今年以來，隨著重慶首批“現代社區”試點項目的建設發展，不僅提升了區域內的生產、生活和生態品質，也有效推動了城市更新。

其中，在“現代社區”首批試點項目中，重慶天地是首個國際化引領型現代社區，實現“天地化龍橋·國際新社區”的目標定位，打造重慶“現代社區樣板”。

在此背景下，重慶萬科以參與城市建設的先進理念和運營實力，從開發理念到設計規劃，運用“現代社區”新模式，在沙坪壩新橋片區打造星光天空之城品質住區，以多元生活場景、綜合性服務配套、智慧化生活空間，為新橋片區提前構建“現代社區”生活場景。

從國際商務區到沙坪壩新橋

“現代社區”正激發城市活力

“現代社區”作為以滿足人民美好生活向往為根本目的的人民社區，是圍繞社區全生活鏈服務需求，以人本化、生態化、數字化為價值導向，以“九大場景”創新為引領的新型城市功能單元。

目前，重慶已經初步篩選出渝中區重慶天地等40個擬重點推進的現代社區建設試點項目。其中，渝中區與重慶萬科達成合作，共同完善重慶天地“現代社區”的各項場景要求。

重慶市規劃局原副總工程師、資深城市規劃專家李世煜表示，“從重慶天地來看，建設‘現代社區’，需要緊扣‘九大場景’，從醫療、商業、文化、科技、娛樂、自然等配套設施建設入手，如果將現代社區模式廣泛應用，沙坪壩新橋片區最符合建設條件。”

重慶（化龍橋）國際商務區實拍圖。重慶萬科供圖

李世煜認為，新橋區域緊鄰重慶高新區、科學城，是重慶中心城區的西向門戶和展示窗口，具有區位優勢、環境優勢、醫療和衛生設施優勢、基礎教育設施優勢。

新橋片區直線距離約3公裡之內，三峽廣場、龍湖金沙天街、陸軍軍醫大學第一附屬醫院（西南醫院）、陸軍軍醫大學第二附屬醫院（新橋醫院）、融匯溫泉城……幾乎坐擁了沙坪壩老城區的核心城市資源。

李世煜介紹，沙坪壩東部城區是提升城市功能品質的重要抓手，新橋片區則是東部老城區裡唯一可規劃區域，其土地空間后發優勢明顯，圍繞健康商務核和康體醫養核兩大功能產業核心，將建設集“醫、教、研、養、康”一體的健康生活示范功能區。

軌道交通9號線的通車，更加速了片區內的城市更新節奏，下一步，新橋片區將依托軌道站點規劃商業商務、居住用地，按布局規劃高標准配套公共管理與公共服務設施用地，圍繞功能產業核心布局商業服務業設施用地、生態資源規劃布局公園綠地，新橋片區將激發出新活力、新動能，也為“現代社區”的構建提供了堅實基礎。

重慶萬科以“現代社區”方法論

助力新橋片區功能品質升級

李世煜表示，“現代社區”的建設，需要政府、居民、企業共同參與，形成協同效應，達到共建共享的根本目的。

以重慶天地“現代社區試點項目”為實踐，重慶萬科已經形成了構建社區場景的成熟“方法論”，以參與城市建設的先進理念和運營實力，運用“現代社區”新模式，延伸到未來多個新建社區的規劃打造中。

聚焦在沙坪壩新橋片區——星光天空之城的大社區規劃上，重慶萬科圍繞助力城市更新、升級人居品質等目標，是如何提前構建“現代社區”多元生活場景的？

在大社區構建中，萬科始終以“人民的美好生活”為中心，以“城鄉建設與生活服務商”為定位，由點到面，致力於構建多元復合全業態社區。

例如，星光天空之城在綜合性服務配套上，集時尚休閑、生態景觀、商業聚集、高檔低密居住區於一體，擁有約35萬方融匯國際溫泉城、新橋板塊規劃商業以及三峽廣場豐富商業配套，滿足人們日常生活與消費的需求。

萬科星光天空之城“現代社區”構建。重慶萬科供圖

“現代社區”更注重自然、公園、娛樂設施等精神文化生活，星光天空之城大社區范圍內，背靠歌樂山公園，擁有地質博物館、索科足球樂園等娛樂配套設施，既親近自然、享受自然，也促進了鄰裡之間的交流與互動。

未來，根據新橋板塊的綠化用地規劃，星光天空之城周邊還將建設“家門口”的綠意公園，為居民營造出清新自然的生活環境。

萬科星光天空之城“現代社區”構建。重慶萬科供圖

近享新橋片區繁華商業、先進醫療資源、豐富的自然環境、綜合性服務場景......重慶萬科將運用“現代社區”新模式，將通過星光天空之城大社區的構建，助推新橋片區人居品質升級，助力沙坪壩建成高質量發展、高品質生活、高效能治理示范區。

以“現代社區”新模式

構建新橋板塊高品質生活區

“現代社區”以社區生活圈為單元來構建社區系統，提供了一種統籌性眼光，不僅融合了社區裡硬性設施標准，更側重於理念、服務、可持續等居民生活需求的構建。

萬科星光天空之城在社區打造上，運用“現代社區”新模式，更加注重社區之間的連接，打造出豐富多元的生活場景，營造美好社區生活圈，為構建“現代社區”打好基底、做牢基礎單元。

萬科星光天空之城效果圖。重慶萬科供圖

在以人為本的低密宜居和景觀設計上，萬科星光天空之城打造超20萬方的純洋房住區，星瀾組團容積率僅約1.28，社區內規劃了約8萬方的超大園林景觀（*8萬方園林指星光天空之城規劃總綠地面積約8萬方），陽光草坪、籃球場、劇場舞台、林下溪谷......打造平面空間與下沉庭院融合的立體場景，設置約1.2公裡的星河步道。

萬科星光天空之城效果圖。重慶萬科供圖

在居住空間尺度上，以建筑面積約87平方米的戶型為例，採光面可達到約14.6米，採用方廳設計，從家庭生活場景出發，通過客廳、餐廳、廚房三大空間場景的相互滲透，使得每一個空間都得到合理化應用。

此外，在智慧化生活方面，萬科星光天空之城擁有先進的物業安防系統以及智慧物業管理服務平台，為業主帶來高品質、新科技、好服務的“現代社區”物業服務標准。

未來，隨著新橋片區多元生活場景的不斷完善，具有綜合性服務配套、智慧化生活空間、自然公園的現代社區生活正在構建，進一步助力沙坪壩打造高品質生活示范區。

下一步，重慶萬科將持續運用“現代社區”運營模式和開發理念，以自有的“方法論”，在社區改造更新和新建社區規劃上，在重慶推動多類社區開展城市更新，建設以人為本的現代化示范社區。（段志偉）

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