在進行現房抵押貸款之前，我們首先要了解什麼是現房與現房抵押。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產証的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住並取得產權証。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。現房抵押貸款的一般流程包括：

　　第一步，債務合同成立。

　　債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

　　第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

　　這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利証書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。

　　抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。

　　第四步，抵押權人保管房地產其他權利証明，抵押人保管已經注記的房地產權利証書。

　　第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利証明及已經注記的房地產權利証書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。

　　（華龍網綜合）

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