兩江新區人和街道邢家橋社區食堂，居民在選取菜品。（資料圖片）特約攝影 王加喜/視覺重慶

兩江新區北倉文創街區，游客在游玩。（資料圖片）特約攝影 王加喜/視覺重慶

兩江新區三狼公園6號，市民在此休憩。（資料圖片）記者 謝智強 攝/視覺重慶

55歲的鄧良平在兩江新區人和街道邢家橋社區住了33年，過去最怕兩件事：一是下雨天，屋裡漏水﹔二是爬樓梯，七層樓。如今，廚房、廁所翻新了，電梯加裝了，連以前搬走的鄰居都回來了。

這樣的變化，正在重慶成片發生。

當城市發展從“增量擴張”轉向“存量提質”，重慶用“繡花功夫”讓城市更新在一部部電梯、一條條小巷裡發生，讓老百姓於煙火處見新生。

老小區“擁抱”新生活

鄧良平生活的變遷，是邢家橋社區老舊小區改造過程的縮影。隨著城市化進程加快，這個成立於1993年的社區，從人人向往的新村變成了個個搬離的老街。

“牆體霉變脫落、飛線蛛網交錯。”人和街道黨工委書記李建彬講述改造前的窘境。近年來，社區結合老舊小區改造，全力打造“15分鐘高品質生活服務圈”。

改外觀，完成53棟老舊樓棟綜合提質改造﹔改設施，加裝45部電梯，新增445個停車位、兩個社區公園﹔改功能，新增社區食堂、養老服務站、托管班等﹔改廚衛，開展入戶微改造，徹底解決“漏水返味、居住鬧心”難題。

錢從哪兒來？社區採取財政投入+居民自籌+市場化運營多方籌措的方式。僅電梯加裝一項，居民自籌資金佔比就達48.5%，總投入2100萬元。高低樓層居民意見難統一怎麼辦？社區依托小院議事會，從改造方案、施工監督到后期管護，全部讓居民全程參與。

如今，邢家橋社區“渝鄰匯”社區綜合體由昔日閑置糧站改造而成，養老服務站日均人流量達300余人次，社區食堂日均就餐400余人次，60歲以上老人一頓飯隻需七八塊錢﹔蜀繡工坊裡，繡娘們飛針走線，作品售賣所得20%反哺社區公益基金。24小時“暖新驛站”裡，新就業群體可以熱飯、喝水、充電。

“老舊小區改造，是城市更新裡離居民最近的一件事。改得好不好，居民推開門就有答案。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，下一步將系統整合便利店、菜市場、早餐店、維修點等功能，完善社區醫療、養老、運動等設施。到2027年底，我市將改造老舊小區1800個，打造現代社區100個，進一步完善社區基礎配套，織密便民消費網絡。

老廠房“長出”新經濟

如果說邢家橋社區的更新，是讓居民的家“暖起來”，那麼三狼公園6號的蝶變，則是讓閑置的城市空間“活起來”。

走進三狼公園6號，高大的黃葛樹掩映著紅磚廠房，一座老水塔靜靜矗立。這裡曾是耐德工業的老廠區，企業搬遷后，4萬平方米的廠房一度閑置。如今，森林客廳、共享路演中心等特色辦公場景比比皆是，140多家企業在此扎根，年產值接近12億元。

“重慶城市更新力度大、營商環境好，我一直想來投資。”重慶森系園區運營管理有限公司董事長程波說，他考察后發現照母山片區缺少花園式辦公場所，便決定租下耐德工業老廠區進行改造。

“老廠房改的辦公室，層高夠高、空間敞亮。”重慶元啟智創科技有限公司總經理姚勇說，他們看中的是“光電園科創企業扎堆，方便談合作”。

同樣被吸引而來的還有樂聚星空。這家幫騰訊等頭部廠商管理“游戲家聯盟”的企業，主要提供玩家認証、社群運營和電競賽事服務。“老廠房改造后空間特別靈活，共享活動場地也大，我們辦賽事、做線下活動，都能擺得開。”總經理許洋說。

從閑置老廠區到年產值近12億元的創意產業空間，三狼公園6號的蝶變，正是重慶以城市更新推動產業升級的生動樣本。老水塔還在，黃葛樹依舊，而樹下忙碌的，已是新一代創新創業者。

市住房城鄉建委數據顯示，我市通過“三創”盤活行動盤活閑置商辦、老舊廠房等740萬平方米，建成MSG匯星、三狼企業公園、北倉裡、創客港等一批城市引領性創新活力中心，帶動年輕人就業創業超20萬人。

老巷子“裝進”新消費

9月16日傍晚，兩江新區五裡店街道黎明社區鶯花巷，合劇場裡傳來吉他彈奏聲，幾位剛下班的年輕人正往夜校教室趕。

這樣的場景，很難讓人聯想到幾年前這裡還是一片基礎設施老化、公共配套缺失的居民區。

“以前這裡晚上黑黢黢的，哪有什麼人氣。”在鶯花巷住了大半輩子的劉孃孃感慨道。在她印象中，前些年，年輕人一個個搬走，巷子越來越冷清。

改變，從一場場院壩會開始。五裡店街道黨工委書記馬忠偉記得，改造前他們通過院壩會、問卷調查、入戶走訪，把群眾訴求收集起來，整合寫進改造方案。

如何讓片區“火起來”？馬忠偉介紹，“我們充分把握鶯花巷片區毗鄰觀音橋，人流密集的優勢，以每月18元/平方米的低租金吸引民間資本整體長期承租。”

“政府引導社會投入，這是鶯花巷最大的特點。”馬忠偉說，項目共撬動了800萬元社會投資，年租金收入340萬元，有了淨收益，項目才能可持續。

針對青年群體工作日繁忙、夜間精神文化需求缺口大的情況，街道文明實踐所開辦了五裡·合作村夜校，堅持公益性、普惠性，單節課最高不超過50元。

夜校火爆程度超出預期，累計開設課程108門，報名學員超4000人次。不僅如此，夜校還打破了傳統教室模式——酒吧即調酒課教室，陶藝門店即陶藝課教室，三三肆咖啡就是手沖咖啡課的實操課堂。“學員上完課順便消費，商戶也樂意提供場地，整個園區變成了沉浸式教學場景。”馬忠偉說。

市住房城鄉建委相關負責人表示，到2027年底，將在全市打造“山城后巷”200條，形成辨識度高、消費活躍的“后巷經濟”示范點，帶動區域客流和商業營收實現雙位數增長。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）