上半年重庆土地市场成交住宅类用地占比超9成

　　6月30日，重庆主城区三宗地块公告到期出让。最终，沙坪坝地块被东原+金科以总价4.22亿元，楼面价9386元/㎡拿下；大杨石地块被金辉以总价10亿元，楼面价11237元/㎡拿下；大渡口地块被华宇以总价8亿元，楼面价7188元/㎡拿下。这三宗地的成交，也为上半年的重庆土拍市场画上句号。今年来，重庆主城区土地市场情况如何？锐理数据发布的年中土地报告显示，上半年重庆主城地块成交体量超千万方，住宅类用地占比超9成。

　　住宅类用地占比超9成

　　据锐理数据统计，2020年上半年，重庆主城区累计出让81宗地块，出让土地面积约1.03万亩，同比增长14.9%；新增可建体量约1060万方，与去年同期相差不大。

　　但值得注意的是，与去年同期相比，2020年上半年出让的土地中，住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）的占比大幅提升。

　　据统计，2020年上半年出让的住宅类用地可建筑体量约1032.4万方，约占总量的97.4%。而2019年同期出让的住宅类用地可建筑体量约占成交总量的89.9%。

　　据悉，2015年以后，纯住宅用地在土地成交总量中的占比逐渐升高。尤其是2017年开始，纯住宅用地供应量陡然上升，占比达到48%。而后每年占比依旧稳步抬升。

　　锐理数据认为，随着改善住宅成为主流，市场对居住的纯粹性要求提高，纯居住用地将持续成为主流。

　　成交楼面均价约为5950元/㎡

　　今年上半年，重庆市主城区土地整体成交楼面均价约为5950元/㎡，其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6167元/㎡。

　　其中，上半年土地市场拍出了6宗楼面价过万元的地块，分别是九龙坡区石坪桥-大堰板块的两宗纯住宅用地，共计约106亩；江北区石马河板块的71.23亩商住用地；渝北区空港新城68亩纯住宅用地；渝北区中央公园板块144.73亩纯住宅用地；南岸区茶园213.97亩住宅用地。

　　业内人士表示，随着开发进程的深入和区域逐渐成熟，无论是核心城区还是热点新区，地块吸引力和地块价值均显著增强。

　　此外，记者梳理发现，今年来，重庆主城供地，低容积率地块已经成为主力。以一季度为例，重庆成交土地中，容积率在1～1.5的地块占比持续扩大，占比高达75%，平均容积率进一步降至1.5。4月、5月的成交地块基本也延续了这一特点。

　　“新”房企不断入渝

　　从拿地企业来看，2020年上半年约有14宗地块分别被重庆广阳岛生态城投资发展有限公司、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司、重庆九龙园高新产业集团有限公司、重庆创新经济走廊开发建设有限公司等政府平台出面拿下。

　　在今年上半年的土拍中，除了金科、龙湖等拿地大户外，海伦堡、昕晖、春风等近几年鲜少出现在重庆招拍挂市场的房企也加入了“混战”。以安徽恒泰、郑州浩创为代表的外来“新”房企也成功斩获土地，进入重庆市场。

　　此外，今年上半年的土拍中，房企以联合体出现拿地的也不少见。如弘阳+财信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花样年、大发+佳兆业、金科+中交地产、金科+佳兆业、金科+东原、大发+东原、金科+海成、龙湖+海成、恒大+天府地产等不同的排列组合屡屡出现。

　　对此，有业内人士表示，房企联合拿地，一是可以减轻资投入金压力。竞争对手变合作伙伴后，高地价的地块楼面价也不会炒得太高，降低了房企的拿地成本，利润也就高了。另一方面，则是房企的优势互补，比如品牌房企具备资金实力，却没有地域优势，进军外地依靠本地开发商能更好的实现产业布局等。例如，香港置地进入重庆，便是以与龙湖“联姻”的方式进入的。

　　“显而易见，联合拿地快速减轻了企业资金压力，使竞争关系变为合作关系，能有效分散市场风险，提升利润率。除了前期拿地合作，后期也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补上，使开放商快速完成项目开发，缩短资金回笼的时间，从而更早的进行下一轮布局。”重庆新中地产总经理何伟坚表示，随着主城可供开发土地减少，房企还将会有越来越多的联合开发。重庆商报-上游新闻记者 孙琼英