近日，招商蛇口“序”系落地重庆的首作——两江序举行新品发布会，实景示范区同步亮相。作为央地合作背景下的新规“好房子”项目，它的亮相，为重庆改善人居提供了一个新的选择。

“好房子”三个字，是近年来住房领域的政策热词，也是购房者最朴素的需求。当它从政策文件走向具体地块，答案不在口号里，而在图纸上。

序系首落重庆，背后是重庆设计力量

两江序是招商蛇口“序”系在重庆的第一个项目。这个产品序列首次落地重庆，背后也有重庆设计力量的全程参与——负责项目建筑设计的是长厦安基工程设计有限公司。

这是一家总部位于重庆的全国化设计机构，持有建筑工程设计甲级资质，在上海、深圳、成都、西安等十余个城市设有工作平台，此前已与招商蛇口在全国多个城市有过项目合作。

“这是招商蛇口‘序’系在重庆的第一个项目，我们把它当作品来做。”长厦安基品牌创始人杨强介绍，为了两江序，公司专门组建了数十人的专职设计团队，从拿地策划阶段就介入，把地块条件、政策要求和重庆人的居住习惯，一项一项研究透。

在他看来，两江序的设计出发点有两个：一是这块地的禀赋——背靠园博园、容积率仅1.5，是重庆难得的“从公园里长出来”的用地；二是招商蛇口“序”系的品牌背景——“序”系讲究东方礼序与现代生活的融合，到了重庆，需要做出自己的表达。“好房子不是一句口号，而是一整套需要逐项落地的设计动作，每一个规划指标背后，都对应着具体的居住体验。”

两江序项目大门。招商地产供图

把“好房子”的要求，落进每一天的生活

两江序所在的照母山板块，背靠占地6600亩的园博园，这块地最珍贵的就是生态本底，“1.5的低容积率，意味着盖的房子少、空地多，住得自然松快。我们要做的，是把这份松快用足。”

怎么用足？项目顺着山坡分成三级台地，一级一级往下叠，每一层都配了绿化景观。“重庆是山城，我们没有把地推平，而是让建筑顺着地形向上生长。”杨强说。

总体空间规划同样花了心思：多轮总图方案比较推敲，最终选定了涵盖“全T2小高层，全正南北朝向，全单点楼栋”等四个维度的纯粹社区规划手法，楼和楼错开布局，正面之间最少隔35米（规范要求是26米），多数楼栋相隔45米以上，侧面望出去能看到六七十米远。“让每户人家的视野，都足够开阔，都不被对面的楼挡住。”

社区里的公共空间，设计团队想的是“每天用得上”：约90米长的社区门庭，归家有仪式感；项目底盘结合地形做了抬板设计，部分区域和城市道路平齐，停车也能见得到自然光；约2300平方米的下沉式全龄会所、楼栋底部合计约2000平方米的架空层（里面有儿童乐园、会客厅）、约1620平方米的中央中庭和约1000平方米的街边公园，散布在社区各处；约700平方米的社区商业，前期已规划引入咖啡店、书店、社区食堂，已经伴随项目展示区的开放同步运营，这些专属配套的打造和投用，都是项目的业主所见即所得的社区生活服务。

两江序示范区。招商地产供图

“我们希望让电影里门庭礼仪的画面，成为这个项目业主归家的日常。”

“不管买大买小，采光、通风都要照顾到位；每一处空间，都要有具体的用处。”这是设计团队对户型的理解。

举两个例子。126平方米的户型是项目里最多的产品之一，带一个约13平方米的入户花园，进门先见绿，客厅空间尺度约6.1米×7.9米，南北通透——“最小的户型也有花园，这是我们想表达的平等。”253平方米的户型则主打“私家花园”：客厅挑高6.4米，相当于两层楼高，带一个同样两层挑高的绿化平台。过去这种带绿化平台的四代住宅最大的痛点是楼上楼下容易互相看到影响私密性，设计团队用客厅和绿化平台同步做两层挑高这种方式，彻底解决了楼上楼下的视线干扰问题，让花园空间真正归业主专属独有。

关于新规带来的“赠送面积”，设计团队的思考很务实：“过去不少阳台利用率不高，新政把这部分空间变成了实打实能用且好用的室内空间，让‘得房率’最终变成‘不仅住得下、还能住得舒适’。”

细节之处同样见用心：建筑立面从传统的玉琮、竹节中汲取灵感，圆角玻璃配石材，呼应中国人讲究的“天圆地方”；示范区入口用非遗竹编工艺，由景德镇的师傅手工拼贴500余块，拼出两江汇流的波浪意象——“把重庆的城市记忆，一点点编进建筑里。”

两江序实景。招商地产供图

不止于重庆：一场持续多年的设计合作

两江序背后，是长厦安基与招商蛇口的一场全国性合作。长厦安基本土扎根、全国布局，此前已在上海等城市参与招商蛇口旗下项目设计，双方合作已延展至多个城市公司。两江序，是这场合作在重庆落地的项目之一。

对长厦安基而言，两江序是一次全过程设计能力的检验：从拿地策划、总体规划到方案设计、到落地细节深化，数十人的设计团队贯穿始终。对市场而言，它提供了一个观察“好房子”如何落地的样本——回应土地，回应政策，回应具体的人。（张爱迪）