人民网重庆2月25日电 建轨道就是建城市。山城特殊的地形地貌，让轨道交通成为一道城市风景线，它们蜿蜒盘旋，错落交叠，穿楼跨江，与城市融合发展，为市民提供便利。重庆正加快打造“轨道上的都市区”，TOD作为城市可持续发展的必答题，也随之拉开了建设大幕。本期的《对话共建者》将带您对话TOD行业专家，了解TOD发展脉络，探寻城市未来发展方向。

　　代峥：大家好，我是主持人代峥，欢迎收看本期的《对话共建者》。《对话共建者》是人民网重庆频道推出的深度访谈栏目。我们将邀请这座城市的共建者共话新时代，共建新未来。今天我们将一起来探讨重庆TOD的发展趋势。我们有请到万科黄立先生。作为资深的行业专家、建筑学博士，黄总在打造TOD项目方面有着非常丰富的经验，那么您对重庆发展TOD项目有哪些建议呢？

　　黄立：以万科多年做TOD项目的经验来看，我们总结了一套“四方共建”的方法，推动项目相关的“政、企、学、民”四方来共同参与、合作共赢。以我们陆海国际中心这个案例来说，我们是和渝中区一起来打造区域级的招商中心，同时，又遵循相关企业的发展需求，为它们定制产品，更好在项目前期去做好前置工作，为项目落地做到实处。

　　代峥：万科是国内最早研究TOD项目的企业之一，万科在做TOD项目上有哪些优势呢？

　　黄立：万科通过这么多年的项目运作，凝练了“五大能力”。第一是充分洞悉城市的发展趋势。第二是依托已有的混合所有制的优势。第三是积累了多业态的开发运营经验。第四是沉积了相关设计和建设管理经验。同时，我们还有合作模式的积累。我们万科本身的新业态，比如我们的综合社区、我们的商业、养老、公寓，这样的多业态正好支撑了TOD多业态的发展需求。

　　代峥：这些优势和经验对于TOD项目来说是非常的重要，请黄总为我们再介绍一下，万科在TOD打造上还有哪些比较先进的技术？

　　黄立：我们凝练了“十大专题”和“十大技术”。我们对车辆段和站点上盖，结合它的特点对交通组织、换乘、结构转换、包括盾构支护等做了技术性的专题总结。同时，我们也结合国内外先进的TOD发展经验，通过项目实践，凝练了一体化开发、综合交通接驳、人性化的空间、共享社区等十大理念。

　　代峥：我们知道，万科在TOD产品的标准化方面也做了大量的探索和实践，请黄总为我们介绍一下。

　　黄立：万科西南区域总结了四大产品系，分别是枢纽综合体、站点、综合社区、车辆段综合社区及轨道新城。这四类产品系指导了我们区域内获取的TOD项目的实践。

　　代峥：那么这些产品形态目前在重庆都有落地吗？

　　黄立：这四大产品系全面指导了万科在重庆的TOD项目，也做了全面的落地计划。比如说我们前面提到的陆海国际中心，它就是我们的枢纽综合体项目，它集合了这个商业、办公、居住、公寓这样全业态的产品功能。万科御澜道在我们九号线溉澜溪站，属于站点综合社区项目。第三个类型就是我们说到的车辆段综合社区，就是我们现在正在加紧推进的星光天天空之城项目。

　　代峥：未来万科对重庆的TOD发展还有什么样的预期？

　　黄立：重庆未来几年是TOD和轨道的一个高速发展期，我们相信在这样的发展背景会释放出更多的TOD机会。我们也期待能有更多的机会参与到项目开发建设中去，希望未来重庆的TOD发展能够更加国际化，像我们前面提到的东京、新加坡一样，打造出一流的TOD的国际品牌和一流的城市形象。

　　代峥：最后请黄总结合案例，为我们介绍一下万科为我们市民生活带来了什么样的全新体验。

　　黄立：TOD开发对大家来说，原来是选择题，现在成为了必答题。我以万科在重庆的两个TOD案例来举例，它们给市民带来哪些新的体验。

　　首先是陆海国际中心。这个项目是多元业态，它包括办公、住宅、商业、公寓等。大家到这里可以一站式体验你需要的相关业态提供的服务。这里还有“地铁穿楼”这样的特色景观。重庆李子坝大家知道是“轨道穿住宅”，我们项目则是和9号线的化龙桥站做一个紧密的无缝连接，未来的形态就是“轨道穿商场”。大家以后从轨道里出来，可以直接进到我们商场，通过商场的通道可以进到公寓、进到写字楼、进到酒店。我相信，这里未来也会成为一个新的网红打卡点。

　　第二个项目是我们的万科星光天空之城。星光天空之城打造的是“天空城市”的概念，整个小区是在一个高于地面的大平台上面，这样的环境可以隔蔽一些噪音、灰尘，形成一个比较干净而且比较安全的小区环境。同时，项目大概的容积率是1.28，是超低容积率、低容低密的一个小区。在这个小区里面，有一个约2万方的中心绿地，这在一般的项目里是不多见的。这个中心绿地可以成为整个小区共享的公共活动空间。这个项目，洋房之间有约40米到约160米的超大间距，这样超大间距带来的视觉空间给大家私密感，同时也提供了比较好的楼栋之间的绿化景观环境，形成了不同的活动主题。我们把南区和北区的两个小区组团用两座天空之桥联系起来，形成了一个接近1600米长的跑道，相当于四个标准足球场的长度。这些品质生活体验，应该说是其他项目不具备的，或者是比较少有的。

　　代峥：感谢黄总接受人民网重庆的采访。欢迎各位继续关注，再见。（胡虹、蒋赢）

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