“我們小區是老小區，樓層高，我腿腳又不便，子女怕我跌倒，不讓我幫忙照看孩子。現在小區經過改造，裝了電梯，既方便我出門轉轉，又能替子女分擔些家務，我的退休生活每天都很充實，住在這裡很幸福。”近日，雲陽縣雙江街道杏家灣社區居民王婆婆滿意地說。這兩年，像王婆婆一樣受益於老舊小區改造提升的居民，在雲陽還有許多。

雲陽縣始終秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，全力推進城鎮老舊小區改造工作。自2020年開展城鎮老舊小區改造工作以來，全縣共實施改造項目168個，改造面積457.46萬平方米，惠及171個小區、40046戶居民、1675棟房屋。雲陽城鎮老舊小區改造有何亮點？

雲陽縣桂灣社區尚桂灣幼兒園改造建設后。雲陽縣住建委供圖

老舊小區“逆生長”

“顏值”和“氣質”皆可得

老舊小區改造不是“涂脂抹粉”，而是既要“面子”，又要“裡子”。

粉刷暖色牆面、安裝電梯、栽種小區綠化……時下，走進雲陽縣雙江街道桂灣社區、青龍街道磨子嶺社區，煥然一新的小區外牆在春日暖陽下顯得明亮又溫馨。干淨整潔的院壩、嶄新的健身器材、停放規整的機動車，社區居民圍坐在石桌石凳旁下棋、喝茶、聊天。

與普通老舊小區改造不同的是，雲陽縣在提升老舊小區“顏值”的同時，補充完善城市功能，提升社區服務品質。整合閑置地塊，利用邊角地、夾角帶，合理規劃停車位，採用市場化形式運營，並將部分收益投入到社區管理維護中。

在雙江街道桂灣社區尚桂灣老舊小區改造中，規劃新建的興雲幼兒園，為附近有子女入學需求的社區居民提供便捷。“孩子到了入學的年齡，以前計劃著去學校附近新買一套住房，解決入學難、不便接送等問題。現在小區改造新建了幼兒園，家門口就能接送孩子，休息日還能在自家窗台上看到孩子在校情況，實在是太便利了。”尚桂灣小區居民羅先生說，“現在送完孩子再去上班，一點不耽誤。”

“老舊小區改造既是民生工程，也是發展工程。不僅要提升老舊小區的‘顏值’，更要內修‘氣質’，做好民生保障，讓居民切實感受到身邊的變化，獲得滿滿的幸福感。”雲陽縣住房城鄉建委相關負責人說。

從“要我改”到“我要改”

雲陽城鎮老舊小區改造經驗獲全國推廣

雙江街道大雁社區居民小李常年在外務工，今年過年回家，欣喜地看到自己在“重慶業主APP”提交的“增設停車位”建議有回應，“每年過年回家停車總是一大難題，亂停亂放既影響他人，又違反了道路交通規定，罰款扣分得不償失，所以我就抱著試一試的心態，通過‘重慶業主APP’，建議在老舊小區改造過程中規劃停車位”。

小李所說的“重慶業主APP”正是雲陽縣在實施老舊小區改造中，積極利用信息化、智能化手段，實現居民在小區改造中“決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享”的一大亮點舉措。居民可通過App全過程參與老舊小區改造工作前期規劃、過程實施和后期管理，在線看公示、讀政策、答問卷、作表決、作評價、提意見、收回復，較好地解決了傳統院壩會到不了、到不齊、聽不清、聽不全的難題。

該App投入使用以后，居民對老舊小區改造的支持率由原來的40%提升至95%。2022年9月，雲陽城鎮老舊小區改造經驗入選住房和城鄉建設部可復制政策機制清單。

“APP助力老舊小區改造是雲陽縣打造智慧城市邁出的第一步。”雲陽縣相關負責人表示，雲陽將以此為起點，建立長效的議事決策機制，將智能智慧平台廣泛運用於全縣社會治理工作中。

此外，雲陽相關街道、社區還組建了老舊小區改造宣傳隊伍，深入社區宣講政策，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，提高社會各界對老舊小區改造工作的認同，因勢利導轉變群眾“要我改”為“我要改”的觀念，營造社會各界支持、群眾積極參與的濃厚氛圍，攜手共創美好新家園。

改造后的雲陽縣雙江街道桂灣社區。雲陽縣住建委供圖

黨建引領基層治理

“老居民”喜迎“新生活”

“我們在這裡生活了二十多年，這次老舊小區改造，真真切切讓我們感受到改造帶來的成效，但是時間久了，會不會又回到以前的樣子？”近段時間，如何長期保持改造成效成了每個社區居民心裡最關切的事。

為了消除居民顧慮，雲陽縣通過多途徑、多形式開展社區治理探索。“在這次改造中，黨建發揮了巨大的作用。”提到雲陽老舊小區改造長效保持機制，雲陽縣住房城鄉建委相關負責人道出了其中的“奧妙”：堅持“一次改造、長效保持”原則，開辟社區黨支部、居委會、業主委員會、物業企業“四位一體”治理新格局，推出物管公司和居民共建共贏的物業管理模式。由社區提供辦公場所，物業公司提供家政服務、水電安裝、電器維修、房屋中介等個性化有償服務，同時也承擔整個片區改造區域內的物業管理。

為長期保持改造成效，大雁社區通過招商引入的和家物業管理服務公司不斷強化社區治理服務，同時擴大社區服務規模，成立“紅馬甲”服務先鋒隊，提供“線上+線下”預約上門衛生清潔、管道維修、家電安裝等個性化服務，提升社區居民舒適感、幸福感、便捷感。

房屋從“舊”到“新”，道路從“堵”到“疏”，環境從“亂”到“美”……雲陽的老舊小區，正在經歷一場全新“蛻變”，老舊小區居民的生活品質，也在經歷跨越式的“有機更新”與“提檔升級”。

“2023年，雲陽計劃持續推進老舊小區改造項目71個，將惠及145個小區、34514戶居民、1414棟房屋，改造面積383萬平方米，目前已全面啟動前期設計工作。”雲陽縣住房城鄉建委負責人說，“老舊小區改造，就是要積極回應群眾期盼，‘改’出居民幸福感，讓他們看到變化、見到成效、得到實惠。”

來源：雲陽縣住房城鄉建委

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