提起重庆的TOD项目，人们第一时间会想起重庆来福士、龙湖金沙天街等地标性建筑，它们商业氛围浓厚，吸引了众多游客打卡。而在全国打造了49个TOD项目，总投资约2400亿元的万科眼里，这属于TOD产品中的一类——枢纽综合体，其中也包括重庆万科在重庆天地打造的陆海国际中心。十年来对TOD产品的探索和精雕细琢，让万科成为TOD行业开拓房企之一，积累了成熟的复合业态开发经验。万科将旗下TOD产品梳理成了4大体系，分别是枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。

　　2021年11月，位于重庆市沙坪坝区的车辆段综合社区——重庆万科星光天空之城正式亮相，该项目致力于打造立体发展与生产生活场景融合的标杆，这是重庆万科首个以住宅为主的TOD系产品，也是重庆万科第一个开发建设的车辆段上盖居住项目。

　　深耕TOD十年 积极探索“轨道加物业”复合开发模式

　　近年来，随着城市轨道交通路网和高铁的高速建设，TOD模式综合开发理念在我国蓬勃兴起，房地产企业作为城市发展的主要建设者，也开始积极参与其中。

　　据万科介绍，万科最早接触TOD是在杭州。十年前，万科开始研究TOD与社区开发的关系，逐步布局TOD产品，通过多年探索和实践，万科在杭州已先后落子六大TOD项目，TOD总开发量超280万方，积极探索“TOD+未来社区”等模式实践。

杭州万科未来天空之城效果图。万科供图

　　六年前，万科携手上海申通地铁集团共同打造上海万科天空之城项目，这是万科在上海的第一个TOD项目。申通地铁作为城市轨道事业的引领者与推动者，不断赋能上海建设高水平的“轨道上的城市”，万科积极探索“轨道加物业”复合开发模式，持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。

上海万科天空之城效果图。万科供图

　　2017 年，深圳地铁集团成为万科第一大股东，始终支持万科城乡建设与生活服务商战略，支持“轨道加物业”发展模式，凭借双方多年在资源、技术、经验上积累的优势，目前万科已在全国获取了49个TOD项目，总投资约2400亿元。2020 年中期业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜就明确表示，公司已经将 TOD 提到与城市更新并行的高度。

　　万科四大TOD产品系特色鲜明 项目遍布全国

　　近年来，随着万科的发展，万科混合所有制、全业态、技术能力与资源优势明显。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假等领域。同时，万科持续对TOD深化研究，技术能力突出，拥有全流程的轨道物业策划、设计、建设、运营等战略合作资源。

　　通过对TOD开发理念的梳理，万科总结出了旗下TOD四大产品系，分别是枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。枢纽综合体定义是在城市核心区域，形成轨道上盖混合物业开发，打造消费、居住、办公多场景、多业态符合的城市综合社区，通过一体化设计将轨道引入主体建筑，站点与大型商办空间无缝连接，实现高效换乘和人流导入，代表有武汉万维天地、成都天府国际会议中心等。

　　站点综合社区是在城市成熟区域，以主题商业、公园场景为抓手，打造消费、休闲、居住场景的公园城市社区，代表有成都龙泉高线公园、成都天荟、武汉翡翠滨江等。这些项目都将站点出入口紧密连接社区商业公共空间，形成了站点—商业—住宅的舒适空间环境。

万科车辆段综合社区特点。万科供图

　　车辆段综合社区代表有杭州未来天空之城、上海天空之城等，这些项目的优势在于，通过整体设计将场地高差和城市隔离的劣势，转换成层次丰富、功能复合、景观多样的立体城市空间，通过立体步行交通与高效复合交通出行。而轨道新城代表有武汉汉南口岸城、郑州万科城等，通过在站点周边高强度开发，形成复合城市功能和界面。

　　万科TOD产品有两大特点，一是TOD开发必须向社区有机渗透，与城市生活紧密结合。二是因地制宜，走符合实际的特色开发之路。

　　TOD产品系明星IP“天空之城”落址沙坪坝区

　　“天空之城”这个IP，万科已运营多年，上海杭州等地的“天空之城”各有特色。上海天空之城位于17号线徐盈站上盖，是一个集多元、生态、人文、健康于一体的未来型城市样本。杭州未来天空之城位于在5号线五常车辆段上盖，该项目以复合型智慧社区与杭州共创未来的智慧轨道城市。2019年，万科还发布过《万科天空之城TOD白皮书》。

　　2020年12月11日，重庆万科竞得沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04、G16-3-2/04地块。这也是在建中的重庆轨道交通9号线的停车上盖，要做到因地制宜，最适合这个地方的开发项目是什么？万科凭借轨道物业策划、设计、建设、运营经验，针对车辆段上盖和站点上盖项目特性，决定打造车辆段综合社区。2021年11月，重庆万科带来的答案——“重庆万科星光天空之城”正式面世。

重庆万科星光天空之城效果图。万科供图

　　重庆万科星光天空之城通过绿化空间，在重庆轨道交通9号线车辆段之上构建出一个绿色的“天空花园”，而项目住宅就位于这个“天空花园”之中，“天空之城”因此得名。整个重庆万科星光天空之城总建筑面积约21.24 万方，容积率 1.28，是沙坪坝传统城区中临轨道的低密臻装洋房社区。

重庆万科星光天空之城销售中心实景图。万科供图

　　据重庆万科介绍，重庆万科星光天空之城距离在建中的重庆轨道交通9号线起始站新桥站约600 米，项目将轨道站点、公交车站与公共扶梯等共同组成了高效复合的立体交通系统、利用场地自然高差打造成层次丰富、功能复合、景观多样的立体城市空间。由于重庆万科星光天空之城与9号线车辆段是一体化建设，在整体空间利用、轨道交通运营、住宅项目开发上达到了充分平衡。而万科多年来掌握的十大类、三十余项的TOD专利技术，覆盖到了重庆万科星光天空之城各个建设细节。目前，重庆万科星光天空之城销售中心已正式开放。（万科供稿）

万科星光天空之城。万科供图

　　（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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