近日，由龙湖基于对商业业态的洞察与管理经验，自主研发的智能建筑集成管理平台（IBMS）揭开了神秘面纱。

近期，经过前期的充分沟通，在保证基础民用及安全的情况下，龙湖新壹街对公区用电设备采取分时开启。此时，IBMS开始接管人工管理，就像一个物业管理的“智慧大脑”，成为节能大战的指挥部。

工作人员通过IBMS系统，对设备设施数据进行查阅。龙湖集团供图

有了IBMS的精准把控，新壹街分别对遍布整个商业体的，数量庞大的空调、电梯、扶梯、灯箱广告、楼栋氛围灯、新风系统、以及车库的充电桩，进行了节能调控，一些设备甚至能实现一键管控。在IBMS的指挥下，针对街区内的耗电大户，比如电梯，上下班、午餐等高峰时段，保证电梯全运营，满足出行需求，闲时则减半运行。启动关闭前，技术人员通过摄像头确认电梯内无人，便可一键切换，省时省力，快速响应。

对耗电大户空调系统的管控中，IBMS可通过传感器实时读取设备的运行数据，并依据运行策略，自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数，达到精准控温，以保障客户的舒适体感，又实现节能降耗。

在错峰用电时，人力与智脑的协作，工作人员提前上班，错开居民用电高峰期时间，对空调设备提前运行，进行冷量储存。然后在高峰时段，再关闭空调运行，利用管道里的冷水持续供冷。临近闭店时，系统会提前1小时关掉制冷主机，做到关机不升温，减少耗电。

据统计，在不影响建筑形象及购物者体验的情况下，IBMS可将每天照明时间缩短20-30分钟，一年累计下来，龙湖智创生活运营管理的商业项目可减碳约760吨。

目前，该系统已在龙湖全国天街系项目，重庆龙湖爱加两江星悦荟、北京龙湖蓝海引擎、苏州龙湖中心、重庆龙湖礼嘉办公楼等多业态项目中落地应用。（蒋赢）

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