➡引導建立“25年首檢、10年復檢”的房屋定期體檢制度，房子將像人一樣擁有“健康檔案”

➡配置戶式中央空調、集中新風系統或地面輻射供暖的住宅，層高須提升至不低於3.15米

➡屋面防水工程最低保修期提升至10年以上

6月18日，市住房城鄉建委發布《好房子技術導則（城市更新住房）》（以下簡稱《導則》）。這是全國首部聚焦城市更新住房領域的系統性技術導則，將於7月1日起正式施行。隨著此前商品住房、保障性住房兩本導則的出台，重慶“好房子”建設標准“三部曲”全面成型。

相較於國家標准，這套“重慶標准”究竟“新”在何處？它如何兼顧山地地形與民生痛點？記者對此進行了採訪。

機制之新

從“壞了再修”到全生命周期體檢

《導則》的“新”首先體現在，不僅為新建房立規矩，更為存量房開“藥方”，創新確立了“先體檢、后更新”的原則。

“國家標准主要針對新建住宅，但重慶有大量建成幾十年的老舊小區，往往還面臨邊坡擋牆隱患、坡地內澇、高差出行難等問題。”中煤科工重慶設計研究院（集團）有限公司副總經理秦硯瑤說。

為此，《導則》構建了具有山地特色的“1+N”住房住區體檢體系，將邊坡安全、內澇風險、燃氣隱患列為優先級整治事項，特別是引導建立“25年首檢、10年復檢”的房屋定期體檢制度。這意味著，房子將像人一樣擁有“健康檔案”，從“壞了再修”轉向全生命周期的安全管理，這在全國尚屬前沿探索。

同時，《導則》針對重慶山城地形給出“獨家方案”，明確高差3米以上區域宜配套垂直升降設施，鼓勵坡頂設中間層電梯廳減少爬樓﹔針對內澇風險，明確地下車庫須配套截水溝、擋水板及應急逃生標識﹔針對濕熱氣候，推廣淺色外牆、外遮陽及擋牆立體綠化隔熱防霉。

市住房城鄉建委相關負責人表示，他們在編制前期面向全市收集了10054份居民問卷，梳理出隔聲差、串味、滲漏等143項痛點，進而反向定標。“先體檢、后更新”的邏輯，確保了標准是針對實際問題制定出來的，而不是從外地搬來的。

指標之新

高於國標“舒適線”“耐久性”

去年，住建部發布《住宅項目規范》明確，新建住宅層高不應低於3米。而重慶出台《好房子技術導則（商品住房）》，進一步“抬高”居住品質的硬指標，規定配置戶式中央空調、集中新風系統或地面輻射供暖的住宅，層高須提升至不低於3.15米。

“高出15厘米，是有意為之。”相關負責人解釋，重慶夏季濕熱，改善型更新通常會增設暖通設備，傳統3米層高扣除管線后淨高往往不足2.6米，會有壓抑感。因此，3.15米是保証裝修后舒適度的“剛性淨高線”。

防水質保期同樣實現了翻倍提升。國標規定屋面防水工程最低保修期為5年，重慶則將其提升至10年以上。此外，入戶玄關通行淨寬從國標1.1米提至1.2米，這些細節意在提升“舒適度”與“耐久性”。

市場之新

從“住有所居”到“住有優居”

隨著“好房子”建設標准的全面成型，對重慶城市更新和樓市的影響也正在顯現。

“過去老舊小區改什麼、怎麼改比較模糊，現在有了量化標尺。”一家參與老舊小區改造的國企項目負責人認為，明確了“好房子”建設標准，短期內會增加一定改造成本，但能顯著降低后期返修和矛盾糾紛，提升居民滿意度，“特別是層高和全齡友好的要求，讓改造更新的老房子真正有溢價感，而不只是補牆刷漆。”

業內人士表示，隨著“好房子”標准體系的建立，重慶住房市場正出現明顯變化，新建商品住房向舒適智慧迭代，存量老舊住房通過標准化更新提質，“當更新有了明確標准，居民對‘老房子也能住成好房子’的信心會增強，有利於存量房價值重估和城市核心區煥新。”

據了解，今年重慶計劃改造完成600個老舊小區，新開工“好房子”項目40個以上。從“住有所居”到“住有優居”，這套適合重慶的標准體系，將讓更多居民住上“好房子”。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）