市住房城鄉建委數據顯示，中心城區商品房成交量已連續6個月保持增長。全市一二手住房交易總量持續回升，5月、6月分別增長3.7%和2.3%，中心城區分別增長4.6%和1.7%﹔價格穩中有升，6月中心城區二手住房價格指數環比增長0.1%，連續4個月企穩，商品住房成交均價環比上漲2.3%。

記者連日來採訪發現，市場背后有著不一樣的“微觀信號”。

觀望者不再等

二手房成交周期縮短

“去年這時候，一套房子挂出去，基本要150天才能賣掉，有些甚至挂大半年都無人問津。”在沙坪壩老牌居住區深耕多年的經紀人李談翻著手機裡的成交台賬說，今年上半年，她經手成交的26套二手房中，有近一半房源成交周期壓縮到100天以內。

李談告訴記者，買房者的觀望周期短了很多——去年很多人想再等等，看價格能不能再跌一點﹔今年只要價格貼著市場走，出手就很快。

不僅如此，去年買賣雙方心理價差大，談價能談三五個回合﹔今年業主挂的價格基本就貼著市場走，議價空間比去年小了不少。

成交結構也在發生變化。100萬元以下的剛需房源，成交面積佔了全市二手房總成交面積的59.35%，成了市場的穩定器。李談注意到，她經手的單子裡，面積100平方米、總價120萬元左右的二手房是絕對主力，流轉很快。

好房子好賣

新規房得房率超130%

二手房成交量起來之后，鏈條上的下一個環節——新房市場，也跟著起了變化。

今年3月的春交會上，70多個品質項目集中亮相，其中，“新規產品”尤其吸睛。所謂“新規產品”，即符合2025年5月重慶出台的《支持實施高品質住宅的若干規劃措施》標准的住宅產品。這類產品從陽台、飄窗等維度優化面積計算規則，將得房率從過去普遍的80%左右推高至130%以上。

“實得面積有多少？”李談說，這已成為2026年上半年購房者走進售樓處問得最多的一句話。

上個月，看了三個月房子的“95后”羅女士最終定下中央公園一套洋房：“同樣的建筑面積，新規戶型的實得面積多出十幾平方米。”

記者梳理發現，過去4年間，重慶中心城區符合新規產品標准的在售項目數量從2022年的3個躍升至2026年上半年的40余個。數據顯示，2026年上半年，新規產品成交均價達18872元/平方米，同比上漲1%﹔普通住宅則下降10%，兩類產品的價差已擴大至7000元/平方米以上。

一名房地產中介給記者算了一筆賬：“買新規產品，實得單價算下來比周邊二手房還低，並且產品全面迭代，是很多客戶下定的核心原因。”

政策、價格、預期

三股力量擰成一股繩

有業內人士認為，二手房活了，“連環單”才能轉動——剛需群體買下改善群體騰出的二手房，改善群體拿到資金換更大面積的新房，整個鏈條因此打通。

鏈條的啟動，離不開幾股力量的合力。

一是政策。今年2月，重慶出台樓市22條新政，涵蓋“賣舊買新”補貼、公積金貸款額度提升等多項利好﹔各區縣對1年內“賣舊買新”的居民最高給予1.5%的購房補貼﹔2026年1月1日至2027年12月31日期間，“賣舊買新”的納稅人可享受個人所得稅退稅優惠。政策一出，咨詢量明顯上漲。

二是價格。近一年，重慶二手房均價在10400—10700元/平方米之間波動企穩，環比持續回升，同比跌幅一步步收窄。

三是預期。李談最近成交的一單，買方是一對年輕夫妻，原來住在沙坪壩，本來還想再等半年，結果算了一筆賬發現，賣舊買新能拿補貼、個稅能退，新房如果看新規產品，得房率高相當於單價變相降了，二手房現在價格也回調到位，“算清楚賬就不等了。”（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）