人民網重慶2月25日電 建軌道就是建城市。山城特殊的地形地貌，讓軌道交通成為一道城市風景線，它們蜿蜒盤旋，錯落交疊，穿樓跨江，與城市融合發展，為市民提供便利。重慶正加快打造“軌道上的都市區”，TOD作為城市可持續發展的必答題，也隨之拉開了建設大幕。本期的《對話共建者》將帶您對話TOD行業專家，了解TOD發展脈絡，探尋城市未來發展方向。

　　代崢：大家好，我是主持人代崢，歡迎收看本期的《對話共建者》。《對話共建者》是人民網重慶頻道推出的深度訪談欄目。我們將邀請這座城市的共建者共話新時代，共建新未來。今天我們將一起來探討重慶TOD的發展趨勢。我們有請到萬科黃立先生。作為資深的行業專家、建筑學博士，黃總在打造TOD項目方面有著非常豐富的經驗，那麼您對重慶發展TOD項目有哪些建議呢？

　　黃立：以萬科多年做TOD項目的經驗來看，我們總結了一套“四方共建”的方法，推動項目相關的“政、企、學、民”四方來共同參與、合作共贏。以我們陸海國際中心這個案例來說，我們是和渝中區一起來打造區域級的招商中心，同時，又遵循相關企業的發展需求，為它們定制產品，更好在項目前期去做好前置工作，為項目落地做到實處。

　　代崢：萬科是國內最早研究TOD項目的企業之一，萬科在做TOD項目上有哪些優勢呢？

　　黃立：萬科通過這麼多年的項目運作，凝練了“五大能力”。第一是充分洞悉城市的發展趨勢。第二是依托已有的混合所有制的優勢。第三是積累了多業態的開發運營經驗。第四是沉積了相關設計和建設管理經驗。同時，我們還有合作模式的積累。我們萬科本身的新業態，比如我們的綜合社區、我們的商業、養老、公寓，這樣的多業態正好支撐了TOD多業態的發展需求。

　　代崢：這些優勢和經驗對於TOD項目來說是非常的重要，請黃總為我們再介紹一下，萬科在TOD打造上還有哪些比較先進的技術？

　　黃立：我們凝練了“十大專題”和“十大技術”。我們對車輛段和站點上蓋，結合它的特點對交通組織、換乘、結構轉換、包括盾構支護等做了技術性的專題總結。同時，我們也結合國內外先進的TOD發展經驗，通過項目實踐，凝練了一體化開發、綜合交通接駁、人性化的空間、共享社區等十大理念。

　　代崢：我們知道，萬科在TOD產品的標准化方面也做了大量的探索和實踐，請黃總為我們介紹一下。

　　黃立：萬科西南區域總結了四大產品系，分別是樞紐綜合體、站點、綜合社區、車輛段綜合社區及軌道新城。這四類產品系指導了我們區域內獲取的TOD項目的實踐。

　　代崢：那麼這些產品形態目前在重慶都有落地嗎？

　　黃立：這四大產品系全面指導了萬科在重慶的TOD項目，也做了全面的落地計劃。比如說我們前面提到的陸海國際中心，它就是我們的樞紐綜合體項目，它集合了這個商業、辦公、居住、公寓這樣全業態的產品功能。萬科御瀾道在我們九號線溉瀾溪站，屬於站點綜合社區項目。第三個類型就是我們說到的車輛段綜合社區，就是我們現在正在加緊推進的星光天天空之城項目。

　　代崢：未來萬科對重慶的TOD發展還有什麼樣的預期？

　　黃立：重慶未來幾年是TOD和軌道的一個高速發展期，我們相信在這樣的發展背景會釋放出更多的TOD機會。我們也期待能有更多的機會參與到項目開發建設中去，希望未來重慶的TOD發展能夠更加國際化，像我們前面提到的東京、新加坡一樣，打造出一流的TOD的國際品牌和一流的城市形象。

　　代崢：最后請黃總結合案例，為我們介紹一下萬科為我們市民生活帶來了什麼樣的全新體驗。

　　黃立：TOD開發對大家來說，原來是選擇題，現在成為了必答題。我以萬科在重慶的兩個TOD案例來舉例，它們給市民帶來哪些新的體驗。

　　首先是陸海國際中心。這個項目是多元業態，它包括辦公、住宅、商業、公寓等。大家到這裡可以一站式體驗你需要的相關業態提供的服務。這裡還有“地鐵穿樓”這樣的特色景觀。重慶李子壩大家知道是“軌道穿住宅”，我們項目則是和9號線的化龍橋站做一個緊密的無縫連接，未來的形態就是“軌道穿商場”。大家以后從軌道裡出來，可以直接進到我們商場，通過商場的通道可以進到公寓、進到寫字樓、進到酒店。我相信，這裡未來也會成為一個新的網紅打卡點。

　　第二個項目是我們的萬科星光天空之城。星光天空之城打造的是“天空城市”的概念，整個小區是在一個高於地面的大平台上面，這樣的環境可以隔蔽一些噪音、灰塵，形成一個比較干淨而且比較安全的小區環境。同時，項目大概的容積率是1.28，是超低容積率、低容低密的一個小區。在這個小區裡面，有一個約2萬方的中心綠地，這在一般的項目裡是不多見的。這個中心綠地可以成為整個小區共享的公共活動空間。這個項目，洋房之間有約40米到約160米的超大間距，這樣超大間距帶來的視覺空間給大家私密感，同時也提供了比較好的樓棟之間的綠化景觀環境，形成了不同的活動主題。我們把南區和北區的兩個小區組團用兩座天空之橋聯系起來，形成了一個接近1600米長的跑道，相當於四個標准足球場的長度。這些品質生活體驗，應該說是其他項目不具備的，或者是比較少有的。

　　代崢：感謝黃總接受人民網重慶的採訪。歡迎各位繼續關注，再見。（胡虹、蔣贏）

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