9月13日午后，兩江新區大石壩江陵茶館門口，年輕人正端著蓋碗茶拍照。一年前，這裡還是廠區荒廢后的停車場，如今卻搖身一變成了一座難求的茶館。

在重慶，那些藏著幾代人記憶的老小區、老廠房、老街巷正在悄然蛻變：大渡口老小區的電梯落地，讓街坊告別爬樓難題﹔兩江新區的閑置老廠房變身潮流打卡地，擠滿年輕游客﹔渝中老街盤活重生，日均萬人打卡、產值破10億元……

市住房城鄉建委數據顯示，今年以來，重慶共實施城市片區更新項目104個，完成投資401億元。重慶正用一個個具體而微的改變，讓老空間長出新生活。

興功能

打通城市脈絡，讓舊空間承載新生活

“城市更新這件事，做起來其實很具體，具體到一棟老樓能不能裝上電梯，一條路能不能讓老百姓減少繞行。”市住房城鄉建委相關負責人表示，城市更新進程中，重慶一直把惠民生、補短板作為重中之重。

大渡口區新一社區月光村，房屋多建於上世紀80年代，雖毗鄰軌道交通站與城市公園，卻因年代久遠面臨設施老化、老年居民“爬樓難”的困境。

2024年，在該區住建委牽頭下，針對居民關心的電梯安全與維護問題，街道干部、設計方、業主及規劃部門面對面協商。設計方案幾經調整，去年2月，電梯正式投用。

“以前爬3樓都得歇兩回，現在有了電梯幾十秒就到家！”住在月光村20棟1單元一樓的王婆婆常乘梯到頂樓鄰居家串門喝茶。老人們的生活圈擴寬了，小區也添了新活力——憑借電梯“一鍵直達”的便利，房屋租金穩中有升。

黔江三台書院片區，共有8個老舊小區，房子大多是上世紀八九十年代的集資房，外立面斑駁、管線老化、沒有活動場地。

2024年起，黔江區啟動城市更新綜合改造，該片區的9棟危房拆了，3700平方米的書院廣場亮出來，1500米管線下地、500米雨污分流完工。

如今，偌大的書院廣場上，老人遛彎、孩子奔跑。“改造沒有大拆大建，就是把該埋的管線埋好、該給居民的空間騰出來，老片區便重新有了生活的樣子。”黔江區住房城鄉建委相關負責人說。

市住房城鄉建委數據顯示，目前，全市已完成老舊小區改造9916個，更新加裝電梯1.38萬台，新增停車位2.1萬個。

此外，重慶是典型的山地城市，立體高差大，橋上橋下、坡上坡下常常近在咫尺卻難以直達。“我們把兩江四岸治理工作全面融入了城市更新‘六大提升’行動，通過實施朝天門大橋、東水門大橋、千厮門大橋等跨江橋梁品質提升工程，增設10部橋梁觀光電梯，不斷打通橋上橋下豎向連通通道。”市住房城鄉建委相關負責人介紹。

過去很長一段時間，千厮門大橋與濱江路步行系統銜接不暢，橋上橋下雖近在咫尺，通行脈絡卻始終未能打通。如今，洪崖洞側正在增設一組6層扶梯，上接滄白路、城市陽台及千厮門大橋橋面，下連嘉濱路及朝天門濱江步道，在約40米的垂直高差間搭建起快捷通行通道。該組扶梯設計最大日承載客流21.6萬人次，未來從滄白路到嘉濱路，最快僅需3分鐘即可直達。

興產業

激活沉睡資產，讓老地方孕育新經濟

城市更新不僅要補短板，更要營造新消費、新業態。在重慶，閑置廠房、老舊樓正在重新煥發生機，成為消費升級的新引擎。

9月12日晚上9點，兩江新區金山街道，一個由老廠房改造而成的空間內，一家茶飲店燈火通明，僅幾十平方米的小店日營業額已突破8000元。不遠處，德甲俱樂部主題餐廳、功夫電影主題餐廳也是人聲鼎沸。

