2023年9月，重庆首批“现代社区”试点项目公布，并首次解读“现代社区”概念。

在“现代社区”首批试点项目中，重庆天地成为首个国际化引领型现代社区，实现“天地化龙桥·国际新社区”的目标定位。

在“现代社区”逐步推进的背景下，从开发理念到设计规划，重庆万科以参与城市建设的先进理念和运营实力，运用“现代社区”模式，打造万科璞园大社区多元生活场景，构建中央公园品质生活区。

助推社区品质升级

重庆天地入选“现代社区”首批试点

“现代社区”作为以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

据了解，重庆“现代社区”建设以“人本化、绿色化、数字化”为目标，以渝快智治、渝见邻里、山水宜居、立体畅行、健康颐养、全龄教育、创新创业、多元活力、安全韧性等场景建设为抓手，形成产社融合新模式，构建现代化治理新体系。

“现代社区”概念的提出，是在成渝地区双城经济圈和西部陆海新通道构架下，城市高品质生活的新样板，为推动重庆高质量发展带来更多开创性的探索与实践。

目前，重庆已经初步筛选出渝中区重庆天地、民乐村等 40 个拟重点推进的现代社区建设试点项目。其中，渝中区与万科达成合作，将共同完善现代社区的各项场景要求，打造具有示范效应的化龙桥重庆天地片区样板。

重庆天地入选首批“现代社区”试点项目，重庆万科也成为打造现代社区的“先行者”。

在大社区构建中，万科始终以“人民的美好生活”为中心，以“城乡建设与生活服务商”为定位，以先进的城市建设理念，由点到面，致力于构建多元复合全业态社区。

重庆（化龙桥）国际商务区。重庆万科供图

以重庆天地“现代社区试点项目”为实践，重庆万科从开发理念到设计规划，在“现代社区”逐步推进的背景下，已经形成了构建社区场景的成熟“方法论”，以参与城市建设的先进理念和运营实力，将运用“现代社区”模式，延伸到未来多个新建社区的规划打造中。

中央公园片区提档升级

万科璞园助力区域品质人居建设

2023年9月，渝北区提出公园城市建设七大攻坚行动，对中央公园片区约33平方公里范围进行提档升级，提升商圈品质、建设公园绿地，优化教育资源、丰富文化活动。

明年，中央公园片区将建成鹿山公园、花石公园等4个大型公园，增加公园面积236万平方米，进一步提升城市生态环境。

作为一座大型开放式城市中心公园，中央公园板块已发展多年。如今，随着交通路网逐渐成熟，生态配套日益完善，龙湖公园天街、新城吾悦广场、中粮大悦城等商业相继开业，千亿体量商圈初现规模，中央公园板块价值不断兑现，成为新的城市高品质宜居之地。

在中央公园片区高品质人居建设上，重庆万科连续六次深耕中央公园北区，从万科璞园项目一期到项目三期，不断实现从公园住区、公园社区再到TOD现代社区的升级迭代，为中央公园片区高品质生活方式赋能。

万科璞园交付实景图。重庆万科供图

在规划之初，重庆万科将万科璞园大社区定位为中央公园北区低密宜居社区，以满足人们对美好生活需求为本，运用“现代社区”模式，以“大社区、多元生活场景”的前沿规划视角，打造丰富多元的现代化场景，营造美好社区生活圈，助力中央公园北区品质生活区建设，体现了重庆万科深耕中央公园片区的决心。

万科璞园交付实景图。重庆万科供图

万科以“现代社区”多元场景

构建中央公园品质生活区

“现代社区”是以社区生活圈为单元来构建社区系统，不仅融合了社区里硬性设施标准，更侧重于理念、服务、可持续等居民生活需求的构建。

11月24日，重庆万科六进中央公园全新产品——万科璞玉亮相，重庆万科运用“现代社区”模式，以“人民的美好生活”为中心，融合大社区内不同的功能，应用到万科璞玉社区中，打造约38万方TOD现代社区。

