近期，重庆促进房地产市场平稳健康发展，通过供给侧革新、畅通二手房流通、构建长效机制等措施，打出了一套系统性“组合拳”，着力巩固楼市“企稳回升”态势。

市住房城乡建委数据显示，今年1—10月，中心城区一二手住房成交面积同比增长6.7%，连续10个月正增长。目前，中心城区在售的25个被市场广泛认可的“好房子”项目，当月平均去化率超过50%，部分位于核心区的稀缺项目甚至超过了90%。

在这份“成绩单”中，位于礼嘉板块的重庆龙湖两江·御湖境表现尤为突出。作为“好房子”建设重点项目，该项目首开至今销售金额近30亿元，成为重庆住宅市场中具有代表性的案例，引发行业与市场关注。

在重庆楼市企稳回升的关键阶段，龙湖两江·御湖境凭借什么取得如此成绩？这一项目的市场表现，折射出哪些行业趋势？

龙湖发布《好房子产品标准》。重庆龙湖供图

龙湖首发《好房子产品标准》

御湖境热销背后的“好社区”生活

今年以来，随着人们对美好居住需求的不断升级，各大房企聚焦产品、空间与服务，建设高品质、好服务的“好房子”，以回应人们对理想人居的新期待。

12月16日，龙湖集团发布《好房子产品标准》，该标准通过了来自住建部、中房协、建研院等专家评审，系统构建了“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”四好价值体系，涵盖70项价值点与435项具体标准，为“好房子”建设提供了从产品创新向高质量发展转型的重要参考。

深耕重庆二十余载，龙湖集团始终与城市发展同频共振，持续推动重庆人居品质升级，引领行业标准提升。从率先发布物业服务标准、以“天街”重塑城市商业格局，到紧跟市场需求与政策导向，发布《好房子产品标准》，龙湖集团在商业、物业服务、住宅等多个维度，全面推动生活方式的迭新，助力重庆城市高质量发展。

其中，销售金额近30亿元的重庆龙湖两江·御湖境项目，正是龙湖落地“好房子产品标准”的一次成功范例。

据悉，该项目是龙湖高端“御湖境系”全国第17座、重庆首座作品，以最高规格定义国际新奢居住标准，规划打造符合“好房子”标准的人居范本。

项目热销背后，离不开其所在的礼嘉板块“好社区”的醇熟生活氛围。一座礼嘉醇熟大城，半部龙湖生长轨迹。19年与城共建，龙湖陆续开发了两江新宸、昱湖壹号等项目，并建成礼嘉天街商业配套，累计开发体量超百万方，以强大的“造城力”深度参与礼嘉区域蝶变。

如今，礼嘉已发展为集生态公园、高能级商业、便捷轨道交通于一体的“15分钟生活圈”。白云湖公园、龙塘湖公园等生态资源环绕，轨道6号线、10号线等多条线路交汇，区域宜居价值逐步兑现。

值得关注的是，近五年来，礼嘉核心区域几乎无涉宅用地出让，土地供应趋于稀缺。在此背景下，重庆龙湖两江·御湖境作为滨水极核“最后一块留白地”，坐拥“双天街+三公园+四轨交汇”复合资源优势，这种不可复制的地段稀缺性与“好社区”生活氛围，成为在当下市场环境中获得市场认可的关键因素。

礼嘉天街实拍图。重庆龙湖供图

龙湖商业兑现力受市场认可

“双天街+滨水商业”实现“好房子”理想生活

商业配套的能级与活力，是带来“好房子”高品质居住体验的关键要素之一。重庆龙湖两江·御湖境销售近30亿的背后，正是市民对“天街生活方式”的认同，以及对龙湖商业兑现力的信任。

作为重庆商业发展的深度参与者，龙湖天街已成为重塑城市消费场景、提升区域活力的重要载体，深刻改变了无数重庆人的生活方式，其商业规划与运营能力备受市民认可。

今年以来，龙湖重庆三座天街齐开，以创新消费场景重构城市社交场域，通过品牌升级与场景焕新，推动重庆商业从传统购物商业向城市品质生活方式转型，极大丰富了市民的社交与日常生活选择。数据显示，北城天街改造焕新以来，整体客流量提升52%，展现出强大的消费吸引力。

作为重庆唯一一座“双天街”环绕的住宅项目，龙湖两江·御湖境定位约58万平方米的滨水超级社区，周边规划打造滨水商业体系，以滨水景观为中轴，沿水岸构建开放式街区，链接龙塘湖公园和白云湖公园，串联礼嘉天街与金山寺天街，形成一条充满活力的商业廊道。

未来，这里将成为融合高端购物、潮玩零售、文化市集、亲子娱乐、户外休闲等多重场景、多元业态的国际化滨水商圈，实现“商业+生态+好房子”的生活范本。

项目立面效果图。重庆龙湖供图

以“全维好房子”回应市场需求

御湖境诠释龙湖高端产品力

“好房子”不仅是精工筑造的物理空间，更是承载人情温度、亲情纽带与心情疗愈的情感场域。

作为龙湖《好房子产品标准》的落地范例，重庆龙湖两江·御湖境项目从“好小区”整体规划，围绕“好会所、好颜值、好户型、好景观”等全维度进行了高规格投入，精准回应市场需求。

“首开至今，项目不仅实现销售金额重庆住宅市场七月连冠，更冲破30亿大关。”项目负责人表示。这一优异成绩的背后，是龙湖对“好房子”产品力的极致追求。

在建筑用材上，重庆龙湖两江·御湖境项目采用玻璃幕墙+金属铝板+真石漆三段式，塑造出现代简约的“好颜值”立面；绿色理念贯穿始终，通过节能门窗、雨水回收系统与社区生态规划，将节能低碳与“好房子”相结合。

项目样板间实拍图。重庆龙湖供图

项目样板间实拍图。重庆龙湖供图

基于“好户型”设计标准，重庆龙湖两江·御湖境户型面向全改善需求，强调空间的高效利用与功能灵活性，部分户型通过优化设计实现了较高的实用率。引入空中庭院设计，以“第四代住宅”理念拓展居住的空间维度，增强了人与自然的互动，改变了传统住宅的生活方式。

项目更是以“好会所”赋能社区生活，规划了约3700㎡高定会所，配置了重庆首座中央车站、HIFI音乐厅、私宴厅等设施，为业主打造社区内部的社交、休闲与健康生活中心，将美好生活场景变为现实。

此外，智慧系统覆盖社区智能安防与线上服务平台，让科技无声融入日常，以“好服务”为高品质生活提供坚实保障。

重庆龙湖两江·御湖境以“全维度对标政策、全细节落地标准”的“好房子”实践，不仅深度契合了重庆高品质住宅新规的发展导向，更精准回应了改善型购房者的真实需求，为行业解码“好房子”迭代路径、探索人居升级方向，提供了极具参考价值的现实样本。

项目大门效果图。重庆龙湖供图

龙湖两江·御湖境近30亿元的销售表现，是重庆楼市企稳回升背景下，具备稀缺区位、丰富配套和扎实产品力的“好房子”仍能获得市场积极反馈的一个缩影。

当前，在“稳市场、防风险、促转型”的政策基调下，房地产行业正步入深化转型阶段。随着各项支持政策落地显效、居住需求稳步释放，对于房地产企业而言，打造契合人民美好生活向往的“好房子”，才是穿越周期、赢得市场的关键路径。（段志伟）

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