2026年7月24日，領先的全球不動產資產管理公司凱德投資發起的中金凱德商業持有型不動產資產支持專項計劃（代碼：269333，簡稱：凱德優選）正式完成設立，發行規模31.5億元人民幣，為目前市場規模最大的外資機構間REITs。繼華夏凱德消費REIT於2025年9月上市、華夏凱德商業REIT於今年6月獲批之后，凱德優選是凱德投資參與中國多層次REITs體系建設的又一裡程碑，進一步完善了公募與私募並行的資本循環路徑。

凱德投資中國首席執行官潘子翔表示：“凱德優選的設立是凱德投資持續推進‘植根中國、服務中國’戰略的又一重要舉措，也順應了中國金融市場改革的方向。從熊貓債、公募REITs到機構間REITs，我們不斷擁抱中國資本市場創新，拓寬資本循環路徑。”

“此次機構間REITs的成功設立，豐富了凱德投資的私募產品線，也進一步拓寬了我們與中國機構投資者的合作。作為標准化產品，凱德優選獲得多家銀行理財、保險機構、信托公司及証券公司的踴躍認購，11家機構投資者中10家為首次投資凱德私募產品。我們將持續通過機構間REITs擴募，為投資者提供更多元的資產配置機會，深化與中國機構投資者的伙伴關系。”潘子翔補充說。

Luone凱德晶萃廣場。凱德投資供圖

凱德優選的底層資產凱德晶萃廣場，為位於上海新天地的旗艦綜合體項目，是凱德投資在中國最核心的項目之一。項目地段稀缺，坐擁雙地鐵樞紐，毗鄰上海傳統高品質住宅區及核心商務區。項目由曾設計新加坡機場星耀樟宜綜合體及濱海灣金沙酒店的國際著名建筑大師摩西•薩夫迪操刀，以城市綠洲為理念，是集優質商業和辦公於一體的綜合空間，總可租賃面積超過13萬平方米。隨著周邊多個城市更新住宅項目陸續落地，區域人口預計在未來3年穩步增長，為項目運營提供強有力支撐。凱德投資將持續投入資源並以精細化運營服務社區，釋放資產的長期增值潛力。

凱德優選由凱德投資繼續擔任運營管理機構，由中國國際金融股份有限公司擔任計劃管理人和銷售機構，興業証券股份有限公司、申萬宏源証券有限公司擔任聯席銷售機構。（張愛迪）