改造后的鶯花巷·合作村青年國際社區熱鬧非凡。（受訪者供圖）

合劇場內，數十名來自文旅文創行業、新消費領域的創業者、頭部企業代表一邊吃著美食，一邊分享創意靈感、談合作﹔劇場外，年輕人從四面八方涌入小巷，絡繹不絕﹔遍布小巷的茶館、咖啡館、酒吧、火鍋店、擼貓店等店鋪顧客滿座，一派生意興隆的景象。

5月7日晚上7點，位於江北區五裡店街道的鶯花巷·合作村青年國際社區熱鬧非凡，在五顏六色的霓虹燈映照下更顯時尚、美麗。

很難想象，這個原名叫合作村的地方，4年前還是一片破敗的景象。如今，這裡“舊貌”換“新顏”，成為了年輕人趨之若鹜的青年文化地標。

這樣的改變，是如何發生的？

瞄准需求，差異化發展

合作村片區為原長安機器廠內職工宿舍舊建筑群所在地，現存二十余棟20世紀50年代建造的紅磚房。歷經數十年風雨侵蝕，這片承載著工業記憶之地淪為了“城市傷疤”。

今年58歲的老居民譚剛回憶，過去，合作村片區內雜草叢生、建筑外牆斑駁，漏水、設施管線老化現象嚴重﹔違章建筑和各種舊物佔道，公共空間擁堵不堪﹔垃圾遍地，更有生活污水從居民門前流過……

2021年3月，在市住房和城鄉建委支持下，江北區引入重慶鄰居的窗文化創意有限公司（以下簡稱項目公司），從業主方整體租下合作村建筑，對合作村進行更新改造。

搬遷、安置居民，保護性修繕建筑，優化升級公共空間，完善基礎設施，提升風貌品質……經過1年多的努力，合作村較好地保留了上世紀50年代建筑原貌和街巷肌理，大樹蔥蘢、紅瓦掩映，既有較強的時代印記，又干淨、整潔、漂亮。

煥然一新的合作村也被賦予了新名字——鶯花巷·合作村。“我們的目標，是以‘社區生活綜合體+青年活動中心’為主題，將合作村打造成為青年國際社區。”項目公司運營副總鄧堯說。

改造之初，項目公司發現，與重慶其他改造的老舊街區物業情況不一樣，合作村的物業以住宅為主，客觀上存在鄰避效應，無法發展重娛樂產業。同時，由於下水管道老舊，也無法滿足重餐飲排污需求。這種情況下，合作村隻適合發展以輕娛樂、輕餐飲和工作室為主的產業。而這些產業的受眾群體主要是青年群體。

“另一方面，我們也對當前年輕人的消費心理有清晰認知——不但追求時尚、潮流，還喜歡社交消費及體驗式、個性化的消費。而打造青年國際社區，正好能迎合他們的需求。”鄧堯說。

打造夜校，穩定客流

然而，項目初期招商效果並不好。到2022年3月合作村青年國際社區正式對外營業時，這裡僅有咖啡館、茶館等4家商戶。項目公司分析，主要原因是合作村藏在社區裡，很多人不知道。同時，創業者們也不看好這裡的商業前景。

如何破局？項目公司決定給予入駐商家免3至6個月租金優惠。同時，進一步優化宣傳展板內容，讓創業者一眼就能明白合作村未來將會打造成什麼樣子。成效逐漸顯現，到2023年上半年，這裡的商戶已經有40來戶，招商率達到70%。

然而，商戶增加卻並未帶來預期客流。開業數月，這裡人氣都比較慘淡。項目公司也因此遭遇了資金緊張的困難。那時，如何引流讓他們絞盡了腦汁。

最初，他們開展創意集市、音樂會等青年群體喜歡的活動。緊接著，他們又於2022年6月打造了一個小型劇場——合劇場，將其作為青年活動中心，密集舉辦展覽、沙龍、脫口秀、音樂會等活動。

到2023年4月，合作村人氣逐漸旺起來。然而好景不長。2023年8月，合作村客流、商戶營業額開始下降。形勢嚴峻，怎麼辦？剛剛興起的夜校給了項目公司新思路。於是，他們整合手中的教育資源，在2023年10月開設了一家普惠性夜校，收費僅為每節課50元。

夜校成立之初，隻開設4門課程，分別是戲劇表演、尤克裡裡彈唱、書法和攝影。讓項目負責人王朝沒想到的是，短短兩周，夜校就有40多人報名，大多是年輕人。

截至2024年8月，夜校已開設了187門課程，涵蓋傳統文化、藝術創作、科技創新、實用技能和娛樂興趣等諸多領域，吸引了1.5萬余名學員。

夜校火了，合作村又恢復了活力，且更勝往日。

業態豐富，客流聚集

“老板，給我們來4碗茶。”當晚，合作村一家主打老鷹茶的壩壩茶館，迎來了4名顧客。此時，茶館20多張桌子已全部滿座。

茶館老板名叫屈豪，是一名80后，他親眼見証了合作村的變化。2024年2月，他覺得改造后的合作村營商環境不錯，就來開了這家茶館。“茶館從3張桌子起步，做到了現在的規模。每天下午2點后基本都滿座。”屈豪笑容滿面地告訴記者。

90后王燕開的陶藝體驗館，生意也不錯。到了周末，每天都有好幾十人來體驗制作陶瓷手工藝品。“2023年9月，我和朋友來合作村玩，一下就喜歡上了這裡的氛圍，於是就開了這家店。”王燕說。

脫口秀工作室、音樂工作室、咖啡館、純手工蠟燭體驗店、陶藝體驗館……這裡各種各樣的店鋪，讓合作村充滿了文藝氣息和時尚感，吸引著一撥又一撥年輕人。數據顯示，2024年，合作村全年人流量超過了30萬人次，今年日均人流量超1000人次。

如今，合作村已開了50余家店鋪，涉及餐飲、文創、藝術、休閑娛樂等領域。一個集文創、休閑、娛樂、鑒賞等為一體的青年國際社區，已基本形成。（新重慶-重慶日報記者 黃光紅）

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