8月14日，末伏时节，石柱县黄水镇林海苍翠、凉风习习，2026年重庆市避暑休闲地产高质量发展大会在此举行。这场以“伴绿水青山 享避暑休闲”为主题的行业盛会，汇聚了主管部门、专家学者、房企代表等150余人，共同探讨避暑休闲地产从“好房子”迈向“好生活”的进阶之路。

大会现场。曾英豪摄

一场观摩，看见“好生活”的模样

活动当天上午，与会嘉宾实地观摩了林樾府、懒人山谷等避暑休闲地产项目。一路走、一路看，黄水避暑产品的供给体系清晰呈现——电梯洋房、森林叠院、空中四合院等，主力户型建面52至125平方米，毛坯与精装并存，适配短期度假、长期养老、周末旅居等各类需求。低容积率、高绿化率成为标配，商业、休闲、生活配套同步落地，产品差异化强、可选空间大，整个市场运行平稳向好。

观摩现场。曾英豪摄

项目之变，折射的是行业之变。

支撑这种变化的，是一组厚实的“家底”：截至目前，重庆避暑休闲地产项目共计210余个，集中分布于石柱、武隆、丰都、万盛、南川、綦江等15个区县，总规划建设规模约2300万平方米，总投资近1000亿元。其中已交付项目150余个、建筑面积860余万平方米，在建在售项目60余个、建筑面积440余万平方米，华宇、中海等180余家开发企业参与其中。

当避暑从“一张床”升级为“一套房”，再进阶为“一种生活”，重庆避暑休闲地产所承载的，已不仅是一个行业的转型故事，更是千万家庭对清凉美好生活的共同期待。

一个转变，读懂行业进阶的逻辑

“面对新形势新挑战，我们要围绕‘生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂’的发展导向，坚持控制增量、优化存量、品质优先、租售并举、产居融合的总体思路，以安全、舒适、绿色、智慧为标尺，细化措施，系统构建避暑休闲‘好房子’建设体系。”重庆市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任陈拥军在大会上为行业划出重点。

这一思路背后，是发展逻辑的深刻变化。

从选址理念看，要严格避让地质灾害隐患点、生态保护红线、重要水源地、行洪通道，严格落实“点状布局、组团开发、留白增绿”原则，坚决杜绝连片大规模平铺式开发，让开发与自然和谐共生。

从产品形态看，行业已从传统刚需产品迭代为多元化改善型产品。立体绿化、智慧设施、适老适幼设计、公共活动空间等优质配置广泛落地。

从开发模式看，行业正从“卖房子”向“卖生活”加速转型。当前，重庆推动企业从开发主体向避暑休闲旅居服务商转变，将大力推广现房销售、精装交付、租售并举、长效运营，让老百姓买得放心、住得舒心。

从发展格局看，避暑休闲地产已成为赋能乡村振兴的核心引擎。石柱县黄水镇、武隆区仙女山镇等随着避暑休闲地产兴起，从深山小镇成长为区域文旅宜居重镇。

一次研判，看清市场的“刚需逻辑”

高温天气日益频繁，正在将避暑旅居从弹性消费变为刚性需求。

重庆工商大学副教授白佳飞在专题演讲中剖析：重庆高温覆盖城镇人口约1500万，城镇60岁以上老年群体约610万人。全市65岁以上人口已连续三年保持在600万以上。据大数据分析发现，仅石柱黄水一个片区，夏季避暑人口高峰接近20万人，这直观地证明了“清凉”已从享受变为众多家庭的“刚需”。

“刚性需求不等于盲目开发。”白佳飞同时提醒，避暑休闲地产开发容易出现四个偏差——产品定位偏差导致资源禀赋与市场购买力不匹配；客群研判偏差导致高估客群导入能力；产品适配偏差导致未充分考虑高海拔特殊气候；公共配套偏差导致选址远离成熟场镇，配套成本大幅增加。

北京绿维创景规划设计院院长林峰则从更高维度给出方向：避暑休闲地产要从“卖房子”到“卖生活方式”再到“卖健康服务”。“不是建造一个物理空间，而是挖掘生态价值、植入疗愈业态、构建全龄化康养场景，让居住者在这里获得精神层面的疗愈。”

一张蓝图，擘画“十五五”新图景

今年是“十五五”开局之年。国家“十五五”规划纲要明确，将健康养老、体育健身、休闲娱乐作为促进投资消费良性循环的重点发展方向，持续提升群众生活品质。近期国务院批复同意的《扩大消费“十五五”规划》，进一步明确提出要拓展银发旅游、康养旅居等消费新模式。

重庆正在编制的《城镇住房高质量发展“十五五”规划》明确提出，要因地制宜发展避暑休闲地产，立足山地资源禀赋优化特色住房供给。

大会现场，石柱县发布2026年购房补贴新政，针对多子女家庭、“卖旧买新”改善型需求、首次置业等群体给予专项补贴。同时，石柱县规划和自然资源局重点推介中心城区、黄水镇、冷水镇三大片区共7宗优质地块，总面积约1761亩。

石柱土家族自治县委书记唐洪芳向与会嘉宾发出邀约。她表示，石柱正依托新晋的黄水国家级旅游度假区，将“凉资源”转化为“热经济”，全力打造一个集避暑、康养、文旅于一体的高品质生活空间，诚邀各界共享“21℃的清凉”发展机遇。

青山不负人。这场大会传递的信号清晰而坚定：重庆避暑休闲地产已走过“有没有”的阶段，“好不好”正在成为标配。在“十五五”新征程上，从“好房子”走向“好生活”，从“卖产品”走向“卖生活方式”——这是行业的进阶方向，更是对人民群众美好生活的郑重回应。（夏金梅）