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发布日期：2007-11-5 15:42:00 新闻来源：重庆地产
黄花园大桥，直辖年前5天开建，1999年通车。该大桥主桥南起渝中区黄花园，北至江北区廖家台。大桥桥型为五跨预应力混凝土连续刚构桥。全桥长1 208米，桥宽31米，中间设1.5米的中央分隔带，车行道24.5米，人行道2×2.5米，通航净高20米。主跨跨径居世界同类桥型第三，连续刚构长度居世界第一。这座总投资14.8亿元人民币的大桥是重庆直辖后主城兴建的第一座桥。 一座桥激活一座城 黄花园大桥打通了江北、渝中、南岸三地的交通屏障。以此为开端，新兴直辖市的城市基础设施建设、城市功能改善、城市形象塑造工程拉开了帷幕。 带动五里店发展 “五黄路大社区”正是伴随着交通瓶颈的破除而出现的——2000年，黄花园大桥通车和2002年路桥收费改革，让五黄路沿线开发商捕捉到了商机。7年过去了，如今的五黄大社区已经形成约4平方公里中央居住区，入住人口达10万之多。昔日的天骄俊园、皇冠东和花园、金科花园、海怡花园、长安华都、南方·上格林等，纷纷成为今天的区域代表楼盘。 新溉路板块房产商联手探路新区域，如同以龙湖领衔的重庆房产商探路新牌坊。十年光阴，新牌坊已由农田炊烟巨变为“重庆开发规模最大、整体档次最高”的楼市高地。今天，仍然有不少购房者唏嘘当初“错失良机”。在“左邻右舍”新牌坊和五黄大社区先后成功开发的基础上，新溉路板块正在吸引购房者和投资者的眼球——北部金三角、新牌坊中心区、商贸中心、行政副中心、交通脉络、品质房产等关键词，为新溉路楼市热销加足了底气，而知名商家进入选址和商业布点日益增多，无疑是表明了区域投资指数正在攀升。 激活地产开发 一座桥激活一座城，这样的话一点不夸张。黄花园大桥建成之后，我市桥梁建设不断提速。“半小时主城”和“8小时重庆”工程，催生出了渝澳嘉陵江大桥、大佛寺长江大桥、马桑溪长江大桥等一批桥梁。 每一座大桥的修建完工，对该区域的生活都影响显著。在大桥通车前，五里店原来给人的印象一直是一个城乡结合部，属于主城的“死角”。黄花园大桥通车后，五里店成为了房地产开发的热土。黄花园大桥建起后的第二年，五黄路上皇冠、金科、天骄、海怡和欧式一条街等五大楼盘就组成了五黄大联盟，并由此衍生出了著名的“五黄大社区”。几年来，五里店的土地价格一直在上涨。黄花园大桥带动了主城几区的经济发展，特别是江北区。 此外，黄花园大桥采取的BOT模式(build-operate-transfer模式的简称，实际上就是建造、运营、转让。是一些项目融资的建设的方式，建成后，建筑方可运营以收回成本和应有赢利为回报)，很好地解决了大桥建设的14.6亿资金的投入问题，也为重庆后面的桥梁建设提供了一套成功的操作模式。 改善居民生活 对于居住在该区域的人们而言，路桥改变他们的生活。华新都市花园的开发商曾经有一项细致的调查。调查显示，人们所能够接受的住家与工作地点之间的距离，一般为单程往返时间不超过一个小时。换言之，对工薪族而言，无论是上班还是工作以及休闲和购物，往返一小时路程是最经济的时间跨度。如以解放碑为中心，黄花园大桥通车后，单程半小时辐射的距离刚好可到达五黄社区。 从这种意义上讲，黄花园大桥和五黄路的修建，真正实现了渝中半岛向北部外延的拓展。重庆纵横商务研究所刘可在接受采访时坦言，这种拓展所带来的绝不仅仅是交通的变迁，其改变的往往是一个城市格局。新的城市格局为五黄社区客户的选择也带来了新的机会。江北区的调查显示，新桥新路引爆的新楼盘热销正在引发一轮居民居住场地的自然动迁。据估计，新的路桥通车后，江北区这一座“堵”城变成了四通八达的枢纽中心，沿线房产将使这一口岸新增人口6万～9万人，旺盛的人气也必将加速江北次商业中心的形成。人流热的背后必然伴随地价飙升。据介绍，上世纪90年代初，五红路一线上每亩土地价格不过10万元；到1995年左右，价格上涨到二三十万元一亩；到1998年，价格已暴涨至60万元；到今年已经超过100万元/亩。 深度拓展城市开发 就在我们关注黄花园大桥和五黄路对路桥沿线带来的巨大影响时，新城内部在路桥商机的带动下，正在向深度开发转移。2000年初，北部新城又一条“重量级”道路——五（里店）童（家院子）鸣炮动工。这条投资约1．5亿元全长2．5公里的高等级公路，南接黄花园大桥北引道，北接210国道（渝长高速路），是连接重庆市主城区、未来市政府所在地的江北城、位于童家院子的西南最大的火车站以及江湾港口和江北机场的最佳路线。 规划部门的官员说，从行政规划上看，五童路的意义远远高于已被开发商炒得热火朝天的五黄路。这不仅因为五童路是重庆未来的迎宾大道，而且它表明：由黄花园大桥启动的北部开发热，已开始向深度转移。也就在五童路开工的同时，位于其东侧的北部新城最后一片未被开发的土地——溉澜溪片区开发也已敲定。这块约4平方公里的土地将在两年内完成包括征地、拆迁、安置等整治项目以及容纳江北城65％安置房项目，届时将形成北部新城最大的生活片区。据称，片区内居民将达到8万人，小区内仅公益事业即可容纳1．8万人就业。
重庆地产记者 周丹/文 陈庆/图
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