市民在房交会现场寻找适合自己的房子　本报资料图莫凡摄

　　7日下午，央行发布消息，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。而就在去年年底住建部也曾提及“优先保证首次购房家庭的贷款需求”。

　　央行与住建部的相继表态加强了市场对于首套房贷利率放松的预期，也使目前的房地产市场多了几分变数。

　　银行：

　　普遍在基准利率上浮10%未变

　　此次央行的表态，也使一些地方银行首套房信贷利率却有点“沉不住气”。国内媒体报道，南京部分外资银行，会有条件地给出95折优惠；成都部分银行首套房贷利率出现回调，个别银行已重回基准利率。

　　昨天，记者走访我市多家银行了解到，目前我市银行首套房贷款利率暂时未回调，普遍在基准利率上浮10%。

　　重庆银行贷款部相关人员：目前重庆银行针对首套房贷款利率是在基准利率基础上至少上浮10%左右，利率较之前没有变化。

　　重庆招商银行相关负责人：目前首套房贷利率是在基准利率上浮5%~10%，较之前没有变化。

　　重庆农业银行相关负责人：目前首套房贷款利率仍是在基准利率上浮10%。

　　房产中介：

　　“利率调不调10天后才能明了”

　　不过，我市多家房地产商和房地产中介机构表示，近期银行有下调首套房贷款利率意向。

　　重庆鲁能地产营销部经理陈勇说，“现在首套房贷款利率一般都暂时保持在上浮10%，不过最近银行都表示有意向下调。”

　　重庆中原地产副总经理何伟坚表示，“现在银行额度出来了，目前有银行表示‘可以做基准’，不过暂时还未公布。”

　　美联物业金融事业部总经理李晓表示，“目前公司还在与银行紧密来往，具体实施最快要10天后才能明了，不过即使银行首套房贷款回归到基准利率，但申请起来难度还是有些大。”

　　购房市场节后出现回暖

　　市国土房管局数据显示，1月份主城区商品房仅成交8327套，同比去年春节上涨9套。与重庆相比，全国一二线城市在春节期间的楼市大都出现了萎缩，多个城市在个位数波动，北京楼市更出现三年来首次零成交。而长假结束后的1月29日，也只成交186套，1月30日和1月31日分别成交351套、447套，逐步回暖。

　　重庆龙湖品牌推广经理罗政说，“春节7天到现在成交量较1月翻了1倍。节后龙湖源著高层成交了30多套，已经接近1月份源著高层成交量总量了，而且龙湖江与城、龙湖U城等节后每周至少20套以上的成交量。”

　　重庆钢运置业代理有限公司董事长代育松说，“节后成交量较节前增加了50%，不过今年一月份成交量同比去年落后了至少40%。”

　　“节后生意比年前好得多。”何伟坚表示，“节前我们一共成交了80套，节后现在才过了1/3时间，就已经成交了50多套；不过今年1月份成交量同比去年差了一半。”

　　有购房者仍保持观望态度

　　家住江北区的刘莉说，“从去年8月份就开始看房，当时是在渝北区看的一套精装房，价格9800元/平方米左右，但算下来一个月按揭还款太高了。最近打算去看，感觉房价的调控也有一个度，不会很低的，所谓‘抄底’真不知道到底何时才是底，现在价格已经回落了很多了，遇到合适的楼盘就可以下手了。”

　　家住沙坪坝区的年轻白领李洁却说，“我想再观望下，现在开发商都在想办法销售存量，优惠打折都有，但是实惠性不强，而且国家要加紧楼市的政策调控嘛，估计房价还会下调。”

　　有助维稳 但大幅优惠或难兑现

　　在陈勇看来，“关于保障普通商品住房建设资金来源，说明普通商品房开发贷款融资将得到改善；另一块是对首套‘差异化’信贷，有助于市场迅速维稳。信贷政策松动主要是针对刚性需求为主，而另一块投资性和多次改善性客户还没看到，不过可以通过消费群体扩散性去带动他们；另外需要政策面的稳定，政策的形势越来越明朗，这都需要一个阶段。”

　　“国家希望今年稳定增长，扩大内需，放宽信贷政策也在情理之中。”重庆大学教授蒲勇健分析，“现在央行表态是对预期滑坡的房地产市场加以稳定，使其稳中有降，起到一个稳定机制的作用。”

　　不过，针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，“执行85折贷款利率比较困难，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的政策，或是银行有大量的信贷额度，否则很难出现接近亏本的资金利用情况。”（记者 李强）

　　不意味房地产信贷全面松动

　　分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。

　　去年一段时间以来，部分银行对首套房贷执行超过基准利率的利率水平，一部分有刚性购房需求的居民不得不加大了融资成本。有观点认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。

　　“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死，该支持的还是要支持。”不过天相投资分析师张雷同时也认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的信号。 据新华社