品牌方面不仅带来多家西南首店丰富消费者购物选择,位于长江和嘉陵江两江交汇处的地理位置亦赋予该项目拥有较强旅游目的消费属性。

  在业态上,零售商积极布局全渠道、多业态发展;采用线上+线下相结合的方式,线下开设体验店以增加品牌昭示性为线上销售导入客流。例如,年内录得电商头部企业京东扩张新零售商业版图,相继布局京东电器超级体验店、京东大药房、京东便利店等。

  第一太平戴维斯相关负责人表示,2020年市场将迎来超过100万平方米的新增供应,其中核心商圈观音桥将迎来优质项目星光68广场B馆,重庆首个TOD商业项目龙湖金沙天街也将在沙坪坝开业,渝北商圈来年将有多个项目陆续入市,或影响零售板块格局发生变化。快速放量势必将不断加剧零售物业市场的竞争与供需矛盾,空置率或出现小幅波动。预计来年儿童亲子品类将会出现更多细分领域,国潮热度不减,品牌之间跨界合作或将继续升温。(胡虹、潘珍净)

(责编:陈琦、张祎)

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