重庆在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动积极探索房地产优化存量新路径

2024年11月16日09:37 | 来源：华龙网－重庆晨报

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“现在重庆市把住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元；前几天，国家又出台政策，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，而且还取消了限购、贷款利率也降低了不少……我们觉得现在是买房的好时机。”昨天，在大学城思贤路的象屿·未来宸光小区售楼部，记者遇到来看房的吴女士一家人。

象屿·未来宸光小区复工开盘，引来不少看房买房的市民。

停工项目成功盘活

吴女士告诉记者，他们一家现在住在江北石马河，家里的房子是两室一厅，住了20多年。去年儿子大学毕业，参加工作，就想买套大一点的新房，为他恋爱结婚创造条件。听说大学城这边房价比北区要便宜些，所以就决定到这边来看一下。

吴女士一家看房的象屿·未来宸光小区位于高新区大学城重庆科技学院附近，原来被称为“林与麓”项目。该项目在2022年初因企业资金困难而停工，2023年以来，重庆高新区不断尝试银行融资、资产重组、股份收购等方式推进项目盘活；同时，市级相关部门对项目周边配套设施设计进行了优化升级，在市、区工作专班的共同努力下，该项目由中国企业500强、厦门市属国有企业象屿集团接手，今年5月正式复工，并于10月底开盘销售。

象屿·未来宸光小区营销部负责人罗经理介绍，该项目占地面积9.76万平方米，总建筑体量17.57万平方米，目前在建的1号楼和4号楼主要是83—101平方米的8+1洋房，单价在12000—13000元，因为项目靠近轨道15号线和27号线车站，附近还有沙坪坝小学大学城校区、一中、八中等教育配套，所以复工开盘后，立即受到购房者的关注，开盘当天就接待了近千组客户，现在每逢周末售楼部都有不少来自高新区，以及沙坪坝、江北等地市民来看房选房，开盘至今已有20多组客户认筹交了定金。

该项目的成功盘活，为全市通过国企收购民企股份盘活“两久”项目（久供未建和久建未完）提供了经验示范。

健全机制协同作战

今年以来，市住房城乡建委发挥统筹作用，会同市规划自然资源局创新思路、出台政策，在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动，截至10月底，全市累计处置“久供未建”面积966万平方米、“久建未完”项目70个，积极探索房地产优化存量新路径。

“我们将认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，采取强力举措，通过健全‘三个一’机制，发挥三个协同作用，有力有序推动‘两久’项目处置。”市住房城乡建委相关负责人表示。

组建一套工作专班，注重工作协同。成立市级、区县、项目三级工作专班，有力有序推动项目处置。

编制一个专项方案，注重目标协同。据悉，市工作专班通过印发《2024年房地产“两久”项目处置攻坚战行动方案》，进一步明确了工作目标、主要任务、保障措施等内容。

出台一批配套政策，注重政策协同。从支持资产处置、加强金融支持、加快项目建设、优化项目服务、强化司法保障等方面，出台“两久”项目处置配套政策措施。同时，从规划设计、土地出让、确权登记、简化办理流程等方面还出台了41条政策措施。

聚焦问题精准破题

市住房城乡建委相关负责人还介绍，“两久”项目情况复杂，涉及融资、存量土地处置、资产盘活等诸多困难，需要创新思路、因势利导、多措并举开展工作。为此，市工作专班聚焦四类突出问题，分类施策实现精准破题。

首当其冲要创新思路，有效破解项目融资难题。用好房地产融资协调机制、住房类存款与银行提供融资激励机制，支持“两久”项目进入“白名单”，加快项目融资落地。

同时，因势利导，有效破解存量土地处置难题。通过提升商品住宅品质建设立体绿化住宅、提供公共设施和提升品质的容积率奖励、适度优化配套车位标准等方式，去化存量土地。

此外，采取多措并举，有效破解存量资产盘活难题。通过解决制约条件、引入战投、完善项目配套、纳入城中村改造安置房源等方式，有效盘活存量资产。