這裡3年前還是重慶博奧實業集團有限公司的閑置廠區，如今有了一個新名字——MSG匯星，一個城市更新非標商業項目。

2023年4月，重慶天承匯鑫實業發展有限公司簽下一份15年長期租約，拿下這處佔地70畝的廠區。

項目相關負責人介紹，從豐富片區業態的角度，改造確定了“國際潮流+文創孵化+場景體驗”的商業方向，走差異化、特色化的非標潮流商業路線，力求避免同質化競爭。

今年5月，MSG匯星對外開放，招商率達到85%。目前項目集聚了70余家潮流品牌，不光周邊的年輕人愛來，許多外地游客也把這裡作為來渝打卡地。

老廠房“長”出新經濟，老影院也在“茶香”中蘇醒。前不久，位於兩江新區大石壩的原江陵影劇院搖身一變成為“江陵茶館”。

江陵影劇院始建於上世紀50年代，曾是國營江陵機器廠職工的文化生活場所。1995年，江陵廠與長安廠合並，影劇院更名為長安影劇一院。隨著城市發展和廠區外遷，影劇院逐漸荒廢，先后用作社區食堂、賣場，最終成為停車場。

江陵茶館主理人趙承樹第一次見到這座老建筑就被吸引，當即決定對影劇院進行改造。

經過改造后的江陵茶館空間功能豐富，特色鮮明：一層前廳保留當年售票窗口，改造成點茶、點餐吧台，一旁的江陵記憶博物館展出老式電影放映機﹔二層利用原有廠房的層高優勢，設置下沉式卡座平台，供市民觀影休憩﹔三層約100平方米的老放映室將改造為策展空間，用於后期文化展覽、品牌聯動。

據介紹，近年來，通過深度融合歷史文脈、人文風情與生態景致，在保留城市原有風貌與工業記憶的基礎上，盤活老舊資源。一系列老舊建筑經過精心活化利用，褪去陳舊面貌，煥發嶄新生機，成為城市文旅消費新地標。

數據顯示，目前重慶已盤活閑置商辦、老舊廠房等740萬平方米，建成MSG匯星、三狼企業公園、北倉裡、創客港等一批城市引領性創新活力中心，帶動年輕人就業創業超20萬人。

興活力

創新制度供給，讓老街區煥發新面貌

重慶的老空間正在長出新的經濟形態。然而，要讓這些老小區、老廠房、老街巷持續迸發活力，還需要更深層的制度支撐。

“過去，城市更新多依賴政府投入，不少市場力量因權屬不清、回報不明望而卻步。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，重慶在實踐中摸索出一條新路子——創新制度供給，跳出所有權歸屬的糾結，靈活推動“所有權”與“經營權”分離，讓專業運營者輕裝上陣，專注於將舊空間盤活、用好。

如今日均客流量超萬人次的山城巷，一度因年久失修而沉寂。為喚醒這條老巷，渝中區創新採用“政府引導、企業運營”模式：政府投入土地征收費，由康翔公司收歸產權成為業主，再通過公開招投標引入企業，賦予其15年特許經營權，並引導企業自主投入資金進行修繕與運營。

如今的山城巷，青石板路、木格窗保留著老重慶的肌理，精品酒店民宿、特色餐飲、文化藝術、文創零售四大核心業態有序布局，物業出租率達95%，街區累計總產值超10億元，提供2000多個新增就業崗位。

兩江新區三狼企業公園也是一個典型。其前身是1958年建廠的重慶儀表廠老廠區，搬遷后長期閑置。2023年，來自浙江的民間資本與產權方創新合作模式：簽訂長期運營協議，以支付租金方式獲得項目整體經營權。

目前，該園區入駐率已超95%，年產值接近12億元，就業人員3000人。

“制度創新釋放了市場活力，也打開了城市更新的想象空間。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，重慶還在探索土地與建筑組合供應、財稅與金融支持等52條政策，推動央企和民營資本成為城市更新“戰略合伙人”和耐心資本，城市更新社會資本投資佔比超60%。

從一部電梯的落地，到一座老廠房的蘇醒，再到一條老街的重生，重慶的城市更新沒有標准答案，卻有一條清晰的邏輯——始終把“人”放在中心。

老人不用再爬樓，年輕人有了新去處，創業者找到了新舞台，居民守住了老記憶，市場看到了新機會。當政府的手和市場的手握在一起，當制度的創新為資本打開通道，老空間便成為承載新生活的容器。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）