近日，重庆市规划自然资源局发布消息，为维护存量房交易当事人合法权益，协同防范金融风险，我市将存量房交易所涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”，全面推行存量房预告登记“网上办”，既房屋买卖双方在签订买卖协议后，即可在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记“，获取准物权保障，降低“一房二卖”“房屋查封”等带来的交易风险。

　　市民吕女士在出售自己南岸区房屋时，因买方是以按揭贷款方式购房，担心过户后买方不及时到银行办理抵押登记，不能及时收到房屋尾款。买方在支付了房屋定金后，也担心吕女士再将房子转卖他人。

　　在了解到可通过办理存量房预告登记防范风险后，4月25日，吕女士在“渝快办”上授权“到家了”工作人员在重庆市不动产交易登记服务平台申请存量房预告转移登记和预告抵押登记。

　　买方网上签字确认后，双方于当日在网上向南岸不动产登记中心提交了存量房预告转移登记和抵押预告登记申请，申请发出20分钟后，南岸不动产登记中心办结不动产转移预告登记，并将抵押预告申请信息推送至贷款银行。经过银行确认，26日抵押预告登记办结，买方如约向吕女士支付了全部首付款。之后，双方到南岸不动产登记中心办理了正式过户，过户后，该房屋的预告抵押登记自动转为正式抵押登记，避免了吕女士担心买方在房屋过户后不办理抵押登记，甚至用房产证向其他机构抵押贷款导致其收不到尾款的情况。

　　重庆市规划自然资源局相关负责人介绍，为进一步方便群众办事，存量房预告登记服务场所还延伸至房屋中介，买卖双方签约后可委托房屋中介机构，通过房产经纪服务系统，协助在线申请存量房预告登记。截至目前，全市已有1124家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统。

　　此外，为避免企业群众、房屋中介、金融机构等多方信息不对称，存量房预告登记还可“一网控办”，即自卖方登陆“渝快办”开启存量房交易登记流程起，重庆市不动产交易登记平台提供全程办事引导和查询，在买卖双方、金融、房屋中介和不动产登记机构之间推送业务流程和办事材料、提示办事进度，确保预告登记全过程在存量房买卖参与方之间公开透明。并实现存量房转移预告和抵押预告登记“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法权益。

　　近年来，重庆市大力开展不动产登记便利化改革，先后推出购新房“多件事一次办”、存量房交易登记缴税“一窗办理”、不动产抵押登记“不见面办理”、涉案不动产远程查控等系列便民利企改革举措，助推优化全市营商环境。（刘敏）

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