那么，聚焦在万科璞玉社区规划上，重庆万科围绕着“住进来、住下来”的规划考量，是如何构建中央公园北品质生活区的？

据项目负责人介绍，万科·璞玉项目以TOD概念交通体系为空间枢纽，以公园城市规划理念为核心，打造集主题公园、邻里商业、多维交通三位一体的多元社区场景，为构建“现代社区”打好基底、做牢基础单元。

针对多社区之间的交通出行，重庆万科并不局限于单一的道路连接，而是计划围绕轨道5号线悦港大道站拟引进完备的共享单车体系，在各个社区和生活配套处设置站点，并结合宽裕的建筑退距，建设完善的开放式花园步行体系，以及由政府打造的约5km健康慢步跑道，通过轨道+公交、骑行+步行等TOD多维交通，打造低碳出行的健康生活方式，提高市民出行效率。

项目社区场景意向图。重庆万科供图

有了便捷交通，如何通过一座座主题公园，为市民提供舒适宜居的生活场景，也是重庆万科规划设计大社区的考量因素。万科·璞玉除了近中央公园、万家山公园（规划）、后河公园（规划）在内8大公园，还将规划打造璞园活力公园、璞悦花石园、璞园漫游园等全龄友好的多元活力公园，提供丰富的社交空间、亲子互动空间以及家门口的口袋公园，让多数家庭约1公里的范围内就能抵达一座公园。

万科璞玉社区设计负责人表示，活力公园和交通便捷，让各个社区更加宜居，丰盈的商业配套，则让大社区具有丰富的烟火气和精致的生活方式。

万科·璞玉规划打造步行可达的邻里商业，包括璞园里、璞悦里、璞生活等多元轻型商业。未来，这里不仅拥有提供骑车、咖啡、书吧的概念店，还有满足业主基础生活需求的盒子商业，以自有的招商体系，赋能社区商业快速醇熟。此外，项目两站直达的龙湖公园天街、吾悦广场、大悦城在内5大商圈。

万科·璞玉还将构建一个全龄友好、复合功能的乐活邻里中心，以璞玉组团和悦港大道地铁站点为核心，打造集合轨道站点、璞园广场、璞园里商业、璞园活力公园等场景、功能于一体的复合型邻里中心，未来，这里成为业主归家、聚会以及全龄段互动的社区友好空间。

项目设计负责人表示，万科璞玉TOD现代社区的设计理念，参考了新加坡榜鹅新城的规划设计，以城市公园为基底，通过交通枢纽将住宅、商业、公共服务等多元场景有效串联起来，包括公园绿道及自行车道的设计、以邻里中心为核心的社区商业等功能配套，形成低密、便捷、具有烟火气的TOD现代社区。

如果说重庆天地“现代社区”是万科对核心商务区的融合，万科璞玉TOD现代社区，则是万科围绕“低密宜居、公园社区”，对中央公园北高品质生活区的构建。

便捷的TOD多维交通，舒适宜居的多元活力公园、丰盈的烟火气商业、多元的乐活邻里中心......万科·璞玉TOD现代社区的前沿设计理念，实现了从“颜值住区”到“现代社区”的进阶，高度契合了中央公园片区“城市建在公园中、公园建在城市里”的设计初衷。

未来，随着社区场景配套不断呈现，万科璞园大社区，将以TOD现代社区，助力中央公园片区高品质人居建设，推动中央公园片区打造成现代化国际大都市主客厅。

入渝15年，重庆万科始终把人们最根本的需求作为出发点，与城市同频共振，满足城市居民美好生活的需要。下一步，重庆万科将持续运用“现代社区”运营模式和开发理念，以自有的“方法论”，在社区改造更新和新建社区规划上，进一步助力重庆推动多类社区开展城市更新，建设以人为本的现代化示范社区。（段志伟）

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