作為住房保障體系的“新物種”，配售型保障性住房因為在定價上遠低於商品房，以及不能對外流通，而引發市場廣泛關注。

近日，重慶市住房城鄉建委印發了《重慶市2024年度住房發展計劃》，重慶今年將開工建設配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。

配售型保障性住房是什麼？價格怎麼樣？新建的項目在哪些區域？記者對這些老百姓關心的問題進行了梳理。

1.配售型保障性住房是什麼？

住房和城鄉建設部相關司局負責人在接受媒體採訪時介紹，原有的住房保障體系以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體﹔現在的住房保障體系分為配租型和配售型，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房按保本微利原則配售。

國務院於2023年8月發布的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》確立了“土地成本+建安成本+利潤”的保本微利配售規則和“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”的運營管理機制，主要解決工薪群體、城市引進的科技人員、教師以及醫護人員幾類人員的住房購買需求。

“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”該如何理解？業內相關人士表示，這表示保障性租賃住房不能在市場流通交易，確有需退出的由政府組織回購住房。

2.價格怎麼樣？

政府以劃撥方式提供配售型保障性住房的建設用地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。同時，配售型保障性住房按保本微利原則配售。所以，配售型保障性住房的價格會遠低於市場價。

3.新建的項目在哪些區域？

今年重慶將首批開工五個項目的保障性住房。這五個項目分別位於九龍坡區石橋鋪玉靈路、沙坪壩區雙碑遠祖橋華洋廠、渝北區回興上灣路、江北區鐵山坪、高新區7號線含谷站附近，共有近2900套住房。5個項目位置均位於各自區域相對成熟的板塊，具備較好的居住條件。

日前，九龍坡區住房和城鄉建設委員會發布了《重慶九龍園高新產業集團有限公司關於征集九龍宸曦購房意願的通知》（下稱《通知》），擬建設九龍宸曦3.5代青年安居廣廈住房。項目位於九龍坡區石橋鋪玉靈路，地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬平方米，可建設住房約552套、車位472個。周邊均為建成區，距軌道5號線巴山站約450米、石新路站約500米、石新路小學150米、重慶市六十五中學350米、高新區人民醫院200米、石橋鋪商圈800米。此次房屋產品有兩種，分為約75平方米的二居室和99平方米的三居室，房屋建面單價約8000元/平方米（以最終定價為准），房屋土地按劃撥實施。房屋按清水房交付，項目計劃2025年12月交房。購買方式需要在重慶市住房和城鄉建設委員會正在建設的征集系統中申報並繳納定金（暫定每套5萬元）或直接向九龍高新產業集團申報並繳納定金（暫定每套5萬元）。該住房實施封閉管理，購買的住房房屋性質為私有，可自住、出租、繼承，但不得上市交易，確有需退出的由政府組織回購住房。

4.購房人群需滿足哪些條件？

《通知》顯示，購房人群需滿足這些要求：（一）重慶市或各行政區組織、人事主管部門認定的人才。（二）九龍坡區居民在重慶市中心城區九區無房或家庭人均住房面積低於25平方米。（三）非九龍坡區居民，在九龍坡區范圍工作，在重慶市中心城區九區無房或家庭人均住房面積低於25平方米，且在重慶市繳納半年以上社保的在職人員。此外，重慶市公共資源交易網也挂出了江北區新城保障性住房工程項目招標計劃表。相關信息顯示，江北區新城保障性住房工程項目位於江北區鐵山坪街道，佔地約30畝，總建筑面積約7萬平方米，其中計容約5萬平方米，擬建住房約500套，建設內容為民用保障性住房及相關配套設施。

業內專家表示，整體規模上，鑒於配售型保障房概念提出相對較晚，目前各地對於該類型保障房規劃仍處於政策探索、先行先試階段。

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根據《中華人民共和國行政處罰法》《公共租賃住房管理辦法》等法律法規，重慶市制定了《公共租賃住房轉租出借違法違規行為查處管理辦法》，明確提出對公租房轉租出借違法、違規行為的，應當依法依規進行調查﹔經認定后，解除租賃合同、收回房屋，記入管理檔案，5年內不得申請公租房，並按市場價格追繳該房屋自違法行為發生之日起的租金，實施行政處罰決定。其中，違法情節嚴重的，處700元以上1000元以下罰款﹔有違法所得，處違法所得2.1倍以上3倍以下但不超過3萬元罰款。

該《查處辦法》還明確了房地產經紀機構及其經紀人員提供公租房出租、轉租經紀業務，並按照相關法規，由住房城鄉建設主管部門責令改正，拒不改正的，對單位處5萬元以上30萬元以下罰款，對個人處5千元以上3萬元以下罰款; 情節嚴重的，對單位處6個月以上2年以下停業整頓，對個人吊銷注冊証書。

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