1月30日，万科发布2025年度业绩预告。2025年，万科保质交付房屋11.7万套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将下降。

对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处于低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

根据公开信息显示，深铁累计向万科提供了超300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平，帮助万科缓解流动性压力。

公告显示，房屋交付方面，万科多措并举推进交付工作，完成2025年保交房任务。2025年，万科加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平，开展“城市兴交付”主题行动以构建可复制、可推广的标准化工具体系，将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主“云监工”，邀请客户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展“交付即办证”服务为客户提供便利，强化社区运营和配套以打造有温度的社区生态。通过一系列的扎实行动，万科全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付。

经营服务业务营收方面，截至2025年三季度，万科经营服务业务实现收入 435.7 亿元，同比保持平稳，管理规模突破20万间，出租率稳定在94%。物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个。物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，高标仓储稳定期出租率 86%；商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率92%。

万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。（万科集团）

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