青年人是城市建設的希望和未來，“住得安心”是青年人在城市打拼的基本“剛需”。當前，城市很多新市民、青年人面臨著買不起房、租不好房的問題，他們有的選擇單位就近租賃，但居住性價比相對較差﹔有的選擇在稍遠地段租房，但上班距離遠、通勤時間長。

為此，重慶市把發展保障性租賃住房作為“十四五”期間住房建設的重點任務，出台了《重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（2021—2025年）》，提出加快構建以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，力爭“十四五”時期，全市新籌集保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套。

重慶市按照盤活存量為主、適當新建為輔的思路，重點在“一點四區”，即：軌道站點、商業商務區、產業園區、校區和院區（醫院）及周邊，結合城市更新和老舊小區改造，籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人租房難、租房貴的問題。目前，全市已落實保障性租賃住房15萬套（間）。

嘛嘛公寓。重慶市住房和城鄉建設委員會供圖

盤活存量房源 打造新市民滿意的“家”

“這裡的房間家電家具一應俱全，還有配套的休閑書屋、多功能活動大廳，步行到我工作的地方隻要6分鐘。”24歲的胡家馨對自己租住的“嘛嘛公寓”十分滿意，在這個專門為年輕人設計的居所裡，讓她這個在重慶工作6年的外地人找到了家的感覺。

“嘛嘛公寓”位於重慶市九龍坡區石橋鋪渝州路，是九龍坡區盤活存量房資源打造的保障性租賃住房項目之一。公寓的前身是某國有企業閑置的職工宿舍，該區通過引進市場主體投資，將其改造為集居住、社交、生活於一體的新租住生活公寓。項目共計改建52套房間，房型以一室一廳為主，戶型建筑面積25至36平方米之間。租金不僅低於同地段、同品質市場租賃住房租金，還可以按月付租金，減輕了承租者的經濟負擔。

“我租的是36平方米的一室一廳，租房的價格和以前的差不多，但離上班的地方更近。”胡家馨說，公寓裡有智能監控等設備，還有兩道門禁，讓她這樣的外地青年很有安全感。遇到任何問題，隻要給公寓管理人員反映，很快就有人上門來解決。同時，公寓裡居住的都是年輕人，大家還經常在一起舉辦各種活動，豐富業余生活。

嘛嘛公寓。重慶市住房和城鄉建設委員會供圖

九龍坡區住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，該區在全市率先制定《關於加快發展保障性租賃住房實施意見》（簡稱《實施意見》）。《實施意見》要求，按照“突出重點、覆蓋全域、職住平衡”原則，重點在楊家坪和石橋鋪商圈、西彭產業園區等新市民、青年人淨流入的區域布局保障性租賃住房。

2021年，該區通過盤活存量住房、改造非居住存量房、產業園區配套用地建設方式，共籌建保障性租賃住房項目10余個，籌集保障性租賃住房1.5萬套（間）。“十四五”期間，預計籌集保障性租賃住房不低於2.1萬套（間），新增保障性租賃住房供應套（間）數佔新增住房供應總量套（間）數的比例達30%以上。

第三方機構對九龍坡區開展的保障性租賃住房滿意度專項調查顯示，新市民、青年人等群體對該區發展保障性租賃住房的滿意度為91.63%（達到國家70%以上的標准）。

中山四路83號公寓。渝中區住房和城市建設委員會供圖

結合城市更新 探索保障性租賃住房新模式

盤活存量房方式多種多樣，渝中區中山四路83號公寓，則是採用“保障性租賃住房+城市更新”的方式打造。

中山四路83號修建於20世紀80年代末，涉及居民48戶，產權較為復雜。由於沒有物業管理、年久失修，房屋外牆脫落、管網凌亂、窗戶殘缺等現象隨處可見。

2021年初，為改善提升街區品質，盤活老舊樓宇，增加租賃住房供給，豐富人才公寓類型，渝中區住房和城市建設委員會將發展住房租賃市場與老舊小區改造、城市更新提升相結合，推動渝中區國資公司與建設銀行建融住房服務（重慶）有限公司共同協作，打造渝中區首個以家庭型為特色的優質惠民租賃公寓試點項目（CCB建融家園）。

該項目面積約4400平方米，先后投資1000余萬元，用於結構加固、內外部裝修改造等。改造后的中山四路83號，外觀、樓道、內飾都煥然一新，和該路段寧靜、精致的風格融為一體。

同時，根據周邊青年教師、青年公務員、青年商務人士集中的特點，結合他們的租住需要和個性化需求，推出建筑面積70平方米左右，兩室一廳為主、少量一室一廳的房源。

據該公寓管理人員介紹，公寓內電視機、洗衣機、冰箱等家具家電一應俱全，還配備了消防用品、燃氣報警、熄火保護裝置等﹔樓棟內加裝了集人臉識別門禁、智能門鎖於一體的智能監控系統﹔啟用了智慧家居服務，引入物業公司24小時管家與維修服務，為租客提高便捷、高效的生活服務。

中山四路83號公寓。渝中區住房和城市建設委員會供圖

該管理人員介紹，盡管項目按照高品質住房精心打造，但由於定位是惠民長租人才公寓，因此租金定價低於周邊同品質小區房源，且租賃關系穩定，吸引了很多年輕人租住。

“我就是看中這裡租房穩定，在朋友的推薦下簽了一年合約。”住在9棟的秦先生說，他在附近的科技公司上班，從公寓步行過去10分不到。相對於周邊同品質的租房，他更喜歡公寓穩定的租金和租賃關系。

為更好地滿足新市民、青年人的居住需求，重慶還建立了保障性租賃住房項目快速審批“綠色通道”，2022年4月，重慶市住房城鄉建委會同相關單位開展全市第3批保障性租賃住房項目聯合會審，巴南區職教城人才租賃住房、渝北區天堡寨等7個項目、3.4萬套房源通過認定。同時，出台了《重慶市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》等政策，將國家規定支持保障性租賃住房的土地、財政、金融政策，特別是“商改租”、產業配套用地增加建筑比例等政策逐一落實。此外，重慶市住房城鄉建委還與國家開發銀行重慶市分行、中國建設銀行重慶市分行簽署保障性租賃住房戰略合作協議，“十四五”期間提供不低於800億元融資額度。

在重慶，一個接一個投用的保障性租賃住房項目，正在托起新市民、青年人的“安居夢”。

分享讓更多人看到