1月30日，萬科發布2025年度業績預告。2025年，萬科保質交付房屋11.7萬套，經營服務業務營收保持穩健，積極推動開發業務的降本增效，實現開發業務管理費用連續兩年下降。據了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續交付壓力將下降。

對於2025年業績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處於低位。2025年房地產開發業務結算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現房和准現房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結算毛利總額大幅減少﹔二是因業務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產減值﹔三是部分經營性業務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損﹔四是部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

根據公開信息顯示，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優於市場水平，幫助萬科緩解流動性壓力。

公告顯示，房屋交付方面，萬科多措並舉推進交付工作，完成2025年保交房任務。2025年，萬科加強工程品質全周期管理，提升項目過程管理的精細化水平，開展“城市興交付”主題行動以構建可復制、可推廣的標准化工具體系，將360°攝像頭、無人機巡場等智慧技術運用到項目工地讓業主“雲監工”，邀請客戶線下走進工地實地觀看工程情況，積極開展“交付即辦証”服務為客戶提供便利，強化社區運營和配套以打造有溫度的社區生態。通過一系列的扎實行動，萬科全年按期保質交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實現提前30天交付，約5000套實現跨年提前交付。

經營服務業務營收方面，截至2025年三季度，萬科經營服務業務實現收入 435.7 億元，同比保持平穩，管理規模突破20萬間，出租率穩定在94%。物業業務上半年在管住宅物業項目超4400個，商企物業服務項目超2500個。物流業務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，高標倉儲穩定期出租率 86%﹔商業業務客流、銷售穩步增長，整體出租率92%。

萬科表示，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、規范運作和科技賦能等措施，推動業務布局優化和結構調整，提升多場景的開發和經營能力，上下凝心聚力，有序地化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。（萬科集團）

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