2023年9月，重慶首批“現代社區”試點項目公布，並首次解讀“現代社區”概念。

在“現代社區”首批試點項目中，重慶天地成為首個國際化引領型現代社區，實現“天地化龍橋·國際新社區”的目標定位。

在“現代社區”逐步推進的背景下，從開發理念到設計規劃，重慶萬科以參與城市建設的先進理念和運營實力，運用“現代社區”模式，打造萬科璞園大社區多元生活場景，構建中央公園品質生活區。

助推社區品質升級

重慶天地入選“現代社區”首批試點

“現代社區”作為以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區，是圍繞社區全生活鏈服務需求，以人本化、生態化、數字化為價值導向，以未來鄰裡、教育、健康、創業、建筑、交通、能源、物業和治理等九大場景創新為引領的新型城市功能單元。

據了解，重慶“現代社區”建設以“人本化、綠色化、數字化”為目標，以渝快智治、渝見鄰裡、山水宜居、立體暢行、健康頤養、全齡教育、創新創業、多元活力、安全韌性等場景建設為抓手，形成產社融合新模式，構建現代化治理新體系。

“現代社區”概念的提出，是在成渝地區雙城經濟圈和西部陸海新通道構架下，城市高品質生活的新樣板，為推動重慶高質量發展帶來更多開創性的探索與實踐。

目前，重慶已經初步篩選出渝中區重慶天地、民樂村等 40 個擬重點推進的現代社區建設試點項目。其中，渝中區與萬科達成合作，將共同完善現代社區的各項場景要求，打造具有示范效應的化龍橋重慶天地片區樣板。

重慶天地入選首批“現代社區”試點項目，重慶萬科也成為打造現代社區的“先行者”。

在大社區構建中，萬科始終以“人民的美好生活”為中心，以“城鄉建設與生活服務商”為定位，以先進的城市建設理念，由點到面，致力於構建多元復合全業態社區。

重慶（化龍橋）國際商務區。重慶萬科供圖

以重慶天地“現代社區試點項目”為實踐，重慶萬科從開發理念到設計規劃，在“現代社區”逐步推進的背景下，已經形成了構建社區場景的成熟“方法論”，以參與城市建設的先進理念和運營實力，將運用“現代社區”模式，延伸到未來多個新建社區的規劃打造中。

中央公園片區提檔升級

萬科璞園助力區域品質人居建設

2023年9月，渝北區提出公園城市建設七大攻堅行動，對中央公園片區約33平方公裡范圍進行提檔升級，提升商圈品質、建設公園綠地，優化教育資源、豐富文化活動。

明年，中央公園片區將建成鹿山公園、花石公園等4個大型公園，增加公園面積236萬平方米，進一步提升城市生態環境。

作為一座大型開放式城市中心公園，中央公園板塊已發展多年。如今，隨著交通路網逐漸成熟，生態配套日益完善，龍湖公園天街、新城吾悅廣場、中糧大悅城等商業相繼開業，千億體量商圈初現規模，中央公園板塊價值不斷兌現，成為新的城市高品質宜居之地。

在中央公園片區高品質人居建設上，重慶萬科連續六次深耕中央公園北區，從萬科璞園項目一期到項目三期，不斷實現從公園住區、公園社區再到TOD現代社區的升級迭代，為中央公園片區高品質生活方式賦能。

萬科璞園交付實景圖。重慶萬科供圖

在規劃之初，重慶萬科將萬科璞園大社區定位為中央公園北區低密宜居社區，以滿足人們對美好生活需求為本，運用“現代社區”模式，以“大社區、多元生活場景”的前沿規劃視角，打造豐富多元的現代化場景，營造美好社區生活圈，助力中央公園北區品質生活區建設，體現了重慶萬科深耕中央公園片區的決心。

萬科璞園交付實景圖。重慶萬科供圖

萬科以“現代社區”多元場景

構建中央公園品質生活區

“現代社區”是以社區生活圈為單元來構建社區系統，不僅融合了社區裡硬性設施標准，更側重於理念、服務、可持續等居民生活需求的構建。

11月24日，重慶萬科六進中央公園全新產品——萬科璞玉亮相，重慶萬科運用“現代社區”模式，以“人民的美好生活”為中心，融合大社區內不同的功能，應用到萬科璞玉社區中，打造約38萬方TOD現代社區。

那麼，聚焦在萬科璞玉社區規劃上，重慶萬科圍繞著“住進來、住下來”的規劃考量，是如何構建中央公園北品質生活區的？

據項目負責人介紹，萬科·璞玉項目以TOD概念交通體系為空間樞紐，以公園城市規劃理念為核心，打造集主題公園、鄰裡商業、多維交通三位一體的多元社區場景，為構建“現代社區”打好基底、做牢基礎單元。

針對多社區之間的交通出行，重慶萬科並不局限於單一的道路連接，而是計劃圍繞軌道5號線悅港大道站擬引進完備的共享單車體系，在各個社區和生活配套處設置站點，並結合寬裕的建筑退距，建設完善的開放式花園步行體系，以及由政府打造的約5km健康慢步跑道，通過軌道+公交、騎行+步行等TOD多維交通，打造低碳出行的健康生活方式，提高市民出行效率。

項目社區場景意向圖。重慶萬科供圖

有了便捷交通，如何通過一座座主題公園，為市民提供舒適宜居的生活場景，也是重慶萬科規劃設計大社區的考量因素。萬科·璞玉除了近中央公園、萬家山公園（規劃）、后河公園（規劃）在內8大公園，還將規劃打造璞園活力公園、璞悅花石園、璞園漫游園等全齡友好的多元活力公園，提供豐富的社交空間、親子互動空間以及家門口的口袋公園，讓多數家庭約1公裡的范圍內就能抵達一座公園。

萬科璞玉社區設計負責人表示，活力公園和交通便捷，讓各個社區更加宜居，豐盈的商業配套，則讓大社區具有豐富的煙火氣和精致的生活方式。

萬科·璞玉規劃打造步行可達的鄰裡商業，包括璞園裡、璞悅裡、璞生活等多元輕型商業。未來，這裡不僅擁有提供騎車、咖啡、書吧的概念店，還有滿足業主基礎生活需求的盒子商業，以自有的招商體系，賦能社區商業快速醇熟。此外，項目兩站直達的龍湖公園天街、吾悅廣場、大悅城在內5大商圈。

萬科·璞玉還將構建一個全齡友好、復合功能的樂活鄰裡中心，以璞玉組團和悅港大道地鐵站點為核心，打造集合軌道站點、璞園廣場、璞園裡商業、璞園活力公園等場景、功能於一體的復合型鄰裡中心，未來，這裡成為業主歸家、聚會以及全齡段互動的社區友好空間。

項目設計負責人表示，萬科璞玉TOD現代社區的設計理念，參考了新加坡榜鵝新城的規劃設計，以城市公園為基底，通過交通樞紐將住宅、商業、公共服務等多元場景有效串聯起來，包括公園綠道及自行車道的設計、以鄰裡中心為核心的社區商業等功能配套，形成低密、便捷、具有煙火氣的TOD現代社區。

如果說重慶天地“現代社區”是萬科對核心商務區的融合，萬科璞玉TOD現代社區，則是萬科圍繞“低密宜居、公園社區”，對中央公園北高品質生活區的構建。

便捷的TOD多維交通，舒適宜居的多元活力公園、豐盈的煙火氣商業、多元的樂活鄰裡中心......萬科·璞玉TOD現代社區的前沿設計理念，實現了從“顏值住區”到“現代社區”的進階，高度契合了中央公園片區“城市建在公園中、公園建在城市裡”的設計初衷。

未來，隨著社區場景配套不斷呈現，萬科璞園大社區，將以TOD現代社區，助力中央公園片區高品質人居建設，推動中央公園片區打造成現代化國際大都市主客廳。

入渝15年，重慶萬科始終把人們最根本的需求作為出發點，與城市同頻共振，滿足城市居民美好生活的需要。下一步，重慶萬科將持續運用“現代社區”運營模式和開發理念，以自有的“方法論”，在社區改造更新和新建社區規劃上，進一步助力重慶推動多類社區開展城市更新，建設以人為本的現代化示范社區。（段志偉）

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